رای دادگاه درباره اعلام فسخ بیع با استناد به چند خیار (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۱۳۸۴)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۱۳۸۴ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۱۰/۲۷ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | اعلام فسخ بیع با استناد به چند خیار |
| قاضی | اسدی تیله نوئی متولی مردانی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اعلام فسخ بیع با استناد به چند خیار: در دعوی فسخ عقد، با استناد به اعمال چند خیار، که اعمال هرکدام موجب می شود نوبت به دیگری نرسد، قابل استماع نیست. زیرا استناد به اعمال چند خیار، دلیل بر فقدان اطمینان خواهان بر وقوع فسخ بیع بوده و در این صورت، دعوی احتمالی است و از جزمیت لازم جهت رسیدگی برخوردار نیست.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دادخواست تقدیمی اقایان و خانمها د. - ر. - الف. - م. - الف. - ف. - ف. شهرت همگی ج. و ب. الف. با وکالت اقای م. ع. به طرفیت اقای علی بابایی با وکالت اقای ی. ح. به خواسته تایید فسخ قرارداد عادی شماره ۹۱۷۰۹۸ مورخ ۹۲/۱۰/۱۱ و استرداد و تحویل مبیع موضوع قرارداد (یک باب دکه مطبوعاتی)و مطالبه خسارت دادرسی .دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهانها ،کپی مصدق قرارداد (بیع نامه)برگشت چک موضوع بیع نامه و تحقق شرط و فسخ قرارداد(بیع نامه)از سوی وراث فروشنده و اعلام مراتب فسخ به خریدار به فوریت و با رد دفاعیات وکیل خوانده ،خواسته خواهانها را ثابت دانسته مستندا به مواد ۴۰۲،۳۰۹ قانون مدنی ضمن تایید فسخ مبایع نامه از سوی خواهان با حکم به استرداد و تحویل مبیع(دکه مطبوعاتی) و مبلغ ۳/۸۳۱/۶۰۰ ریال به عنوان خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه در حق خواهان را صادر می نماید .رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه ۳۴ دادگاه عمومی و حقوقی تهران- فریبرز مردانی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای علی بابایی با وکالت آقای ی. ح. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۷۱۱ مورخ ۹۴/۷/۳۰صادره از شعبه ۳۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص دعوی خواهان بدوی بخواسته تائید فسخ قرارداد ( مبایعه نامه ) عادی شماره ۹۱۷۰۹۸ مورخ ۹۲/۱۰/۱۱ ( که عنوان صحیح آن صدور حکم بر اعلام فسخ بیع می باشد) و استرداد و تسلیم و تحویل مبیع موضوع قرارداد و مطالبه خسارات دادرسی با استدلال به تحقق شرط ( برگشت شده چک ) و مستندا به مواد ۳۰۹ و ۴۰۲ قانون مدنی حکم بر تائید فسخ مبایعه نامه ( بیع ) و استرداد و تحویل مبیع صادر گردیده صرف نظر از اینکه مواد استنادی دادگاه بی ارتباط با استدلال و رای صادره می باشد و از طرفی نیز دادگاه راجع به سایر جهات ادعایی در دادخواست برای اعلام فسخ نفیا و اثباتا اظهارنظر ننموده لیکن نظر به اینکه خواهان در دادخواست تقدیمی و در تشریح چگونگی اعلام فسخ بیع به اعمال ۳ نوع از انواع خیارات در فواصل زمانی مختلف استناد نموده است که شامل خیار مجلسی . خیار غبن و خیار تخلف از شرط می باشد و در ستون دلایل و منضمات نیز مستندات اعمال هر یک از خیارات را نیز به تفکیک اعلام نموده است که بر این اساس با توجه به اینکه جمع خیارات مذکور با توجه به شرح نحوه اعمال آن در این دادخواست ممکن نمی باشد و به عبارت دیگر اگر خیار مجلس اعمال شده باشد دیگر نوبت به خیار غبن نمیرسد و هکذا لذا طرح دعوی اعلام فسخ بیع با استناد به اعمال هر سه خیار مذکور دلیل بر فقدان اطمینان و تعیین خواهان بر وقوع فسخ بیع مورد نظر در اثر اعمال آن خیارات می باشد و به عبارت دیگر دعوای مطروحه احتمالی است و جذمی نمی باشد چرا که مدعی در اینکه کدامیک از خیارات اعمال شده است تردید دارد و به همین جهت به اعمال همه خیارات سه گانه مذکور استناد می نماید که به همین جهت و مبنا چنین دعوای در محکمه قابل استماع و مسموع نمی باشد لذا دادگاه مستندا به مواد ۳۵۸ و ۸۹ ناظر به بند ۹ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوا خواهان بدوی صادر مینماید .رای صادره قطعی است.
شعبه ۴۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی
مواد مرتبط
- ماده ۳۰۹ قانون مدنی
- ماده ۴۰۲ قانون مدنی
- ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده ۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی
- ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی