ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر

‌ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356

در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجاره‌نامه، حق انتقال به غیر داشته باشد می‌تواند برای‌‌ همان شغل یا‌ مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد. ‌هر‌گاه در اجاره‌نامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجاره‌نامه ا‌ی در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره، حق ‌کسب یا پیشه یا تجارت مستاجر را بپردازد والا مستاجر می‌تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند، در این صورت دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند انتقال در دفترخانه تنظیم‌کننده سند اجاره‌نامه سابق یا دفترخانه نزدیک ملک (‌اگر اجاره‌نامه رسمی در بین نباشد) صادر و رونوشت آن را به دفترخانه مربوط ارسال می‌نماید و مراتب را به موجر نیز اعلام خواهد نمود، مستاجر جدید از هر حیث نسبت به تمام‌ شریط اجاره قائم‌مقام مستاجر سابق خواهد بود. ‌هر‌گاه ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی منافع مورد اجاره با سند رسمی به مستاجر جدید انتقال داده نشود حکم مزبور ملغی‌الاثر خواهد بود.

‌تبصره 1- در صورتی که مستاجر بدون رعایت مقررات این ماده مورد اجاره را به دیگری واگذار نماید موجر حق درخواست تخلیه را خواهد ‌داشت و حکم تخلیه علیه متصرف یا مستاجر اجرا خواهد شد. و در این مورد مستاجر یا متصرف حسب مورد استحقاق دریافت نصف حق کسب یا‌ پیشه یا تجارت را خواهد داشت.

تبصره 2- حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستاجر‌‌ همان محل اختصاص دارد و انتقال آن به مستاجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبر خواهد بود.

رویه‌های قضایی

• نظریه شماره 7/99/1962 مورخ 1400/01/18 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره مبدا احتساب مهلت مذکور در ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر 1356
• نظریه شماره 7/1401/1357 مورخ 1402/01/29 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره عدم حق سرقفلی در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶

مقالات مرتبط

تجویز انتقال منافع

رویه های قضایی

• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره فرجام خواهی از رأی صادره در دعوای فسخ اجاره
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره ادعای سرقفلی به طور مستقل از حق کسب و پیشه و تجارت
• رای دادگاه درباره نقش سند رسمی در انتقال سرقفلی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۴۴۸)
• رای دادگاه درباره نحوه اقامه دعوای تخلیه به دلیل انتقال به غیر (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۰۳۸۷)
• رای دادگاه درباره مفهوم انتقال به غیر در عین مستأجره (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۲۴۴)
• رای دادگاه درباره مطالبه اجرت المثل بر مبنای سند عادی انتقال حق کسب و پیشه (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۷۰۱۵۴۹)
• رای دادگاه درباره مرجع حل اختلاف در صلاحیت میان شورای حل اختلاف و مراجع غیر دادگستری (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۰۸۴۰)
• رای دادگاه درباره قائم مقامی مالک جدید عین مستأجره (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۱۶۱۲)
• رای دادگاه درباره طرح دعوای تخلیه عین مستاجره توسط منتقل الیه جدید (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۰۰۸۶)
• رای دادگاه درباره طرح دعوا توسط وکیل مدنی (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۰۷۴۰)
• رای دادگاه درباره ضمانت اجرای عدم امضای قرارداد اجاره توسط دو شاهد و قانون حاکم بر درخواست تجویز انتقال منافع به غیر در اماکن تجاری
• رای دادگاه درباره شرط پرداخت خسارت دادرسی از طرف خوانده (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۳۲۷)
• رای دادگاه درباره شرط پرداخت خسارت تأخیر تأدیه (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۰۴۰۲)
• رای دادگاه درباره شرط پذیرش دعوی اجرت المثل در اجاره های مشمول قانون موجر و مستاجر ۱۳۵۶ (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۵۸۲)
• رای دادگاه درباره شرط درخواست تخلیه به علت انتقال منافع به غیر (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۱۴۸)
• رای دادگاه درباره شرط تجویز انتقال منافع مورد اجاره (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۷۹۶)
• رای دادگاه درباره رابطه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۹۵۳)
• رای دادگاه درباره دعوی تخلیه عین مستأجره به دلیل انتقال به غیر (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۳۷۵)
• رای دادگاه درباره دعوی تجویز انتقال منافع درفرض سلب حق انتقال در قرارداد اجاره (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۲۴۹)
• رای دادگاه درباره دعوی الزام به تنظیم سند صلح سرقفلی (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۶۱۲)
• رای دادگاه درباره دعوای تخلیه مورد اجاره به دلیل انتقال به غیر از سوی برخی مالکین مشاعی (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۵۰۰۲۴۱)
• رای دادگاه درباره دعوای تجویز تغییر شغل از سوی مستأجر (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۱۵۵۹)
• رای دادگاه درباره درخواست تخلیه عین مستأجره به دلیل انتقال به غیر (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۲۷۰۱۷۶۵)
• رای دادگاه درباره درخواست تجویز تغییر شغل در اجاره (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۰۷۳)
• رای دادگاه درباره خواهان در دعوای تجویز انتقال منافع به غیر (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۰۱۰۱۰۶۲)
• رای دادگاه درباره خواندگان دعوای تخلیه به لحاظ انتقال به غیر (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۷۰۱۱۲۵)
• رای دادگاه درباره خواندگان دعوای تخلیه به سبب انتقال منافع مورد اجاره به غیر (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۵۹۹)
• رای دادگاه درباره خواندگان دعوای تخلیه به دلیل انتقال به غیر (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۷۴۸)
• رای دادگاه درباره خواندگان در دعوای تقسیم ترکه (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۳۳۸)
• رای دادگاه درباره تقاضای مجدّد تجویز انتقالِ منافع (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۷۰۱۰۰۶۳۱)
• رای دادگاه درباره تفاوت حقوقی مفاهیم حق کسب، پیشه و تجارت با سرقفلی (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۳۸۹)
• رای دادگاه درباره تخلیه به دلیل انتقال به غیر بین مستأجرین مشاعی (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۷۰۱۰۰۷۲۸)
• رای دادگاه درباره تجویز دعوای انتقال اجاره به غیر توسط منتقل الیه (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۱۰۱۰۳۵)
• رای دادگاه درباره تجویز انتقال منافع در مورد قراردادهای اجاره مشمول قانون سال ۱۳۷۶ (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۷۰۰۸۹۲)
• رای دادگاه درباره تجدیدنظر خواهی قبل از انقضاء مهلت واخواهی (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۱۰۰۸۰۳)
• رای دادگاه درباره تاثیر مشابه بودن شغل جدید مستأجر با شغل تعیین شده در قرارداد اجاره بر دعوای تخلیه (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۰۷۷۴)
• رای دادگاه درباره بیع حق کسب و پیشه و تجارت (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۰۱۱۶)
• رای دادگاه درباره انتقال منافع مورد اجاره توسط برخی از مستأجرین مشاعی (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۰۷۸۵)
• رای دادگاه درباره انتقال سرقفلی با صلح نامه عادی (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۵۰۰۰۸۷۵)
• نظریه شماره 7/99/1962 مورخ 1400/01/18 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره مبدا احتساب مهلت مذکور در ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر 1356
• نظریه شماره 7/98/956 مورخ 1398/10/10 اداره کل حقوقی قوه قضاییه
• نظریه شماره 7/96/2975 مورخ 1396/12/05 اداره کل حقوقی قوه قضاییه
• نظریه شماره 7/96/2373 مورخ 1396/10/05 اداره کل حقوقی قوه قضاییه
• نظریه شماره 7/1401/504 مورخ 1401/10/14 اداره کل حقوقی قوه قضاییه
• نظریه شماره 7/1401/1250 مورخ 1402/07/15 اداره کل حقوقی قوه قضاییه