متقاضی ثبت

متقاضی ثبت: به خواهنده ی ثبت ملک به عنوان مالکیت یا وقفیت یا اموال عمومی متقاضی ثبت یا مستدعی ثبت می گویند.

اقسام متقاضی ثبت

متقاضیان ثبت املاک نسبت به ملک موضوع ثبت به شرح ذیل می باشند؛

• تقاضای ثبت نسبت به املاک دولت، به عهده ماليه محل
• تقاضای ثبت نسبت به املاک و مؤسسات بلدی و خيريه، بر عهده رئيس مؤسسه
• تقاضای ثبت نسبت به املاک شركت ها، به عهده مدير شركت
• تقاضای در مورد املاک محجورين، به عهده ولی يا قيم آنها است.

اموال قابل ثبت

اموال ذیل قابل ثبت می باشند:

• کلیه اموال غیرمنقول
• حقوق ارتفاقی به تبعیت از اصل ملک
• حقوق واگذار شده نسبت به عین از قبیل عمری، سکنی و رقبی
• معاملات راجع به انتقال منافع ملک برای مدتی بیش از سه سال

تکالیف متقاضی ثبت

• یکی از تکلیف متقاضی ثبت آن است که در صورتی كه در اثنای مدت عمليات مقدماتی، ملک مورد تقاضا را كلاً يا بعضاً به ديگری منتقل كند، وی مكلف است‌ تا ده روز از تاريخ انتقال، شخصاً يا به توسط وكيل ثابت ‌الوكاله در اداره ثبت اسناد حاضر و معامله خود را كتباً اطلاع دهد. منظور از انتقال در بحث حاضر، انتقال به موجب سند عادی می باشد، چرا که اگر انتقال با سند رسمی صورت گیرد بر اساس ماده 88 قانون ثبت، ارائه همان سند به ادارات ثبت کافی خواهد بود.
• تکلیف دیگر متقاضی ثبت آن است که درصورتی که نسبت به ملک موضوع ثبت وی عرض‌حال اعتراضی داده شده باشد و وی قصد انتقال آن ملک را داشته باشد، مکلف است در حین انتقال، انتقال‌گیرنده را از وجود معترض و در ظرف ده روز از تاریخ انتقال، معترض را از وقوع انتقال و اسم انتقال‌گیرنده به وسیله اظهارنامه رسمی مسبوق نماید و اگر انتقال‌دهنده در حین انتقال از اعتراضی که شده است رسماً مطلع نبوده و یا عرض‌حال اعتراض بعد از انتقال داده شود، انتقال‌دهنده مکلف است در ظرف ده روز از تاریخ اطلاع رسمی، معترض را به وسیله اظهارنامه رسمی از وقوع انتقال و اسم منتقل‌الیه و انتقال‌گیرنده را در‌‌ همان مدت و به‌‌ همان طریق از وقوع اعتراض مسبوق کند. منتقل‌الیه به محض ابلاغ اظهارنامه در مقابل معترض، قائم‌مقام انتقال دهنده شده و دعوا بدون تجدید عرض حال به طرفیت او جریان خواهد یافت. انتقال‌دهنده‌ای که مطابق مقررات فوق عمل ننماید مسئول هر ضرر و خسارتی خواهد بود که از تخلف او بر انتقال‌گیرنده و یا معترض وارد گردد و مادام که ضرر و خسارت مزبور را جبران نکرده است به تقاضای انتقال‌گیرنده یا معترض توقیف خواهد شد.
• از دیگر تکالیف مستدعی ثبت آن است که هر‌گاه کسی که نسبت به ملک مورد ثبت وی اقامه دعوا نموده و پیش از انقضای موعدهای مقرر در مواد ۱۷، ۱۸ و ۱۹ فوت کرده یا مجنون یا محجور شود، مستدعی ثبت مکلف است مراتب را به اداره ثبت و پارکه بدایت صلاحیت‌دار کتباً اطلاع داده و پس از معین شدن قائم‌مقام قانونی، به او از طریق محکمه مربوطه اخطار نماید که مشارالیه در ظرف ۶۰ روز از تاریخ ابلاغ اخطاریه، دعوا را تعقیب کند. ضمانت اجرای عدم انجام این تکلیف آن است که اگر معلوم شود عدم تعقیب یا عدم ابراز تصدیق به علت فوت یا جنون یا حجر طرف دعوا با مستدعی ثبت بوده و اخطار مذکور در ماده فوق هم با اینکه مستدعی ثبت به فوت یا جنون یا حجر، عالم بوده به عمل نیامده است، قائم‌مقام قانونی متوفی و یا مجنون و یا محجور می‌تواند در ظرف پنج سال از بابت قیمت ملک و اجور و خسارات در محکمه حقوق به وسیله عرض‌حال جدید بر علیه مستدعی ثبت اقامه دعوا نماید.