رای دادگاه درباره اثر آمادگی فروشنده برای تنظیم سند رسمی بر وجه التزام (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۷۰۱۰۰۶۳۵)

از ویکی حقوق
پرش به ناوبری پرش به جستجو
رای دادگاه تجدیدنظر شماره
شماره دادنامه۹۴۰۹۹۷۰۲۷۰۱۰۰۶۳۵
تاریخ دادنامه۱۳۹۴/۰۷/۲۵
نوع رأیرأی شعبه
نوع مرجعدادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأیرای حقوقی
موضوعاثر آمادگی فروشنده برای تنظیم سند رسمی بر وجه التزام
قاضیرمضانی
حسین آژیده
طاهری

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر آمادگی فروشنده برای تنظیم سند رسمی بر وجه التزام: در صورتی که بایع با تهیه مقدمات تنظیم سند رسمی ملک و پرداخت عوارض مربوطه، آمادگی خود در خصوص تنظیم سند رسمی را طی اظهارنامه ای به خریدار اعلام کرده باشد، وجه التزام، از تاریخ مذکور به بعد قابل مطالبه نیست؛ زیرا تاخیر حادث شده، معلول تقصیر انحصاری فروشنده نیست.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست تقدیمی آقای س.الف. ن.ز. با وکالت آقای م.ح. ه. به طرفیت آقای م. د. و پ. م. ف. به خواسته ۱- الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی ....فرعی از .....اصلی ۲- پرداخت وجه التزام با کلیه خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل. نظر به مفاد دادخواست ارائه شده و تصویر مصدق مبایعه نامه مورخ ۱۳۸۹/۶/۳ مبنی بر اینکه بیع به طور صحیح و با جمیع اوصاف و ارکان لازم واقع گردیده و نیز به دلالت استعلام به شماره ......مورخ ۱۳۹۳/۳/۵ از سوی اداره محترم ثبت اسناد و املاک...... که حکایت از مالکیت خواندگان داشته، النهایه خواندگان در مفاد مکتوبه مورخ ۱۳۹۳/۶/۵ که دادرس محترم شعبه قید نموده اند اقرار به این امر داشته، سایر قرائن و امارات موجود در پرونده حکایت از حقوق به صحت دعوی خواهان داشته، لذا دادگاه مستندا به مواد ۲ و ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۱۰ و ۲۱۹ و ۲۲۴ قانون مدنی خواندگان را ملزم به حضور در دفترخانه اسناد رسمی ثبت اسناد و املاک و انتقال مورد رقبه و پرداخت روزانه مبلغ ۲۵۰۰۰۰۰ از تاریخ ۱۳۹۲/۳/۶ لغایت صدور حکم و اجرای آن به لحاظ عدم اجرای تعهد و هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی در حق خواهان فوق محکوم می نماید. که مدیر اجراء هزینه های فوق الذکر را مورد احتساب قرار خواهد داد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۲۸ دادگاه عمومی و حقوقی تهران

طاهری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در این پرونده آقایان ۱- پ. پ. م.ف. ۲- م. د. ف. با وکالت اقای الف. م. به طرفیت آقای س.الف. ن.ز. با وکالت آقای م.ح. ه. از دادنامه شماره ۰۰۴۶۳ مورخ ۱۳۹۳/۸/۲۴ شعبه ۲۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده اند به موجب دادنامه موصوف تجدیدنظرخواهانها به تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی .....فرعی از ......اصلی بنام تجدیدنظرخوانده و پرداخت روزانه دویست و پنجاه هزار تومان ( وجه التزام ) از تاریخ ۱۳۹۲/۳/۶ لغایت صدور و اجرای حکم به انضمام خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق مشارالیه محکوم گردیده اند دادگاه توجها به محتویات پرونده و مداقه در لوایح ابرازی و استماع اظهارات طرفین در جلسه دادرسی دادنامه صادره را در خصوص الزام تجدیدنظرخواهانها به تنظیم سند رسمی موضوع معامله شایسته تایید دانسته و در خصوص بخش دیگر آن ناظر به خسارت تاخیر در تعهد ( وجه التزام ) به شرح ذیل قائل به تفکیک است ۱- از آنجائیکه توافق مورخ ۱۳۹۱/۱۱/۱۵ را اقای پ. پ. م. ف. تایید و امضاء ننموده لذا این نوشته علیه نامبرده قابلیت استناد نداشته و دلیلی نیز دال بر تنفیذ سند عادی موصوف از ناحیه نامبرده تقدیم و ارائه نشده است بنابراین تجدیدنظرخواهی مشارالیه به قسمت دوم دادنامه صادره وارد و موجه بوده و دادنامه صادره در این خصوص قابل نقض می باشد دادگاه مستندا به مفهوم مواد ۳۴۸ و ۳۵۸ و بند ۴ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض حکم در این قسمت قرار رد دعوی تجدیدنظرخوانده را صادر و اعلام می نماید . ۲- هر چند آقای م. د. طوعا آخرین توافق به عمل آمده را امضاء نموده و در همان راستا متعهد به جبران خسارت وارده می باشد منتهی نامبرده در ادامه با تهیه مقدمات تنظیم سند رسمی ملک و پرداخت عوارض مربوطه اراده خود را مبنی بر آمادگی برای اجرای تعهد و تنظیم سند طی اظهار نامه ای به تجدیدنظرخوانده اعلام و در مورخ ۱۳۹۲/۱۲/۱۶ سند مهیا برای انتقال بوده است و از این تاریخ به بعد تاخیر حادثه معلول تقصیر انحصاری نامبرده نبوده و شخص تجدیدنظرخوانده نیز اقدام موثری در این زمینه به عمل نیاورده با این وصف آنچه بر ذمه آقای م.د. قرار خواهد گرفت خسارت تاخیر روزانه مبلغ دویست و پنجاه هزار تومان از مورخ ۱۳۹۲/۳/۶ لغایت ۱۳۹۲/۱۲/۱۶ خواهد بود دادگاه تا این نصاب از مبلغ وجه التزام را در حق تجدیدنظرخوانده قابل پرداخت دانسته مستندا به مواد فوق الذکر دادنامه صادره را تا این مبلغ از خسارت شایسته تایید دانسته حکم بر تایید آن صادر می نماید . ۳- تجدیدنظرخواهی تقدیمی نسبت به دادنامه معترض عنه نسبت به خسارت تاخیر در انجام تعهد از تاریخ ۱۳۹۲/۱۲/۱۶ به بعد به دلایل فوق الاشاره موجه و وارد بوده دادگاه مستندا به ماده ۳۵۸ و ۱۹۷ از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض آن در این بخش حکم بر بی حقی تجدیدنظرخوانده صادر واعلام می نماید . این رأی قطعی است.

شعبه ۵۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

حسین آژیده - یوسف رمضانی

مواد مرتبط

جستارهای وابسته

برگرفته از «https://wikihoghoogh.net/w/index.php?title=رای_دادگاه_درباره_اثر_آمادگی_فروشنده_برای_تنظیم_سند_رسمی_بر_وجه_التزام_(دادنامه_شماره_۹۴۰۹۹۷۰۲۷۰۱۰۰۶۳۵)&oldid=211734»