ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان ها

ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان ها (الحاقی 1376/03/11): دفاتر اسناد رسمی موظف می باشند در هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غیره گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه های مشترک را که به تایید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد از مالک یا قائم مقام او مطالبه نمایند و یا با موافقت مدیر یا مدیران تعهد منتقل الیه را به پرداخت بدهی های معوق مالک نسبت به هزینه های موضوع این قانون در سند تنظیمی قید نمایند.

مواد مرتبط

• ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان ها

توضیح واژگان

دفتر اسناد رسمی: به محل کار گروهی از وابستگان به ادارات ثبت که معاملات و عقود و اقاریر را ثبت می نماید، دفتر اسناد رسمی گفته می شود. دفتر اسناد رسمی در زبان تازی «مکاتب التوثیق» گفته می شود. هزینه های مشترک: به مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمت های مشترک و به طور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد هزینه های مشترک ساختمان گفته می شود.

نکات توضیحی

درصورتی که سردفتر ماده صدرالذکر را اعمال ننماید متخلف محسوب می شود چرا که این ماده از قوانین آمره می باشد. البته در برخی مواقع با توافق مالک و خریدار پرداخت هزینه های مشترک برعهده منتقل الیه قرار می گیرد که در اینجا موافقت مدیر لازم می باشد.

انتقادات

ایرادی که بر این ماده وارد است آن است که درصورتی که نقل و انتقال با سند عادی صورت گیرد، اعمال ماده بلاموضوع خواهد بود.

نکات توصیفی هوش مصنوعی

1. دفاتر اسناد رسمی موظف به دریافت گواهی تسویه حساب هزینه‌های مشترک در زمان تنظیم اسناد هستند.
2. گواهی تسویه حساب باید به تأیید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد.
3. این الزامات در مورد اسناد انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غیره اعمال می‌شود.
4. در صورت عدم ارائه گواهی، تعهد پرداخت بدهی‌های معوق مالک می‌تواند در سند قید شود.
5. موافقت مدیر یا مدیران برای قید تعهد پرداخت بدهی‌های معوق ضروری است.