رای دادگاه درباره اثر اعلام آمادگی فروشنده در مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۳۰۲)

از ویکی حقوق
پرش به ناوبری پرش به جستجو
رای دادگاه تجدیدنظر شماره
شماره دادنامه۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۳۰۲
تاریخ دادنامه۱۳۹۴/۱۰/۲۷
نوع رأیرأی شعبه
نوع مرجعدادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأیرای حقوقی
موضوعاثر اعلام آمادگی فروشنده در مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند
قاضیعزت اله امانی شلمزاری
کرمی صادق آبادی
پورمتقی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر اعلام آمادگی فروشنده در مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند: خسارت قراردادی ناشی از عدم تنظیم به موقع سند تا زمان اعلام آمادگی فروشنده برای انتقال سند قابل مطالبه بوده و خریداران از تاریخ مذکور استحقاق دریافت آن را ندارند.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی ۱- ع. ق. ۲-علی ۳- ص. ۴- م. ۵- س. ۶- غ. ۷- م. ۸- ع. ۹- ر. همگی ت. با وکالت ح. ک. وکیل دادگستری به طرفیت ح. ه. با وکالت ن. ح. وکیل دادگستری به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی شش دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به میزان ۷۰ متر مربع در طبقه دوم شرقی واحد ۳ به انضمام پارکینگ و انباری در قطعه سوم تفکیکی احداثی موضوع پلاک ثبتی ۱۴۴۹ فرعی از ۷۱۹۸ اصلی مجزی شده از پلاک ثبتی ۴۰۲ بخش ۲ تهران و مطالبه وجه التزام قراردادی از تاریخ ۹۲/۵/۲۱ لغایت اجرای حکم با احتساب کلیه خسارت دادرسی که وکیل خواهان ها مستند دعوی موکلین خود را ۱-اجاره نامه شماره ۹۳۱۰۶۷۷۸۹۹۹۶۴۹۷۲۲ مورخ ۹۳/۸/۵ ۲-گواهی حصر وراثت به شماره ۱۹۷۳۱۱ مورخ ۱۳۹۳/۳/۲۸ ۳-مبایعه نامه مورخ ۱۳۹۱/۱۱/۱۲ ۴-گواهی عدم حضور شماره ۶۴۲۸ مورخ ۹۲/۵/۲۰ ۶-قرارداد شماره ۵۷۲۶۵۹ مورخ ۱۳۹۳/۱۱/۱۶ قرار داده و تقاضای محکومیت خوانده را طبق ستون خواسته خواستار گردیده وکیل خوانده به موجب لایحه تقدیمی شماره *** مورخ ۹۴/۲/۳۰ به جهت اینکه ۱-ملک مورد معامله طبق مندرجات مبایعه نامه در تاریخ مقرر تحویل خریدار گردیده ۲-وجه التزام قراردادی بیشتر به منظور ترغیب فروشنده جهت فراهم نمودن مقدمات لازم برای تنظیم سند و تحکیم معامله می باشد ۳-خواهان های محترم فقط گواهی عدم حضور کلی از دفترخانه دریافت و ارائه نموده اند حال آنکه در آن گواهی عدم حضور آیا تتمه ثمن معامله را همراه داشته اند یا خیر قید نگردیده و حال آنکه سوابق بیع نام موصوف انتقال سند مشروط به پرداخت ثمن توسط خریدار می باشد که صرف حضور در دفترخانه دلیل به فراهم نمودن شرایط می باشد ۴-موکل اراده و حسن نیت خود را به تنظیم سند رسمی بعد از اخذ پایان کار هم از طریق تلفن و هم از طریق ارسال اظهارنامه شماره ۹۳۱۰۷۸۹۹۹۶۳۸۹۶۲ اعلام نموده اند ۵-بدون اخذ پایان کار ساختمان تنظیم سند رسمی میسر نمی باشد و با توجه به اینکه صدور پایانکار از وظایف و اختیارات شهرداری می باشد که اراده فروشنده در صدور یا عدم صدور آن هیچ مدخلیتی ندارد و دلیل هم بر مسامحه فروشنده نسبت به آن از طرف خواهان ها ارائه نشده است و لذا صدور حکم بر بی حقی خواهان ها نسبت به مطالبه وجه التزام قراردادی را دارند و دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان ها و ضمائم پیوست آن و با رد دفاعیات بلاوجه وکیل خوانده دعوی خواهان ها را وارد و مقرون به صحت دانسته مستندا به مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۱ و ۲۲۲ و ۲۳۰ از قانون مدنی و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکویمت خوانده به حضور در احد از دفاتر اسناد رسمی و انتقال ششدانگ یک واحد آپارتمان احداثی در طبقه دوم واحد ۳ شرقی به انضمام پارکینگ و انباری قطعه سوم تفکیکی احداثی موضوع پلاک ثبتی ۷۱۹۸/۱۴۴۹ بخش دو تهران و پرداخت وجه التزام قراردادی از مورخ ۹۲/۵/۲۱ لغایت صدور حکم (۹۴/۷/۲۲) از قرار روزانه به مبلغ ۱۰۰/۰۰۰ ریال جمعا به مبلغ ۷۹۳/۰۰۰/۰۰۰ از بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ ۱۴/۷۷۰/۳۱۰ ریال از بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان ها به قائم مقامی از مورث خود ( و. ت. ) صادر و اعلام می گردد و در خصوص وجه التزام قراردادی از مورخ (۹۴/۷/۲۲) لغایت آینده به جهت مجهول بودن زمان آن دعوی قابلیت استماع نداشته قرار رد دعوی صادر و اعلام میگردد و خواهان ها مکلف به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی به مبلغ ۹/۹۹۰/۰۰۰ در حق صندوق دولت می باشند. رای اصداری حضوری و قابل تجدیدنظر خواهی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۲۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران-محمود پورمتقی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۴۲۲۰۰۹۶۰ مورخ ۱۳۹۴/۷/۲۵ صادره از شعبه ۱۲۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر محکومیت تجدیدنظرخواه آقای ح. ه. با وکالت ن. م. به حضور در دفتر خانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال یک دستگاه آپارتمان به انضمام پارکینگ و انباری تحت پلاک ثبتی ۷۱۹۸/۱۴۴۹ واقع در بخش دو تهران و پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد از تاریخ ۱۳۹۲/۵/۲۱ لغایت ۱۳۹۴/۷/۲۲ از قرار روزانه یک میلیون ریال و پرداخت خسارات دادرسی و حق الوکاله طبق تعرفه کانون وکلای دادگستری در حق خواهان ها اشعار دارد مالا موافق قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و با اصلاح به عمل آمده به شرح آتی قابل تایید می باشد زیرا که اولا مراتب وقوع عقد بیع فی ما بین مورث تجدیدنظرخواندگان با تجدیدنظرخواه به دلالت مبایعه نامه عادی مورخ ۱۳۹۱/۱۱/۱۶ به شماره ۵۷۲۸۶۵۹ مفروغ عنه می باشد که این قرارداد به قوت خود باقی بوده و دلیلی بر انحلال و یا بی اعتباری آن ارائه نشده است که با فوت خریدار تجدیدنظرخواندگان به موجب گواهینامه حصر وراثت صادره از سوی شورای حل اختلاف شماره ۷ تهران قائم مقام متوفی ( خریدار ) محسوب می گردند که به موجب قرارداد مدرکیه تجدیدنظرخواه مبادرت به فروش آپارتمان مورد ترافع در قبال ثمن معین به مورث تجدیدنظرخواندگان نموده است که تسلیم مبیع و ثمن صورت پذیرفته است و اظهارات بیان شده از ناحیه طرفین دعوی مدلولا متضمن نفوذ و بقای قرارداد است ثانیا قرارداد تنظیمی اصولا قراردادیست لازم و مندرجات آن بنابر تصریح قواعد فقهی لزوم و صحت برای متعاقدین آن متبع و لازم الرعایه می باشد و متعاقدین مکلف هستند تعهداتی را که به تبعیت از اصل آزادی اراده قبول نموده اند تحمل و تقبل نمایند و ضمانت اجراهای پیش بینی شده در بند های مختلف قرارداد در واقع به منظور تحکیم اصل تعهد و قرارداد بوده است ثالثا مفاد جوابیه استعلام ثبتی مضبوط در پرونده نیز کماکان بر مالکیت تجدیدنظرخواه نسبت به رقبه مختلف فیه حجت دارد که مشارالیه دلیلی بر ایفاء یا اسقاط این تعهد ارائه ننموده است رابعا با مداقه در بند های مختلف قرارداد کاملا روشن و مبرهن است که تنظیم سند رسمی در تاریخ معهود ۱۳۹۲/۵/۲۱ از زمره تکالیف فروشنده و از حقوق خریدار بوده و در مقابل پرداخت تتمه ثمن از زمره تکالیف خریدار و از حقوق فروشنده بوده است که برای عدم ایفای این تکالیف متعاقدین وجه التزام از قرار روزانه یک میلیون ریال به شرح بند ۵-۶ قرارداد مورد توافق قرار داده اند که خریدار در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر شده و نسبت به تهیه الباقی ثمن نیز به موجب یک فقره چک بانکی به شماره ۲۴۸۱۴۵ مورخ ۱۳۹۲/۵/۲۰ اقدام نموده و گواهی عدم حضور نیز از دفترخانه مورد توافق اخذ نموده است لیکن در تاریخ مذکور فروشنده حاضر نشده در نتیجه موجد حق برای خریدار در جهت مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد شده است نتیجتا آن چه خواهانها ( ورثه خریدار ) به موجب دادخواست درخواست نموده است که در تاریخی مقرر می بایست سند مورد معامله بنام آنان انتقال لیکن بابت تعلل فروشنده این حق به عهده تعویق افتاده است از این رو نمی توان حق مکتسب خریدار ( ورثه خریدار ) را بنابر عللی که خارج از فورس ماژور هم می باشد نادیده گرفت و آن را ساقط شده تلقی نمود اما این استحقاق تا زمانی تداوم داشته که فروشنده آمادگی خود را برای انتقال سند ابراز نکرده باشد حال اینکه فروشنده در تاریخ ۱۳۹۳/۶/۲۳ آمادگی خود را در جهت انتقال سند اعلام داشته که خریداران حاضر نشدند لذا از این تاریخ دیگر آنان استحقاق دریافت را ندارند علی هذا دادگاه با عنایت به مراتب معنونه و اصلاح دادنامه از حیث تاریخ محاسبه از ۱۳۹۲/۵/۲۱ لغایت ۱۳۹۳/۶/۲۳ به استناد ماده ۳۵۱ از قانون آئین دادرسی مدنی با استناد به ماده ۳۵۸ از همان قانون ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی به عمل آمده دادنامه معترض عنه را با اصلاح به عمل آمده تایید مینماید. مازاد بر تاریخ اعلامی دعوی خواهان را مردود اعلام می نماید ( حکم بر رد دعوی ) . را صادره حضوری و قطعی است.

شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی

مواد مرتبط

جستارهای وابسته

برگرفته از «https://wikihoghoogh.net/w/index.php?title=رای_دادگاه_درباره_اثر_اعلام_آمادگی_فروشنده_در_مطالبه_خسارت_تاخیر_در_تنظیم_سند_(دادنامه_شماره_۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۳۰۲)&oldid=221199»