رای دادگاه درباره اعتبار شرط شفاهی در قرارداد بیع (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۳۱۶)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۳۱۶ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۵/۰۳/۱۶ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | اعتبار شرط شفاهی در قرارداد بیع |
| قاضی | محمدی حسینخانی سید حجت کیوان هاشمی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اعتبار شرط شفاهی در قرارداد بیع: در دعوی مطالبه تتمه ثمن، چنانچه خریدار وجود شرط شفاهی در قرارداد بیع مبنی بر تعیین مقدار مساحت مبیع را اثبات کند و مبیع کمتر از آن مقدار باشد، با توجه به اینکه فروشنده ماخوذ به شرط شفاهی است، به دلیل تهاتر تتمه ثمن و بدهی مذکور در خصوص کسر مساحت، حکم به ابطال دعوی صادر می شود.
رأی دادگاه بدوی
آقای ح. ر. فرزند ع. به طرفیت آقای الف. م. دادخواستی به خواسته مطالبه مبلغ ۷۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال الباقی وجه ثمن مبایعه نامه عادی مورخ ۱۳۹۲/۹/۳ تقدیم دادگاه کرده ومستند خود را قرارداد عادی فروش یک قطعه زمین به مساحت ۲۷۹/۵ مترمربع قرار داده است .خوانده در دفاع ادعا کرده خواهان در زمان انعقاد قرارداد با این ادعا که مساحت زمینش ۳۰۰ متر مربع است شرط شفاهی را به عقد الحاق کرد که درصورت کسر مساحت زمین به کمتر از ۳۰۰ متر مربع به ازای هر متر مربع چهار میلیون ریال از ثمن معامله کم می کند . خواهان در جلسه اول منکر شرط شد واظهار داشت که در جلسه معامله فقط گفته است که مساحت واقعی زمین ۳۰۰ متر است وشرطی بر این موضوع نشد با معرفی شاهد از سوی مدعی جلسه بعدی تشکیل شد وشهود به ادعای خوانده شهادت دادند ومؤدای شهادت آنان کاملا مؤید ادعای خوانده بود . از طرفی خواهان با تأیید طرح این شرط آنرا شوخی دانسته واظهار داشته از روی طنز چنین موضوعی را مطرح کرده است که دین اقرار اماره ای بر تقویت شهادت شهود وانطباق آن با واقع است . دادگاه با توجه به مراتب واحرازاینکه اولا شرط شفاهی مذکور به نحو صحیح به تأیید طرفین رسیده وضمیمه قرار داد محسوب است وثانیا مساحت واقعی ملک براساس سند رسمی ۲۷۹/۵ متر مربع بوده و ۲۰/۵ متر مربع از مساحت شرط شده کمتر است که براساس هرمتر مربع چهار میلیون ریال مبلغی بالغ بر ۸۲/۰۰۰/۰۰۰ ریال می شود لذا با تلقی این بدهی به تهاتر تا میزان خواسته خواهان وی واجد حقی تشخیص نگردیده وبه استناد ماده ۱۰ قانون مدنی ومواد ۱۸ و۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به ابطال دعوای خواهان صادر واعلام میگردد . رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ ، قابل تجدید نظر خواهی می باشد.
رئیس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان پیشوا-سید حجت کیوان هاشمی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ح. ر. بطرفیت آقای الف. م. نسبت به دادنامه شماره ۳۰۳ مورخ ۹۴/۵/۱۷صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی پیشوا که به موجب آن حکم بربی حقی تجدیدنظر خواه بخواسته مطالبه الباقی ثمن معامله بمبلغ ۷۰ میلیون ریال صادر گردیده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه اعتراض وی درحدی نبوده که به رای صادره خللی وارد ونقض آنرا ایجاب نماید ورای مزبور موافق مندرجات پرونده وبا رعایت اصول وتشریفات دادرسی صادر وفاقد ایراد واشکال عمده بوده وموضوع مشمول هیچیک از جهات مندرج درماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی نمی باشد لذا به تجویز ذیل ماده ۳۵۸ قانون مورد اشاره ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته راتایید مینماید این رای قطعی است.
شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار
رسول محمدی - احمدرضا حسین خانی
مواد مرتبط
- ماده ۱۰ قانون مدنی
- ماده ۱۸ قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی