ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان ها: تفاوت میان نسخه‌ها
پرش به ناوبری
پرش به جستجو
بدون خلاصۀ ویرایش |
بدون خلاصۀ ویرایش |
||
| خط ۱: | خط ۱: | ||
'''ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان ها (الحاقی 1376/03/11):''' [[دفتر اسناد رسمی|دفاتر اسناد رسمی]] موظف می باشند در هنگام تنظیم هر نوع [[سند انتقال]]، [[اجاره]]، [[رهن]]، [[صلح]]، [[هبه]] و غیره گواهی مربوط به تسویه حساب [[هزینه های مشترک ساختمان|هزینه های مشترک]] را که به تایید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد از مالک یا [[قائم مقام]] او مطالبه نمایند و یا با موافقت مدیر یا مدیران تعهد منتقل الیه را به پرداخت بدهی های معوق مالک نسبت به هزینه های موضوع این قانون در سند تنظیمی قید نمایند. | '''ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان ها (الحاقی 1376/03/11):''' [[دفتر اسناد رسمی|دفاتر اسناد رسمی]] موظف می باشند در هنگام تنظیم هر نوع [[سند انتقال]]، [[اجاره]]، [[رهن]]، [[صلح]]، [[هبه]] و غیره گواهی مربوط به تسویه حساب [[هزینه های مشترک ساختمان|هزینه های مشترک]] را که به تایید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد از مالک یا [[قائم مقام]] او مطالبه نمایند و یا با موافقت مدیر یا مدیران تعهد منتقل الیه را به پرداخت بدهی های معوق مالک نسبت به هزینه های موضوع این قانون در سند تنظیمی قید نمایند. | ||
== مواد مرتبط == | == مواد مرتبط == | ||
* [[ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان ها]] | * [[ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان ها]] | ||
== توضیح واژگان == | == توضیح واژگان == | ||
[[دفتر اسناد رسمی]]: به محل کار گروهی از وابستگان به ادارات ثبت که [[معامله|معاملات]] و [[عقد|عقود]] و [[اقرار|اقاریر]] را ثبت می نماید، دفتر اسناد رسمی گفته می شود. دفتر اسناد رسمی در زبان تازی «مکاتب التوثیق» گفته می شود.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=مبسوط در ترمینولوژی حقوق (جلد سوم)|ترجمه=|جلد=|سال=1388|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=330888|صفحه=|نام۱=محمدجعفر|نام خانوادگی۱=جعفری لنگرودی|چاپ=4}}</ref> | [[دفتر اسناد رسمی]]: به محل کار گروهی از وابستگان به ادارات ثبت که [[معامله|معاملات]] و [[عقد|عقود]] و [[اقرار|اقاریر]] را ثبت می نماید، دفتر اسناد رسمی گفته می شود. دفتر اسناد رسمی در زبان تازی «مکاتب التوثیق» گفته می شود.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=مبسوط در ترمینولوژی حقوق (جلد سوم)|ترجمه=|جلد=|سال=1388|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=330888|صفحه=|نام۱=محمدجعفر|نام خانوادگی۱=جعفری لنگرودی|چاپ=4}}</ref> | ||
[[هزینه های مشترک ساختمان|هزینه های مشترک]]: به مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمت های مشترک و به طور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد هزینه های مشترک ساختمان گفته می شود.<ref>ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان ها</ref> | [[هزینه های مشترک ساختمان|هزینه های مشترک]]: به مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمت های مشترک و به طور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد هزینه های مشترک ساختمان گفته می شود.<ref>ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان ها</ref> | ||
== نکات توضیحی ماده 12 قانون تملک آپارتمان ها == | |||
== نکات توضیحی == | |||
درصورتی که [[سردفتر]] ماده صدرالذکر را اعمال ننماید متخلف محسوب می شود<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2703748|صفحه=|نام۱=ابراهیم|نام خانوادگی۱=اسماعیلی هریسی|چاپ=10}}</ref> چرا که این ماده از [[قوانین آمره]] می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2703752|صفحه=|نام۱=ابراهیم|نام خانوادگی۱=اسماعیلی هریسی|چاپ=10}}</ref> البته در برخی مواقع با توافق مالک و خریدار پرداخت هزینه های مشترک برعهده منتقل الیه قرار می گیرد که در اینجا موافقت مدیر لازم می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2705944|صفحه=|نام۱=ابراهیم|نام خانوادگی۱=اسماعیلی هریسی|چاپ=10}}</ref> | درصورتی که [[سردفتر]] ماده صدرالذکر را اعمال ننماید متخلف محسوب می شود<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2703748|صفحه=|نام۱=ابراهیم|نام خانوادگی۱=اسماعیلی هریسی|چاپ=10}}</ref> چرا که این ماده از [[قوانین آمره]] می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2703752|صفحه=|نام۱=ابراهیم|نام خانوادگی۱=اسماعیلی هریسی|چاپ=10}}</ref> البته در برخی مواقع با توافق مالک و خریدار پرداخت هزینه های مشترک برعهده منتقل الیه قرار می گیرد که در اینجا موافقت مدیر لازم می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2705944|صفحه=|نام۱=ابراهیم|نام خانوادگی۱=اسماعیلی هریسی|چاپ=10}}</ref> | ||
== انتقادات == | == انتقادات == | ||
ایرادی که بر این ماده وارد است آن است که درصورتی که نقل و انتقال با [[سند عادی]] صورت گیرد، اعمال ماده بلاموضوع خواهد بود.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2703740|صفحه=|نام۱=ابراهیم|نام خانوادگی۱=اسماعیلی هریسی|چاپ=10}}</ref> | ایرادی که بر این ماده وارد است آن است که درصورتی که نقل و انتقال با [[سند عادی]] صورت گیرد، اعمال ماده بلاموضوع خواهد بود.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2703740|صفحه=|نام۱=ابراهیم|نام خانوادگی۱=اسماعیلی هریسی|چاپ=10}}</ref> | ||
== نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 12 قانون تملک آپارتمان ها == | |||
== نکات توصیفی هوش مصنوعی == | |||
{{هوش مصنوعی (ماده)}} | {{هوش مصنوعی (ماده)}} | ||
# دفاتر اسناد رسمی موظف به دریافت گواهی تسویه حساب هزینه‌های مشترک در زمان تنظیم اسناد هستند. | # دفاتر اسناد رسمی موظف به دریافت گواهی تسویه حساب هزینه‌های مشترک در زمان تنظیم اسناد هستند. | ||
| خط ۲۲: | خط ۱۶: | ||
# در صورت عدم ارائه گواهی، تعهد پرداخت بدهی‌های معوق مالک می‌تواند در سند قید شود. | # در صورت عدم ارائه گواهی، تعهد پرداخت بدهی‌های معوق مالک می‌تواند در سند قید شود. | ||
# موافقت مدیر یا مدیران برای قید تعهد پرداخت بدهی‌های معوق ضروری است. | # موافقت مدیر یا مدیران برای قید تعهد پرداخت بدهی‌های معوق ضروری است. | ||
== منابع == | == منابع == | ||
{{پانویس}}{{مواد قانون تملک آپارتمان ها}} | {{پانویس}}{{مواد قانون تملک آپارتمان ها}} | ||
| خط ۲۸: | خط ۲۱: | ||
[[رده:تکلیف دفتر اسناد رسمی نسبت به هزینه های مشترک ساختمان]] | [[رده:تکلیف دفتر اسناد رسمی نسبت به هزینه های مشترک ساختمان]] | ||
[[رده:قائم به مقام]] | [[رده:قائم به مقام]] | ||
{{DEFAULTSORT:ماده 0065}} | |||
نسخهٔ کنونی تا ۱۷ دسامبر ۲۰۲۴، ساعت ۲۱:۰۷
ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان ها (الحاقی 1376/03/11): دفاتر اسناد رسمی موظف می باشند در هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غیره گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه های مشترک را که به تایید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد از مالک یا قائم مقام او مطالبه نمایند و یا با موافقت مدیر یا مدیران تعهد منتقل الیه را به پرداخت بدهی های معوق مالک نسبت به هزینه های موضوع این قانون در سند تنظیمی قید نمایند.
مواد مرتبط
توضیح واژگان
دفتر اسناد رسمی: به محل کار گروهی از وابستگان به ادارات ثبت که معاملات و عقود و اقاریر را ثبت می نماید، دفتر اسناد رسمی گفته می شود. دفتر اسناد رسمی در زبان تازی «مکاتب التوثیق» گفته می شود.[۱] هزینه های مشترک: به مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمت های مشترک و به طور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد هزینه های مشترک ساختمان گفته می شود.[۲]
نکات توضیحی ماده 12 قانون تملک آپارتمان ها
درصورتی که سردفتر ماده صدرالذکر را اعمال ننماید متخلف محسوب می شود[۳] چرا که این ماده از قوانین آمره می باشد.[۴] البته در برخی مواقع با توافق مالک و خریدار پرداخت هزینه های مشترک برعهده منتقل الیه قرار می گیرد که در اینجا موافقت مدیر لازم می باشد.[۵]
انتقادات
ایرادی که بر این ماده وارد است آن است که درصورتی که نقل و انتقال با سند عادی صورت گیرد، اعمال ماده بلاموضوع خواهد بود.[۶]
نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 12 قانون تملک آپارتمان ها
 | محتوای مندرج در این قسمت توسط هوش مصنوعی تولید شده است. |
- دفاتر اسناد رسمی موظف به دریافت گواهی تسویه حساب هزینه‌های مشترک در زمان تنظیم اسناد هستند.
- گواهی تسویه حساب باید به تأیید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد.
- این الزامات در مورد اسناد انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غیره اعمال می‌شود.
- در صورت عدم ارائه گواهی، تعهد پرداخت بدهی‌های معوق مالک می‌تواند در سند قید شود.
- موافقت مدیر یا مدیران برای قید تعهد پرداخت بدهی‌های معوق ضروری است.
منابع
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. مبسوط در ترمینولوژی حقوق (جلد سوم). چاپ 4. گنج دانش، 1388. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 330888
- ↑ ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان ها
- ↑ ابراهیم اسماعیلی هریسی. حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری). چاپ 10. دادگستر، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2703748
- ↑ ابراهیم اسماعیلی هریسی. حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری). چاپ 10. دادگستر، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2703752
- ↑ ابراهیم اسماعیلی هریسی. حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری). چاپ 10. دادگستر، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2705944
- ↑ ابراهیم اسماعیلی هریسی. حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری). چاپ 10. دادگستر، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2703740