رای دادگاه درباره اثر توافق طرفین بر محاسبه اضافه متراژ مبیع (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۱۱۴۶)

از ویکی حقوق
پرش به ناوبری پرش به جستجو
رای دادگاه تجدیدنظر شماره
شماره دادنامه۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۱۱۴۶
تاریخ دادنامه۱۳۹۴/۱۰/۰۹
نوع رأیرأی شعبه
نوع مرجعدادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأیرای حقوقی
موضوعاثر توافق طرفین بر محاسبه اضافه متراژ مبیع
قاضیمحمد کیالاشکی
حمیدرضا قمری
جعفری افتخار

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر توافق طرفین بر محاسبه اضافه متراژ مبیع: درصورتی که در مبایعه نامه در خصوص محاسبه اضافه و یا کسری متراژ به مبلغ مشخصی به میزان هر متر، توافق شده باشد، توافق طرفین معتبر بوده و مطالبه آن به نرخ روز پذیرفته نمی شود.

رأی دادگاه بدوی

خواسته آقای ب. خ. به طرفیت آقای م. ش. مطالبه سی و هشت میلیون ریال بابت الباقی ثمن فروش مغازه موضوع مبایعه نامه مورخ ۱ /۶/ ۷۹ و نیز مطالبه خسارت بابت اضافه متراژ مغازه به میزان ۶۴ /۷ متر مربع به نرخ روز مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال به انضمام خسارات دادرسی و تاخیر تادیه می باشد خوانده با وجود ابلاغ قانونی حضور نیافته دلیلی بر پرداخت الباقی ثمن ارائه ننموده است به علاوه طبق تصویر مصدق صورتمجلس تفکیکی ملک متنازع فیه قطعه ششم تفکیکی می باشد که به مساحت ۲ /۱۴ متر مربع و به انضمام ۴۴ /۵ متر مربع نیم طبقه واقع در فوقانی و ورودی زیر زمین می باشد که جمع مساحت ۶۴ /۱۹ متر مربع است حال آنکه در مبایعه نامه دوازده متر مربع قید شده لذا اضافه مساحت اعلامی صحیح است مع الوصف در بند ث مبایعه نامه قید شده که کسری یا اضافه مساحت به میزان هر متر چهل میلیون ریال باید محاسبه شود لذا از نظر دادگاه مطالبه آن به نرخ روز صحیح نیست و بنابراین دادگاه با در نظر گرفتن اینکه در ما نحن فیه توافق طر فین حاکم است خواسته را در حد توافق صحیح دانسته و مستندا" به مواد ۱۰ و ۲۲ و ۳۹۴ و ۳۹۵ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی خوانده را به پرداخت نه میلیون و پانصد هزار ریال بابت الباقی ثمن و ۰۰۰ / ۴۰۰ /۷۶ ریال بابت اضافه متراژ سهمی خواهان، ۰۰۰ /۷۵۰ /۲ ریال بابت هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخوا ست (۲ /۶/ ۹۳ ) تا وصول اصل خواسته در حق خواهان محکوم می نماید و اما در مورد مازاد بر نه میلیون و پانصد هزار ریال تا ۳۸ میلیون ریال (الباقی ثمن) با توجه به اینکه فروشندگان طبق مبایعه نامه چهار نفر بوده اند لذا سهم خواهان یک چهارم این مبلغ است در مورد ثمن متعلقه به اضافه متراژ که با محاسبه لازم (۴۰ میلیون ریال ضربدر ۶۴ /۷ =۰۰۰ /۶۰۰ / ۳۵۵ ریال ) مشخص می گردد و نیز به همین ترتیب یک چهارم مبلغ به خواهان تعلق می گیرد و در مورد الباقی ثمن اصلی و ثمن اضافه متراژ خواهان ذی نفع نمی باشد ولذا دادگاه مستندا" به مواد ۸۴ و ۸۹ قانون اخیر الذکر قرار رد دعوی صادر و اعلام می نماید و اما در مورد مطالبه به نرخ روز دادگاه مازاد بر مبلغ ۰۰۰ / ۴۰۰ / ۷۶ ریال (بابت سهم خواهان) را با توجه به توافق طرفین ثابت ندانسته و مستندا"به ماده ۱۹۷ قانون اخیر الذکر حکم بر برائت خوانده صادر و اعلام می نماید رای صادره غیابی ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی از سوی خوانده در این دادگاه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران- مجید جعفری افتخار

رأی دادگاه بدوی

واخواهی آقای م.ش. به طرفیت آقای ب.خ. نسبت به دادنامه شماره ۷۲۴ - ۴/ ۹/ ۹۳ صادره از این دادگاه وارد نیست زیرا محاسبه اضافه متراژ بر طبق بند ث مبایعه نامه فیمابین طرفین بوده و تمام توافقات قبلی بین ایشان نیز طبق بند ۳ قسمت توضیحات مبایعه نامه مورخ ۱ /۶/ ۷۹ ملغی الا ثر اعلام شده است لذا دادگاه به استناد مواد ۳۰۵ تا ۳۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی دادنامه واخواسته را عینا" تایید می نماید رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران- مجید جعفری افتخار

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ش. به طرفیت آقای ب.خ. نسبت به دادنامه شماره ۱۰۵ مورخ ۹۴/۲/۲۷ شعبه ۱۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظرخوانده مبنی بر مطالبه خسارت بابت اضافه متراژ مغازه و مطالبه الباقی ثمن فروش موضوع مبایعه نامه ۷۹/۶/۱ و سایر خسارات دادرسی و تاخیر تادیه حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه صادر شده است و در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ب.خ. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره ۰۱۰۵ مورخ ۹۴/۲/۲۷ شعبه ۱۵ همان دادگاه که به موجب آن و در مورد دعوی تجدیدنظرخواه (آقای ب.خ.) مبنی بر مطالبه اضافه متراژ مغازه به نرخ روز حکم به بی حقی مشارالیه به لحاظ توافق طرفین به میزان هر متر مربع چهل میلیون ریال نسبت به اضافه متراژ صادر شده است. دادگاه با توجه به اینکه از سوی تجدیدنظرخواهان اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه معترض عنه باشد ارائه نشده است و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از جهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استنباط به مبانی قانونی ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده ۳۵۸ قانون مرقوم عینا دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید و استوار می نماید. این رای قطعی است.

شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

متعاقب صدور دادنامه شماره ۰۰۸۴۷ مورخ ۹۴/۸/۱۸ این شعبه در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ب.خ. به طرفیت آقای م.ش. و متقابلا تجدیدنظرخواهی آقای م.ش. به طرفیت آقای ب.خ. به سهو قلم شماره دادنامه تجدیدنظرخواسته ۰۰۱۰۵ مورخ ۹۴/۲/۲۷ شعبه ۱۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران قید شده است. که با تجویز ماده ۳۰۹ قانون آیین دادرسی مدنی شماره دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره ۷۲۴ مورخ ۹۳/۹/۴ تصحیح و اصلاح می گردد. تسلیم رونوشت رای اصلی بدون رونوشت رای تصحیحی ممنوع است.

شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی

مواد مرتبط

جستارهای وابسته

برگرفته از «https://wikihoghoogh.net/w/index.php?title=رای_دادگاه_درباره_اثر_توافق_طرفین_بر_محاسبه_اضافه_متراژ_مبیع_(دادنامه_شماره_۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۱۱۴۶)&oldid=255371»