رای دادگاه درباره اثر خیارشرط مندرج در قرارداد مشارکت مدنی (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۰۰۳۳)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۰۰۳۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۱/۳۰
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	اثر خیارشرط مندرج در قرارداد مشارکت مدنی
قاضی	اسدی تیله نوئی متولی سروی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر خیارشرط مندرج در قرارداد مشارکت مدنی: خیار شرط، مختص عقد بیع است و اگر در قراردادهای خصوصی مانند مشارکت مدنی، ذکر شود، صرفا جهت استحکام و اجرای قرارداد مذکور پیش بینی شده و از احکام خاص این خیار منصرف است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای م.الف. ص. به وکالت از آقای م. ب. به طرفیت آقای ن. ف. و سایرین به خواسته ابطال قرارداد سال ۸۹ تنظیمی فیمابین اصحاب دعوی موضوع تخریب و نوسازی پلاک ثبتی ۳۵۲۶/۲۰۲۱۰ واقع در یوسف آباد تهران به لحاظ عدم تعیین مدت پایان حق فسخ و یا انفساخ در خیار شرط موضوع قرارداد، دادگاه باتوجه به محتویات پرونده صرف نظر از اینکه در خیار شرط تعیین مدت به نحو ضمنی نیز بلامانع است و لازم نیست صراحتا مدت خیار تصریح گردد باعنایت به اینکه قرارداد مستند دعوی هیچگونه دلالتی بر وجود خیار شرط ندارد و توجها به قاعده لزوم قراردادها و مستندا به ماده ۲۱۹ ق.م و قاعده فقهی اصاله اللزوم وبه استناد ماده ۱۹۷ ق.آ.د.م و ماده ۱۲۵۷ ق.م دعوی خواهان غیر ثابت تشخیص حکم به رد دعوی صادر و اعلام می گردد. رای صادره نسبت به خواهان و دو نفر از خواندگان ( ن. ف. و ح. ب. ) حضوری و در خصوص سایر خواندگان غیابی، حسب مورد ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی و تجدیدنظرخواهی در مراجع ذیربط می باشد.

رئیس شعبه ۲۰ دادگاه عمومی تهران- محمدباقر سروی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. ب. با وکالت م.الف. ص. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان نسبت به دادنامه ۹۴۰۶۸۶-۹۴/۷/۲۳ شعبه ۲۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن اجمالا با این استدلال که اصل بر لزوم قراردادها است دعوی ابطال قرارداد مشارکت در ساخت و ساز مردود و به لحاظ عدم ثبوت خواسته حکم به رد دعوی صادر گردیده است اگر چه دفاعیات وکیل تجدیدنظرخواه محل اعتنا و تامل دارد در حقیقت شرط خیار در قرارداد ملاحظه لیکن بطور ضمنی در جای جای قرارداد موعد معین و مشخص گردیده از این جهت جهل به مدت منتفی است، به شرح صورت مجلس دادرسی ۹۴/۷/۱۳ بیان گردیده ۲ سال است که قرارداد انجام شده و از آپارتمان های احداثی استیفای منفعت میگردد ایضا پس از عقد مشارکت طرفین ۹۰/۳/۱۸ راجع به تقسیم هم به توافقاتی دست یافته که گویای پایبندی طرفین به مفاد و شروط قراردادی است، طرفین در ماده ۳ قرارداد مهلت ۱۷ ماهه را تصریح و با لحاظ ماده ۳ ناظر به بند الف ماده ۲- ۶ مدت تحویل نیز اعلام گردیده که موید رفع جهل به موعد است از نظر دیگر قرارداد مشارکت مدنی در اجرای مقررات ماده ۱۰ قانون مدنی تنظیم گردیده و شروط قراردادی از مقررات ماده ۴۰۱ خروج موضوعی دارد احکام مورد ادعا صرفا خاص عقد بیع بوده و در این نوع قراردادها شروط جهت استحکام و اجرای مفاد قرارداد پیش بینی میگردد نظر به اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات قانونی و مستندات ابرازی صحیحا صادر که به نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه نخستین خدشه ای وارد نیست ایضا دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات نقض مصرح در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی نداشته و متضمن جهات دیگر در نقض نیست از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص مستندا به ماده ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد آن دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تائید میگردد این رای قطعی است.

شعبه ۴۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی

مواد مرتبط

• ماده 10 قانون مدنی
• ماده 219 قانون مدنی
• ماده 401 قانون مدنی
• ماده 1257 قانون مدنی
• ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی
• ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی
• ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی

جستارهای وابسته

• خیار شرط
• مشارکت مدنی
• اصل لزوم قراردادها