ماده 26 قانون ثبت اسناد و املاک

ماده 26 قانون ثبت اسناد و املاک: در مورد انتقال تمام یا قسمتی از ملک ثبت شده یا واگذاری حقی نسبت به عین آن ملک و همچنین در مورد عمری و رقبی و سکنی و معاملات راجع به انتقال منافع ملک برای مدتی بیش از سه سال به ترتیب ذیل عمل خواهد شد:

سند معامله در دفتر اسناد رسمی یا دفتر معاملات غیرمنقول، ثبت و خلاصه آن در دفتر املاک، ذیل صورت ثبت ملک قید می‌شود و به همین طریق، خلاصه کلیه انتقالات در دفتر املاک به ترتیب تاریخ ذیل یکدیگر به ثبت خواهد رسید.

شرایط و ترتیب ثبت خلاصه انتقالات در دفتر املاک و تجدید اوراق مالکیت به موجب نظامنامه وزارت عدلیه معین خواهد شد.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

• ماده 9 قانون ثبت اسناد و املاک

توضیح واژگان

• ملک ثبت شده: ملکی است که مراحل مقدماتی ثبت آن از قبیل آگهی مقدماتی، آگهی نوبتی و آگهی تحدید حدود آن انجام شده و نهایتاً در دفتر املاک ادارهٔ ثبت، ثبت گردیده‌است.
• حق: «حق» یکی از مفاهیم اساسی در حوزه‌های سیاسی، اخلاقی و حقوقی است. نویسندگان از دیدگاه‌های مختلف به تحلیل و بررسی ابعاد مختلف حق پرداخته‌اند. در تعریف ابتدایی، حق، شامل چهار عنصر اساسی است: صاحب حق، موضوع حق، مخاطب حق، و مبنای حق.
• عین: عین به مالی اطلاق می‌شود که قابل لمس و احساس بوده و وجود خارج داشته باشد.
• عمری: عُمری حق انتفاعی است که به موجب عقدی از طرف مالک برای شخص به مدت عمر خود یا عمر منتفع یا عمر شخص ثالثی برقرار شده باشد. این حق، ممکن است به مدت عمر منتفع و بطن اول از اولاد او منعقد گردد.
• رقبی: در لغت به معنای انتظار، پاییدن و چشم داشت، و در اصطلاح، به معنای اعطای حق استفاده مجانی از عین، برای مدت معین است.
• سکنی: حق سکونت در خانه، یا قسمتی از آن را حق سکنی نامند. بر اساس قانون مدنی، اگر حق انتفاع عبارت از سکونت در مسکنی باشد، سکنی یا حق سکنی نامیده می‌شود و این حق ممکن است به طریق عمری یا به طریق رقبی برقرار شود.
• معاملات: در اصطلاح رایج امروزی به عقد معوض و مالی که در آن دو مال مورد مبادله قرار می گیرند، معامله گفته می شود.
• منافع: به فایده و ثمره ای که به تدریج از عین مال به دست آمده و به نحو محسوس از عین آن مال نمی کاهد؛ منفعت گویند.
• سند: به نوشته‌ای که توسط خواهان یا خوانده در دادگاه مورد استناد قرار گیرد؛ سند گویند، به عبارت دیگر، سند، نوشته‌ای است که به‌طور کتبی، به منظور احقاق و اثبات عمل یا واقعه حقوقی تنظیم می‌گردد.
• دفتر اسناد رسمی: دفتر اسناد رسمی واحد وابسته به وزارت دادگستری است که برای تنظیم و ثبت اسناد رسمی طبق قوانین و مقررات مربوطه تشکیل می شود و شامل یک سردفتر و یک یا چند دفتریار و تعداد کافی منشی و کارمند می باشد. اداره امور دفتر اسناد رسمی یا دفترخانه با سردفتر می باشد.
• غیرمنقول: مال غیرمنقول، مالی است که حمل و نقل آن، توأم با تلف یا کمبود آن باشد.
• ثبت املاک: به مفهوم جزء تشریفات قانونی خاص برای ثبت ملک و مستغلات با تشریفات قانون ثبت در دفتر املاک و دادن سند مالکیت از روی آن به متقاضی می باشد. زمانی ثبت ملک صورت می گیرد که تشریفات ثبت ملک دقیقاً همانطوری که قانون مقرر نموده، انجام شده و مهلت های اعتراض و ثبت ملک در دفتر املاک منقضی شده باشد.
• دفتر املاک: دفتر املاک ادارات ثبت دفتری است که هیچ مقامی حق تغییر  مندرجات آن را ندارد، مگر به حکم مراجع قضایی که صلاحیت عام دارند و مرجع تظلمات عمومی و احراز حقاقی می باشند.
• وزارت عدلیه: وزارت عدلیه یا وزارت دادگستری، متولی مراقبت در حسن جریان قانون در کشور و فصل خصومات و حفظ نظم عمومی است.منظور از وزارت عدلیه، قوه قضاییه است. همچنین، اینطور بیان شده است که منظور از وزارت عدلیه، قوه قضاییه است.

نکات تفسیری دکترین ماده 26 قانون ثبت اسناد و املاک

بنابر، این ماده و مواد دیگر قانون ثبت استنباط می شود که منافع و حق انتفاع از اموال غیرمنقول مستقلاً نمی تواند مورد تقاضای ثبت قرار گیرد چرا که هدف نهایی از مقررات ثبت املاک تنها با ثبت اعیان املاک حاصل می شود و صیانت از حقوق عینی سایر اشخاص نسبت به اعیان املاک از روش های دیگری حاصل می گردد.

نکات توضیحی ماده 26 قانون ثبت اسناد و املاک

درصورتی که موضوع قراردادی، بیع مال غیرمنقول باشد همچون زمین و یا بنا، اقاله چنین معامله ای با هر لفظی معتبر شناخته نشده، بلکه اقاله باید منشا اثر بوده و از نظر مقامات اجرایی معتبر شناخته شود، فلذا اقاله مذکور باید در یکی از دفاتر اسناد رسمی به ثبت رسد. اما در صورتی که معامله به صورت قولنامه بوده، اقاله تنها با تراضی طرفین و تنظیم متن جدیدی که دلالت بر اقاله معامله مزبور نماید، معتبر خواهد بود. همچنین درصورتی که موضوع قرارداد، مال منقول همچون بیع کتاب یا لوازم خانگی باشد، احتیاج به تشریفات خاصی نداشت و اقاله می تواند به صورت معاطاتی صورت گیرد. لازم به ذکر است ملک ثبت نشده ممکن است عیناً یا منفعتاً متعلق حق غیر باشد. درصورتی که این قبیل املاک بدون ذکر این قبیل حقوق واگذار شده، به ثبت برسند این احتمال وجود دارد که صاحب ملک، صدور سند مالکیت را دلیل مالکیت بلامعارض خود بر عین و منافع ملک تلقی نماید.

نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 26 قانون ثبت اسناد و املاک

1. انتقال تمام یا قسمتی از ملک ثبت شده یا واگذاری حق نسبت به عین ملک باید ثبت گردد.
2. معاملات شامل عمری، رقبی، سکنی و انتقال منافع ملک برای بیش از سه سال نیازمند ثبت رسمی هستند.
3. سند معامله باید در دفتر اسناد رسمی یا دفتر معاملات غیرمنقول ثبت شود.
4. خلاصه معامله در دفتر املاک ذیل صورت ثبت ملک درج می‌شود.
5. خلاصه کلیه انتقالات به ترتیب تاریخ در دفتر املاک ثبت می‌گردد.
6. شرایط و ترتیب ثبت خلاصه انتقالات و تجدید اوراق مالکیت توسط نظامنامه وزارت عدلیه تعیین می‌شود.

مقالات مرتبط

• اصل آینه در نظام ثبت زمین انگلستان و ایران