رای دادگاه درباره اثر انقضای مدت قرارداد اجاره مشمول قانون ۱۳۷۶ بر دعوای فسخ
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۶۴۲ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۳/۰۷/۲۳ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | (۱)- اثر انقضای مدت قرارداد اجاره مشمول قانون ۱۳۷۶ بر دعوای فسخ (۲)- الزام به تنظیم سند اجاره مشمول قانون ۱۳۷۶ بعد از انقضای مدت اجاره (۳)- شرط قراردادی مطالبه سرقفلی از مستاجر |
| قاضی | میردیلمی جمشیدی محمدنقی صوفی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره (۱)- اثر انقضای مدت قرارداد اجاره مشمول قانون ۱۳۷۶ بر دعوای فسخ (۲)- الزام به تنظیم سند اجاره مشمول قانون ۱۳۷۶ بعد از انقضای مدت اجاره (۳)- شرط قراردادی مطالبه سرقفلی از مستاجر: (۱)- در اجاره های مشمول قانون ۱۳۷۶، دعوای فسخ قرارداد اجاره ای که زمان آن به اتمام رسیده باشد، قابلیت استماع ندارد. (۲)- بعد از انقضای مدت قرارداد اجاره مشمول قانون ۱۳۷۶ موجبی برای الزام موجر به تنظیم مجدد قرارداد اجاره نیست. (۳)- در صورتی که در قرارداد شرط شده باشد که اگر مستأجر بدون جلب رضایت موجر، مورد اجاره را از مسکونی به محل کسب تبدیل نماید ملزم به پرداخت صد در صد سرقفلی می باشد، موجر در صورتی می تواند سرقفلی را مطالبه نماید که مدت اجاره به پایان نرسیده باشد.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی ۱- ه.پ. ۲- م.گ. به وکالت از موقوفه بیمارستان م. با تولیت ر.م. به طرفیت آقای م.ق. به خواسته ۱- مطالبه سرقفلی محل مورد اجاره که فعلا به مبلغ -/۹۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال تقویم و رقم قطعی آن با نظر کارشناس تعیین خواهد شد ۲- اعلام فسخ سند اجاره قبلی ۳- الزام به تنظیم سند اجاره جدید با جلب نظر کارشناسی مستندا به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات و ضوابط قانونی پرونده به این شعبه ارجاع و سپس به کلاسه فوق به ثبت رسیده است اولا حسب اجاره نامه عادی به شماره ۵۲۸۴- ۱۳۸۳/۵/۲۶ تنظیمی فیمابین متداعیین پرونده مرتبط با یک قطعه زمین به شماره یک پلاک فرعی ... از پلاک ثبتی ... اصلی بخش ۱۲ تهران از موقوفه مفرح معطوفا به صورت مجلس تفکیکی ۳۴۰۳۳ مورخ ۱۳۶۸/۵/۳۰ به مساحت ۲۹/۳۴۸ متر مربع با قید تملک اعیانی احداثی و صرفا به منظور استفاده مسکونی نه تنها مبین احراز رابطه حقوقی و استیجاری فیمابین مشارالیهما به حساب می آید بلکه تاکنون ادله و مستندی که حاکی از فسخ، انفساخ، اقاله و یا بطلان اجاره نامه مذکور باشد در پرونده امر ملاحظه و مشاهده نمی گردد از طرفی حسب شق ۶ از اجاره نامه استنادی آمده است که مستأجر بدون جلب رضایت موجر حق تغییر و تبدیل مورد اجاره از مسکونی به محل کسب را ندارد که در صورت تخلف ملزم به پرداخت ۱۰۰% سرقفلی ملک مذکور برابر نظریه کارشناس رسمی دادگستری می باشد که متعاقبا دادگاه جهت بررسی صحت و سقم ادعای خواهان نظر به فنی و تخصصی بودن موضوع پرونده در انجام و اجرای وظایف و تکالیف شرعی و قانونی خود مبادرت به صدور قرار ارجاع امر به کارشناسی می نماید که با وصول نظریه مربوط به شماره ۳۰۱۵- ۱۳۹۰/۸/۲ عینا چنین آمده است ... ارزش روز شش دانگ سرقفلی تالار پذیرائی به نام الف. که عرصه آن به مساحت ۲۹/۳۴۸ متر مربع موقوفه م. ولی اعیانی آن توسط خوانده احداث شده با توجه به موقعیت مکان و نوع کسب و سایر عوامل مؤثر در قضیه به مبلغ -/۱/۴۵۰/۴۵۰/۰۰۰ ریال تعیین و اعلام می گردد هم چنین اجاره بها سالیانه ملک از تاریخ ۱۳۸۹/۱۲/۲۳ هر متر مربع -/۲۴/۰۰۰ ریال (دو هزار و چهارصد تومان) تعیین و احتساب می گردد که نظریه یاد شده مطابق مقررات به طرفین ابلاغ لیکن تاکنون ایراد و اعتراض متقن و مدللی که موجبات تخدیش و اضمحلال ارکان و اساس نظریه یاد شده را ایجاب نماید از سوی اصحاب دعوی واصل و ایصال نگردیده به علاوه به نظر می رسد نظریه مذکور با اوضاع و احوال محقق و مسلم قضیه مطابقت داشته و نقصی متوجه آن نمی باشد در نتیجه صرف نظر از بلاوجه بودن مدافعات خوانده به شرح لایحه منعکس در پرونده دادگاه ضمن محمول بر صحت تلقی نمودن دعوی خواهان مستندا به ماده ۵ از آیین نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدائی مصوب (۱۳۶۵/۲/۱۰) ماده ۱۱ از آیین نامه قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه دادگاه علاوه بر الزام خوانده به پرداخت سرقفلی محل مورد اجاره به مبلغ -/۱/۴۵۰/۴۵۰/۰۰۰ ریال بابت تغییر محل از مسکونی به تجاری و اعلام فسخ سند اجاره به شماره ۵۲۸۴- ۲۶/۵/۸۳ خوانده را به تنظیم سند اجاره جدید با اجاره بها تعیین شده در نظریه کارشناسی به قرار هر مترمربعی -/۲۴/۰۰۰ ریال از تاریخ تقدیم دادخواست به بعد مرتبط با یک قطعه زمین به مساحت ۲۹/۳۴۸ مترمربع شماره ... پلاک فرعی ... از پلاک ثبتی ... اصلی بخش ۱۲ تهران از صورت مجلس تفکیکی ... واقع در ی. ملکی موقوفه بیمارستان به مدت سه سال تمام شمسی به عنوان خواسته اصلی و سپس پرداخت حق الوکاله وکیل و حق الزحمه کارشناسی از بابت تسبیب در حق خواهان محکوم می نماید. رأی صادره حضوری ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی می باشد.
رئیس شعبه ۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران
میردیلمی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ق. به طرفیت موقوفه بیمارستان م. نسبت به دادنامه شماره ۱۲۸۳ مورخ ۱۳۹۰/۱۲/۲۸ صادره از شعبه ۸ دادگاه حقوقی تهران که متضمن محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ یک میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون ریال به عنوان سرقفلی و فسخ سند اجاره ۵۲۸۴-۱۳۸۳/۵/۲۶ و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره جدید با اجاره بهای هر متر مربع به قرار نظر کارشناس به مبلغ ۲۴۰۰۰ ریال از تاریخ تقدیم دادخواست به مدت سه سال به علاوه خسارات دادرسی می باشد دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی از آنجا که به شرح قرارداد رسمی اجاره ۵۲۸۴-۱۳۸۳/۵/۲۶ روابط طرفین با توجه به زمان انعقاد عقد تحت حاکمیت قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ می باشد اولا با عنایت به انقضاء مدت قرارداد اجاره سه ساله موضوع قرارداد مذکور، دعوای فسخ قرارداد اجاره که مراجعت به قراردادهای واجد اعتبار زمانی دارد با توجه به تاریخ تقدیم دادخواست ۱۳۸۹/۱۲/۲۲ صحیح نبوده و از طرف دیگر دعوای الزام طرف مقابل به تنظیم قرارداد اجاره در فرض انقضاء مدت به لحاظ اینکه موجبی جهت الزام وجود ندارد صحیح نبوده فلذا در این دو بخش به شرح مواد ۲ و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی با نقض رأی معترض عنه منتهی به صدور قرار عدم استماع می گردد. در مورد مطالبه سرقفلی محل مستند به ماده ۶ قرارداد استنادی قطع نظر از بحث انقضاء مدت اجاره و اینکه مطالبه تعهد موضوع ماده ۶ قرارداد استنادی قطع نظر از صحت و سقم آن با عنایت به تبصره ماده ۱۰ و ماده ۱ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ مسبوق به اعتبار زمانی قرارداد اجاره بوده و از طرفی مفاد ماده ۵ آئین نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدائی مصوب ۱۳۶۵/۲/۱۰ استنادی دادگاه محترم بدوی مراجعت به زمان انتقال اعیانی تجاری احداثی در عرصه موضوعه [موقوفه] و کسب اعیانی و یا منافع و یا ایجاد داشته که در مانحن فیه دلیل و مدرک که مثبت آن باشد ارائه نگردیده و ماده ۱۱ از آئین نامه قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه هم منصرف از موضوع محکومیت بوده بنابراین دادگاه مستندا به مواد ۲ و ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی با نقض دادنامه معترض عنه قرار عدم استماع دعوای تقدیمی را صادر و اعلام می نماید.
رئیس و مستشار شعبه ۳۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
جمشیدی - صوفی
مواد مرتبط
- ماده ۵ آیین نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدائی
- ماده ۱۱ آیین نامه قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه
- ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر
- ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر
- ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی