رای دادگاه درباره استناد به بازداشت ملک جهت عدم پرداخت وجه التزام (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۰۷۹۰)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۰۷۹۰ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۲/۰۷/۱۰ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | استناد به بازداشت ملک جهت عدم پرداخت وجه التزام |
| قاضی | احمدی حسینی قاسم پور |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره استناد به بازداشت ملک جهت عدم پرداخت وجه التزام: صرف بازداشت ملک از سوی ثالث، نمی تواند به عنوان عذر قانونی عدم انتقال رسمی ملک از سوی فروشنده تلقی شود و موجب عدم استحقاق خریدار نسبت به دریافت وجه التزام عدم انتقال رسمی ملک شود.
رأی دادگاه بدوی
خصوص دعوی آقای ع.ب. و خانم س.ش. به وکالت از خانم پ.ر. فرزند م. به طرفیت ۱- آقای س.ج. فرزند م.- خانم م.م. فرزند م. به خواسته مطالبه خسارت قراردادی روزانه ۰۰۰/۲۰۰ریال از تاریخ ۱۵/۵/۸۸ لغایت۲۸/۸/۹۱مجموعا به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲۴۰ریال به علّت عدم حضور در دفترخانه و عدم تنظیم سند رسمی آپارتمان به پلاک ثبتی ۳۷۳۱ و ۱۰۹۰۸/۱۱۴مفروزی از پلاک های ۱، ۲، ۳فرعی بخش ۱۰تهران موضوع بند ۷-۶مبایعه نامه شماره۷۴۳۰۴-۳۱/۲/۸۸ با احتساب خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تسلیمی با عنایت به قرارداد مستند دعوی که دلالت بر واگذاری محل موردبحث توسط خوانده اول به وکالت از خوانده دوم به خواهان واگذار گردیده و به دلالت تصویر سند مالکیت رسمی خوانده دوم نسبت به پلاک مرقوم محرز است و با توجه به اینکه خواندگان به شرح جلسه رسیدگی مورخ ۲۸/۱۱/۹۰ دادگاه بیان نموده که ملک را از مالکین سابق خریداری و سند به نام خوانده دوم تنظیم و لیکن به جهت طرح دعوی فی مابین ورثه مالک سابق، اقدام به بازداشت ملک مذکور نموده اند که به جهت مذکور قدرت به تنظیم سند به نام خواهان داشته اند و با توجه به پاسخ استعلام مشتمل بر دادنامه شماره ۷۰۱۲۸۲-۳۰/۱۱/۸۹ غیابی و دادنامه شماره ۷۰۱۲۷۶-۲۰/۱۲/۹۰ در مقام رسیدگی به واخواهی از دادنامه صدر الذکر در شعبه ۱۱۶۷دادگاه عمومی تهران که همگی دلالت بر صحت ادعای خواندگان در خصوص علّت عدم امکان تنظیم سند محل بنام خواهان و خارج از قدرت آنان بودن موضوع دارد که اجمالا به شرح صورت مجلس مذکور مورد تأیید وکیل خواهان واقع گردیده است لذا عدم انجام تعهد مربوطه علّت خارجی موضوع دادنامه های مرقوم بوده با استناد به ماده ۲۲۷ و ۲۲۹ قانون مدنی دعوی خواهان غیر وارد تشخیص و حکم به بطلان آن صادر می گردد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از ابلاغ قابل تجدید نظر نزد دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.
رییس شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران - قاسمپور
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظر خواهی پ.ر. با وکالت ع.ب. و س.ش. به طرفیت س.ج. ۲ م.م. نسبت به دادنامه شماره۱۲۳۰ مورخ ۱۵/۱۲/۹۱ صادره از شعبه ۵ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خسارت قراردادی روزانه از مورخ ۱۵/۵/۸۸ لغایت ۲۸/۸/۹۱ مجموعا به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲۴۰ ریال و خسارات گردیده است نظر به اینکه عقد بیع در تاریخ ۳۱/۲/۸۸ فی مابین تجدیدنظر خواه و تجدیدنظر خوانده اول به وکالت از تجدیدنظر خوانده دوم منعقد گردیده است و آثار عقد به اصیل مترتب می باشد نه به وکیل، بنابراین با توجه به تعهدات اعطایی بایع به وکیل مشتری تجدیدنظر خوانده دوم در صورت عدم اجرای تعهدات، خسارت قرارداد را به مشتری (تجدیدنظر خواه) پرداخت نماید و بر این اساس اعتراض معترض با مدلول ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق می باشد دادگاه مستندا به ماده ۳۵۸ قانون مارالذکر ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته در اجرای مواد ۲۲۱ و ۲۱۹ و ۱۰ قانون مدنی و ماده ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت تجدیدنظر خوانده دوم به پرداخت مبلغ روزانه ۰۰۰/۲۰۰ ریال از تاریخ ۱۵/۵/۸۸ لغایت ۲۸/۸/۹۱ مجموعا به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲۴۰ ریال بابت اصل خواسته و خسارت دادرسی مرحله بدوی و تجدیدنظر و حق الوکاله وکیل در حق تجدیدنظر خواه صادر و اعلام می گردد و در خصوص تجدیدنظر خوانده اول نظر به اینکه مشارالیه به عنوان وکیل به وکالت از موکل (تجدیدنظر خوانده دوم) مبایعه نامه را امضاء نموده است نه به عنوان اصیل، بنابراین طرح دعوی به طرفیت وکیل فاقد مبنای قانونی است فلذا دادگاه مستندا به ماده ۲ و بند ب ماده ۳۳۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان اصلی صادر و اعلام می دارد رأی صادره قطعی است.
رییس شعبه ۲۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه
حسینی احمدی