ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان ها: تفاوت میان نسخه‌ها
پرش به ناوبری
پرش به جستجو
بدون خلاصۀ ویرایش |
|||
| (۲ نسخهٔ میانیِ ایجادشده توسط همین کاربر نشان داده نشد) | |||
| خط ۱: | خط ۱: | ||
'''ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان ها:''' مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی [[بیمه]] نمایند. سهم هریک از مالکان به تناسب سطح زیربنای [[قسمت اختصاصی آپارتمان|اختصاصی]] آنها وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به [[بیمه گر]] پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش سوزی مدیر یا مدیران مسئول جبران [[خسارت|خسارات]] وارده می باشند. | '''ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان ها:''' مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی [[بیمه]] نمایند. سهم هریک از مالکان به تناسب سطح زیربنای [[قسمت اختصاصی آپارتمان|اختصاصی]] آنها وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به [[بیمه گر]] پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش سوزی مدیر یا مدیران مسئول جبران [[خسارت|خسارات]] وارده می باشند. | ||
== مواد مرتبط == | |||
* [[ماده ۱۵ قانون تملک آپارتمان ها|ماده 15 قانون تملک آپارتمان ها]] | |||
== توضیح واژگان == | == توضیح واژگان == | ||
[[قسمت اختصاصی آپارتمان|قسمت اختصاصی]]: به بخشی از ملک که تنها صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد | [[قسمت اختصاصی آپارتمان|قسمت اختصاصی]]: به بخشی از ملک که تنها صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد قسمت اختصاصی آپارتمان گفته می شود.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق شهروندی در امور املاک، عقد اجاره|ترجمه=|جلد=|سال=1390-|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=6653920|صفحه=|نام۱=معاونت آموزش|تحقیقات قوه قضاییه|نام خانوادگی۱=|چاپ=2}}</ref> | ||
== نکات توضیحی == | == نکات توضیحی == | ||
به طور کلی مدیران در مجمع عمومی ساختمان مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع می باشند.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=پاسخ به 266 پرسش قضایی کاربردی (درباره امور حسبی، اجرای احکام، خانواده، اجاره و تملک آپارتمان ها)|ترجمه=|جلد=|سال=1389|ناشر=خرسندی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3125588|صفحه=|نام۱=احمد|نام خانوادگی۱=زارعی|چاپ=2}}</ref> که بیمه کردن ساختمان در مقابل آتش سوزی از جمله این اقدامات حفاظتی می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2705800|صفحه=|نام۱=ابراهیم|نام خانوادگی۱=اسماعیلی هریسی|چاپ=10}}</ref> البته ممکن است که در اساسنامه وظایف دیگری نیز برای مدیران پیش بینی گردد که چنین امری نیز معتبر می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=نکات کلیدی و کاربردی مقررات و فرهنگ آپارتمان نشینی|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=4919960|صفحه=|نام۱=عباس|نام خانوادگی۱=بشیری|نام۲=مهناز|نام خانوادگی۲=کشتکار(زیارانی)|نام۳=عیسی|نام خانوادگی۳=شعبانی(زیارانی)|چاپ=1}}</ref> لیکن این تصمیمات در صورتی معتبر است که مخالف قواعد آمره در قانون تملک آپارتمان ها نباشدو تکلیف بیمه کردن مندرج در ماده صدرالذکر یکی از این قواعد آمره می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2705980|صفحه=|نام۱=ابراهیم|نام خانوادگی۱=اسماعیلی هریسی|چاپ=10}}</ref> شایان ذکر است که درصورتی مدیر یا مدیران مسئول خسارات وارده به ساختمان هستند که ساختمان را در مقابل آتش سوزی بیمه ننمایند و در همین راستا خسارتی به ساختمان وارد آید.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=پاسخ به 266 پرسش قضایی کاربردی (درباره امور حسبی، اجرای احکام، خانواده، اجاره و تملک آپارتمان ها)|ترجمه=|جلد=|سال=1389|ناشر=خرسندی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3125596|صفحه=|نام۱=احمد|نام خانوادگی۱=زارعی|چاپ=2}}</ref> | به طور کلی مدیران در [[مجمع عمومی ساختمان]] مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع می باشند.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=پاسخ به 266 پرسش قضایی کاربردی (درباره امور حسبی، اجرای احکام، خانواده، اجاره و تملک آپارتمان ها)|ترجمه=|جلد=|سال=1389|ناشر=خرسندی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3125588|صفحه=|نام۱=احمد|نام خانوادگی۱=زارعی|چاپ=2}}</ref> که بیمه کردن ساختمان در مقابل آتش سوزی از جمله این اقدامات حفاظتی می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2705800|صفحه=|نام۱=ابراهیم|نام خانوادگی۱=اسماعیلی هریسی|چاپ=10}}</ref> البته ممکن است که در [[اساسنامه]] وظایف دیگری نیز برای مدیران پیش بینی گردد که چنین امری نیز معتبر می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=نکات کلیدی و کاربردی مقررات و فرهنگ آپارتمان نشینی|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=4919960|صفحه=|نام۱=عباس|نام خانوادگی۱=بشیری|نام۲=مهناز|نام خانوادگی۲=کشتکار(زیارانی)|نام۳=عیسی|نام خانوادگی۳=شعبانی(زیارانی)|چاپ=1}}</ref> لیکن این تصمیمات در صورتی معتبر است که مخالف [[قوانین آمره|قواعد آمره]] در قانون تملک آپارتمان ها نباشدو تکلیف بیمه کردن مندرج در ماده صدرالذکر یکی از این قواعد آمره می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2705980|صفحه=|نام۱=ابراهیم|نام خانوادگی۱=اسماعیلی هریسی|چاپ=10}}</ref> همچنین ممکن است مالکان به جای اساسنامه [[قرارداد جمعی]] منعقد نمایند<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2704424|صفحه=|نام۱=ابراهیم|نام خانوادگی۱=اسماعیلی هریسی|چاپ=10}}</ref> چرا که ثبت اساسنامه در قانون تملک آپارتمان ها الزامی نمی باشد.<ref>ماده 15 قانون تملک آپارتمان ها</ref> شایان ذکر است که درصورتی مدیر یا مدیران مسئول خسارات وارده به ساختمان هستند که ساختمان را در مقابل آتش سوزی بیمه ننمایند و در همین راستا [[خسارت|خسارتی]] به ساختمان وارد آید.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=پاسخ به 266 پرسش قضایی کاربردی (درباره امور حسبی، اجرای احکام، خانواده، اجاره و تملک آپارتمان ها)|ترجمه=|جلد=|سال=1389|ناشر=خرسندی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3125596|صفحه=|نام۱=احمد|نام خانوادگی۱=زارعی|چاپ=2}}</ref> | ||
== منابع == | == منابع == | ||
نسخهٔ کنونی تا ۱۲ سپتامبر ۲۰۲۳، ساعت ۱۷:۰۷
ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان ها: مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی بیمه نمایند. سهم هریک از مالکان به تناسب سطح زیربنای اختصاصی آنها وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمه گر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش سوزی مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده می باشند.
مواد مرتبط
توضیح واژگان
قسمت اختصاصی: به بخشی از ملک که تنها صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد قسمت اختصاصی آپارتمان گفته می شود.[۱]
نکات توضیحی
به طور کلی مدیران در مجمع عمومی ساختمان مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع می باشند.[۲] که بیمه کردن ساختمان در مقابل آتش سوزی از جمله این اقدامات حفاظتی می باشد.[۳] البته ممکن است که در اساسنامه وظایف دیگری نیز برای مدیران پیش بینی گردد که چنین امری نیز معتبر می باشد.[۴] لیکن این تصمیمات در صورتی معتبر است که مخالف قواعد آمره در قانون تملک آپارتمان ها نباشدو تکلیف بیمه کردن مندرج در ماده صدرالذکر یکی از این قواعد آمره می باشد.[۵] همچنین ممکن است مالکان به جای اساسنامه قرارداد جمعی منعقد نمایند[۶] چرا که ثبت اساسنامه در قانون تملک آپارتمان ها الزامی نمی باشد.[۷] شایان ذکر است که درصورتی مدیر یا مدیران مسئول خسارات وارده به ساختمان هستند که ساختمان را در مقابل آتش سوزی بیمه ننمایند و در همین راستا خسارتی به ساختمان وارد آید.[۸]
منابع
- ↑ حقوق شهروندی در امور املاک، عقد اجاره. چاپ 2. جنگل، 1390-. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 6653920
- ↑ احمد زارعی. پاسخ به 266 پرسش قضایی کاربردی (درباره امور حسبی، اجرای احکام، خانواده، اجاره و تملک آپارتمان ها). چاپ 2. خرسندی، 1389. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3125588
- ↑ ابراهیم اسماعیلی هریسی. حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری). چاپ 10. دادگستر، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2705800
- ↑ عباس بشیری، مهناز کشتکار(زیارانی) و عیسی شعبانی(زیارانی). نکات کلیدی و کاربردی مقررات و فرهنگ آپارتمان نشینی. چاپ 1. جنگل، 1392. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 4919960
- ↑ ابراهیم اسماعیلی هریسی. حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری). چاپ 10. دادگستر، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2705980
- ↑ ابراهیم اسماعیلی هریسی. حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری). چاپ 10. دادگستر، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2704424
- ↑ ماده 15 قانون تملک آپارتمان ها
- ↑ احمد زارعی. پاسخ به 266 پرسش قضایی کاربردی (درباره امور حسبی، اجرای احکام، خانواده، اجاره و تملک آپارتمان ها). چاپ 2. خرسندی، 1389. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3125596