ماده ۱۲۵ قانون مدنی

ماده ۱۲۵ قانون مدنی: هرگاه طبقه‌ی تحتانی مال کسی باشد و طبقه‌ی فوقانی مال دیگری، هر یک از آن‌ها می‌تواند به طور متعارف در حصه‌ی اختصاصی خود تصرف بکند لیکن نسبت به سقف دو طبقه، هر یک از مالکین طبقه فوقانی و تحتانی می‌تواند در کف یا سقف طبقه‌ی اختصاصی خود، به طور متعارف، آن اندازه تصرف نماید که مزاحم حق دیگری نباشد.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

• قانون تملک آپارتمان‌ها

• آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها

• ماده 9 قانون تملک آپارتمان ها

توضیح واژگان

به اعمال یا رسوماتی نهادینه شده در اجتماع، به طوری که عمل به آنها را الزام آور بدانند، «عرف» گویند.

نکات توضیحی تفسیری دکترین

در طبقات هر ساختمان، هم قسمت های اختصاصی وجود دارد و هم قسمت های مشترک. مالکیت مشترک، نسبت به کف و سقف های این گونه املاک، برقرار است.

هرگاه طبقه‌ی تحتانی، مال کسی باشد و طبقه‌ی فوقانی مال دیگری، هر یک از آن‌ها می‌تواند به طور متعارف، در حصه‌ی اختصاصی خود تصرف بکند، لیکن نسبت به سقف دو طبقه، هر یک از مالکین طبقه فوقانی و تحتانی، می‌تواند در کف یا سقف طبقه‌ی اختصاصی خود، به طور متعارف، آن اندازه تصرف نماید که مزاحم حق دیگری نباشد، در واقع هر یک از مالکان، می تواند نسبت به حصه اختصاصی خود، هرگونه تصرفی را بنماید، اما نسبت به قسمت های مشترک، تصرف هر یک از آنها، نباید منجر به ایجاد مزاحمت برای سایرین گردد، بنابراین تصرف در سقف طبقه تحتانی و کف طبقه فوقانی املاک مشترک، منجر به محدود شدن حقوق شریک دیگر می گردد.

لازم است ذکر شود که اگر مالک طبقه بالا، در ملک خود تصرفاتی نماید که بر اثر سنگینی زیاد کالا، کف منزل او و سقف مالک طبقه زیرین، تخریب گردد، ضامن است.

مطالعات فقهی

سوابق فقهی

در رابطه با سقف های مشترک آپارتمان ها، هیچ یک از مالکان طبقه بالا و پایین، نمی تواند دیگری را ملزم به تعمیر ملک نماید.

مقالات مرتبط

• تعارض حقوق اشخاص ثالث با قصاص قاتل از دیدگاه فقهای امامیه