ماده 77 قانون مالیات های مستقیم

ماده 77 قانون مالیات های مستقیم: درآمد اشخاص حقيقي و حقوقي ناشي از ساخت و فروش هر نوع ساختمان حسب مورد مشمول مقررات ماليات بر درآمد موضوع فصول چهارم و پنجم باب سوم اين قانون خواهد بود.

تبصره1ـ اولين نقل و انتقال ساختمان‌هاي مذكور علاوه بر ماليات نقل و انتقال قطعي موضوع ماده (59) اين قانون مشمول ماليات علي‌ الحساب به نرخ ده‌ درصد (10 %) به مأخذ ارزش معاملاتي ملك مورد انتقال است. ماليات قطعي مؤديان موضوع اين ماده پس از رسيدگي طبق مقررات مربوط تعيين مي‌شود.

تبصره2ـ شمول مقررات اين ماده در خصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقيقي منوط به آن است كه بيش از سه سال از تاريخ صدور گواهي پايان كار آن نگذشته باشد.

تبصره3ـ شهرداري‌ها موظفند همزمان با صدور پروانه ساخت و همچنين در هنگام صدور پايان كار مراتب را به منظور تشكيل پرونده مالياتي به اداره امور مالياتي ذي‌ربط به ترتيبي كه توسط سازمان امور مالياتي كشور تعيين مي‌‌گردد، گزارش كنند.

تبصره4ـ شهرهاي زير يكصد هزار نفر جمعيت از حكم مفاد اين ماده مستثني است.

تبصره5 ـ آيين‌نامه اجرائي اين ماده در مورد نحوه تعيين درآمد مشمول ماليات و چگونگي تسويه علي‌ الحساب مالياتي با پيشنهاد وزارت امور اقتصادي و دارايي ظرف مدت سه ماه پس از تصويب اين قانون به‌ تصويب هيأت وزيران مي‌رسد. مشاهده ماده قبلی مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

• ماده 76 قانون مالیات های مستقیم
• ماده 78 قانون مالیات های مستقیم

نکات تفسیری دکترین ماده 77 قانون مالیات های مستقیم

مالیات ذکر شده در این ماده نوعی مالیات بر در آمد مشاغل و یا اشخاص حقوقی است که حسب مورد از اشخاص حقیقی یا حقوقی مشغول به فعالیت های ساخت و فروش در صنعت ساختمان اخذ می شود و نمی توان آن را نوعی از مالیات بر در آمد املاک تلقی کرد.

نکات توضیحی ماده 77 قانون مالیات های مستقیم

منظور از تاریخ صدور گواهی پایان کار مذکور در این ماده تاریخ پایان کار ساختمان  است. بنابراین در مواردی که مطابق قرائن و شواهد  و مدارک متقن معلوم شود گواهی پس از گذشت مدت زمانی از تاریخ خاتمه کار صادر شده تاریخ واقعی پایان کار ساختمانی مبدا دو سال مقرر در این ماده خواهد بود.

نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 77 قانون مالیات های مستقیم

1. درآمد حاصل از ساخت و فروش ساختمان مشمول مالیات بر درآمد است.
2. اولین نقل و انتقال ساختمان علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی، مشمول مالیات علی‌الحساب 10% بر اساس ارزش معاملاتی است.
3. شهرداری‌ها موظف به گزارش صدور پروانه ساخت و پایان کار به اداره امور مالیاتی هستند.
4. شمول مقررات ساخت و فروش ساختمان برای اشخاص حقیقی منوط به عدم گذشت سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار است.
5. شهرهای با جمعیت زیر یکصد هزار نفر از شمول این ماده مستثنی هستند.
6. آیین‌نامه اجرایی نحوه تعیین درآمد مشمول مالیات و تسویه مالیات علی‌الحساب به پیشنهاد وزارت امور اقتصادی و دارایی و تصویب هیأت وزیران مشخص می‌شود.