رای دادگاه درباره اثر تاخیر در اعمال حق فسخ به دلیل تغییر شغل مستاجر (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۷۰۱۱۴۱)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۷۰۱۱۴۱ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۱۰/۱۴ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | اثر تاخیر در اعمال حق فسخ به دلیل تغییر شغل مستاجر |
| قاضی | مداح یعقوبی محمودآبادی علی اصغر رضایی فر |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر تاخیر در اعمال حق فسخ به دلیل تغییر شغل مستاجر: در دعوی تخلیه به دلیل تغییر شغل مستاجر، در صورتی که موجر حق فسخ را به فوریت و در مدت زمان عرفی اعمال نکند به منزله پذیرش اقدام مستاجر است و یا حداقل می توان گفت که طرح دعوی فسخ با گذشت مدت مدیدی از تغییر شغل، نوعی سوءاستفاده از حق محسوب می شود. بنابراین این دعوی محکوم به بطلان است.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی اقای م. الف.ت.م. و ر. ک. به وکالت از طرف خواهان ها به طرفیت خواندگان ۱- ط. الف.ی. ۲- م. ۳- ح. ۴- م. ۵- م. ۶- ز. شهرت همگی س.ف. ۷- سید امنه ح. به خواسته صدور حکم به تخلیه یک باب مغازه موضوع اجاره نامه رسمی شماره ۳۴۱۰۰مورخه ۱۳۵۸/۴/۱۱ دفتر خانه ۳۲۲ تهران به جهت تغییر شغل از خواربار فروشی به موبایل امپراتور و خسارت دادرسی از توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده و اظهارات وکیل خواهانها، رابطه استیجاری مورث اصحاب دعوی نسبت به موضوع خواسته (یک باب مغازه) مطابق اجاره نامه رسمی بشماره ۳۴۱۰۰ مورخه ۵۸/۴/۱۱ تنظیمی در دفتر خانه ۳۲۲ تهران محرز و مسلم است و با توجه به اینکه مغازه موصوف مطابق اجاره مذکور جهت شغل خوار و بار فروشی به اجاره واگذار گردیده و مطابق تامین دلیل مورخه ۱۳۹۳/۵/۲۹ شورای حل اختلاف منطقه ۱۴ تهران و اعلام کارشناس منتخب شورای حل اختلاف، شغل خواروبار فروشی به شغل فروش موبایل تغییر یافته و دلیلی بر وجود رضایت مالکین در مورد تغییر شغل در پرونده مشاهده نشده است و با توجه به اینکه خواندگان (وراث مرحوم غ. س.ف.) علی رغم ابلاغ قانونی در جلسه دادرسی حاضر نگردیده و ایراد و دفاعی به عمل نیاورده اند بنابراین دعوی حاضر وارد و ثابت بوده و مستندا به مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی و بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ حکم به تخلیه مورد اجاره به پلاک ثبتی ۳۶۶۴/۲ بخش ۷ تهران و محکومیت خواندگان ردیف دوم الی هفتم به پرداخت مبلغ ۷۳۰/۰۰۰ ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان ها صادر و اعلام میگردد رای صادره غیابی و ظرف بیست روز قابل واخواهی در این دادگاه است .
رئیس شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران
علی اصغر رضایی فر
رأی دادگاه بدوی
درخصوص دادخواست ۱. آقای ح. س.ف. فرزند غ. ۲. آقای م. س.ف. فرزند غ. ۳. آقای م. س.ف. فرزند غ. ۴. آقای س.الف. ح. ۵. آقای ز. س.ف. فرزند غ. ۶. آقای م. س.ف. به طرفیت ۱. خانم الف. ش.م. فرزند ه. ۲. خانم الف. ش.م. فرزند ه. ۳. خانم ع. ز.ز. فرزند ع.الف. ۴. خانم ع. ش.م. فرزند ه. ۵. آقای س.ع. ش.م. فرزند ه. ۶. خانم ع. ش.م. فرزند ه. با وکالت آقای م. الف.ت.م. به خواسته واخواهی نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۱۲۵۳ - ۹۳/۱۲/۱۶ در پرونده کلاسه ۹۳۰۹۷۲ با توجه به محتویات پرونده و نظر به اینکه در این مرحله دلیل و مستندی که موجبات از هم گسیختن و فسخ دادنامه مذکور را فراهم آورد ارائه نگردیده است فلذا دادگاه ضمن رد واخواهی, دادنامه صادره را عینا تائید و ابرام می نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم دادگاه تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران
علی اصغر رضایی فر
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی آقایان و خانم ها م. ، م. ، م. ، ح. ، ز. س.ف. سیده الف. ح. به طرفیت آقایان س.ع. وخانم ع. ، ع. ، الف. و الف. ش.م. و ع. ز.ز. زاده از دادنامه شماره ۱۶۹مورخ۹۴/۳/۲صادره از شعبه محترم ۱۴۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن رای غیابی ۱۲۵۳ مورخ ۹۲/۱۲/۱۶آن شعبه تایید و به موجب آن حکم به تخلیه عین مستاجره به لحاظ تغییر شغل اصدار یافته وارد است زیرا حسب اظهارات طرفین و مستندات ابرازی تغییر شغل طی در مرحله و برای سالیان قبلی اتفاق افتاده که تا زمان تقدیم دادخواست اولیه تجدیدنظرخواندگان هیچ گونه اعتراض نسبت به آن نداشته و هرچند موجه با تغییر شغل از جانب مستاجر بدون اذن مستحق فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره میگردد ولی اعمال این حق باید فوری و یا هر یک مهلت زمان عرفی به عمل آید و هرگاه مدت زمان مدید از زمان تخلف گذشته و ذی حق خود را در تخلیه اعمال ننماید به منزله پذیرش ضمنی تخلف می باشد و یا حداقل آن که از اعمال حق سوء استفاده می نماید و سوء استفاده از حق نیز به موجب قانون اساسی و قانون مدنی (اصل ۴۰ قانون اساسی و ماده ۱۳۲ قانون مدنی) منع شده است لذا دادگاه به استناد مواد ۳۴۰ و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رای تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی خواهان اولیه صادر و اعلام می دارد رای قطعی است
شعبه ۶۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح
مواد مرتبط
- اصل 40 قانون اساسی
- ماده 132 قانون مدنی
- ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده 340 قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر 1356