ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
پرش به ناوبری
پرش به جستجو
| ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول | |
|---|---|
| ۱۴۰۱/۹/۰۶ | |
 | |
| نوع | قانون |
| مرجع تصویب | مجلس شورای اسلامی |
| قلمروی اجرایی | ایران  |
| تاریخ تصویب | ۱۴۰۳/۰۲/۱۰ |
| تاریخ ابلاغ | ۱۴۰۳/۰۳/۱۳ |
| وضعیت | در حال اجرا |
ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی مکلفند پس از مذاکره مقدماتی، نسبت به درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند این امر مانع مراجعه مستقیم مردم به دفاتر اسناد رسمی نیست چگونگی اتصال به سامانه مذکور و ارتباط دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی با دفاتر اسناد رسمی و تقسیم اسناد بین دفاتر مذکور به موجب آیین‌نامه ای است که ظرف سه ماه از لازم الاجراشدن این قانون توسط سازمان با همکاری وزارتخانه‌های صنعت، معدن و تجارت و راه و شهرسازی تهیه می‌شود و به تصویب رئیس قوه قضائیه می‌رسد.
- تبصره ۱- تعرفه دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی باید با رعایت ضوابط و معیارهای زیر ظرف سه ماه از لازم الاجراشدن این قانون به پیشنهاد مشترک سازمان وزارتخانه‌های دادگستری راه و شهرسازی و صنعت، معدن و تجارت و تصویب هیئت وزیران تعیین شود:
- تعرفه بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیاتهای مستقیم تعیین شود.
- میانگین سالانه حجم پیش نویس قراردادهای به ثبت رسیده موضوع این ماده در هر منطقه جغرافیایی بر تعیین تعرفه به صورت پلکانی نزولی اثر گذار باشد.
- مبلغ سقف تعرفه دریافتی در هر معامله تعیین شود.
- در هر حال قیمت روز مورد معامله در تعیین میزان تعرفه اثر گذار نخواهد بود و دریافت هر مبلغی حتی با توافق طرفین معامله یا هر یک از آنها تحت هر عنوان از جمله حق التحریر یا حق‌الزحمه درج پیش نویس قرارداد در سامانه موضوع این ماده ممنوع است و متخلف با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی به جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم می‌شود.
- تبصره ۲ سازمان مکلف است ظرف یک سال از لازم الاجراشدن این قانون، امکان دسترسی دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی به سامانه ثبت الکترونیک استاد را به منظور انجام استعلامات مربوط و ثبت اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این، قانون فقط در قالب قراردادهای یکسان و نمونه (بدون امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی توسط متعاملین و دلالان معاملات املاک) در مورد املاک دارای سند رسمی فراهم کند متعاملین در صورتی که قصد ثبت عمل حقوقی خارج از قالبهای مذکور را داشته باشند، می‌توانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.
- تبصره ۳ انجام هرگونه عمل حقوقی فی مابین متعاملین صرفاً در چارچوب مفاد ماده (۱) این قانون معتبر است.
- مشاهده ماده بعدی
- مشاهده ماده قبلی
مواد مرتبط
- ماده 4 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
- ماده 2 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
 | محتوای مندرج در این قسمت توسط هوش مصنوعی تولید شده است. |
- دلالان معاملات املاک موظف به ثبت پیش نویس قراردادها در سامانه ثبت الکترونیک اسناد هستند.
- دلالان باید پیش نویس قرارداد را برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارسال کنند.
- مراجعه مستقیم مردم به دفاتر اسناد رسمی از این امر منع نشده است.
- شرایط اتصال به سامانه و ارتباط دلالان با دفاتر اسناد رسمی در آیین‌نامه‌ای مشخص می‌شود.
- آیین‌نامه توسط سازمان و با همکاری وزارتخانه‌های مربوطه تدوین و به تصویب رئیس قوه قضائیه می‌رسد.
- تعرفه دلالان بر اساس ضریب ارزش معاملاتی املاک تعیین می‌شود.
- تعرفه‌ها متناسب با حجم قراردادهای ثبت شده در هر منطقه به صورت پلکانی نزولی خواهد بود.
- سقف تعرفه دریافتی در هر معامله باید تعیین شود.
- دریافت هر مبلغ اضافی به عنوان حق‌التحریر یا حق‌الزحمه ممنوع است.
- تخلف از تعرفه‌ها توسط سازمان تعزیرات حکومتی جریمه می‌شود.
- سازمان موظف به فراهم کردن دسترسی دلالان و اشخاص به سامانه ثبت الکترونیک است.
- ثبت اعمال حقوقی فقط در قالب قراردادهای یکسان و نمونه امکان‌پذیر است.
- اعمال حقوقی خارج از این قالب‌ها باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.
- هرگونه عمل حقوقی معتبر باید بر اساس مفاد ماده ۱ این قانون انجام شود.