ماده ۹ قانون تملک آپارتمان ها

ماده ۹ قانون تملک آپارتمان ها: هر یک از مالکین می تواند با رعایت مقررات این قانون و سایر مقررات ساختمانی عملیاتی را که برای استفاده بهتری از قسمت اختصاصی خود مفید می داند انجام دهد هیچ یک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل یا شکل در یا سردر یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که در مریی و منظر باشد بدهند.

مواد مرتبط

• ماده 30 قانون مدنی
• ماده 125 قانون مدنی

فلسفه و مبانی نظری

مبنای حق مندرج در ماده صدرالذکر قاعده تسلیط و ماده 30 قانون مدنی می باشد. بدین بیان که مالک باید به طور متعارف و با رعایت قاعده لاضرر در مال خویش تصرف نماید.

نکات توضیحی ماده 9 قانون تملک آپارتمان ها

در راستای بند آخر ماده صدرالذکر و درخصوص حفظ ظاهر و زیبایی ساختمان و مغایرت آن با حفظ امنیت لازم به ذکر است که به نظر می رسد حفظ امنیت بر حفظ زیبایی ارجح می باشد بدین مفهوم که اگر یکی از مالکان به جهت حفظ امنیت آپارتمان خویش از دستبرد سارقان از حفاظ آهنی استفاده نماید و این امر زیبایی و جلوه ساختمان را مخدوش نماید، باید حکم بر ارجحیت امنیت داد و نه حفظ زیبایی ساختمان. حق مالکیت نسبت به یک مال ممکن است مفروز یا مشاع و یا مختلط باشد که در خصوص مالکیت در قسمت اختصاصی غالباً مفروز است. شایان ذکر است که با توافق اکثریت مجمع عمومی، امکان تغییر در نمای خارجی ساختمان وجود دارد. مقرره ای که در ماده صدرالذکر آمده است در ماده 125 قانون مدنی نیز به نوعی ذکر شده است و به طور مثال مالک طبقه زیرین می تواند در ملک خویش چراغ بیاویزد، رنگ آمیزی نماید و... ، همچنین مالک طبقه ی فوقانی می تواند بدون ایجاد مزاحمت برای همسایه خویش رفت و آمد نماید، اثاثیه بگذارد و... . نکته حائز اهمیت در قسمت های مشترک ساختمان آن است که علیرغم عدم وجود نص صریح قانونی، این بخش ها دارای شخصیت حقوقی بوده و واگذاری هر قسمت از توابع واحدهای اختصاصی به غیر از شرکای ساختمان، با قواعد مربوط به شرکت مغایر می باشد. بدین بیان که مالک آپارتمان نمی تواند پارکینگ اختصاصی خویش را به غیر اشخاص ساختمان بفروشد یا اجاره دهد.

نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 9 قانون تملک آپارتمان ها

1. مالکین می‌توانند برای استفاده بهتر از قسمت اختصاصی خود اقداماتی انجام دهند.
2. این اقدامات باید با رعایت مقررات این قانون و سایر مقررات ساختمانی باشد.
3. ایجاد تغییرات در قسمت‌های قابل مشاهده از بیرون (در، سردر، نمای خارجی) نیاز به موافقت اکثریت مالکین دارد.
4. بدون موافقت اکثریت دیگر مالکین، تغییر در محل یا ظاهر بخش‌های مشترک ممنوع است.

رویه های قضایی

• رای دادگاه درباره انجام تغییرات ظاهری در مرئی و منظر توسط مالک آپارتمان (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۲۱۸۹)
• رای شعبه تجدیدنظر دیوان عدالت اداری درباره الزامات تغییر کاربری در واحدهای آپارتمان مسکونی
• رای دادگاه درباره احداث پنجره در تراس اختصاصی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۰۰۱۰۰۰۹۷۸)