ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی

مبحث نهم _ صورت‌برداری اموال غیرمنقول

ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی: دادورز (‌مامور اجرا) پس از توقیف اموال غیرمنقول صورت اموال را تنظیم و نسخه‌ای از آن را به محکوم‌علیه ابلاغ می‌نماید تا اگر‌ شکایتی داشته باشد ظرف یک هفته کتباً به قسمت اجراء تسلیم دارد. مدیر اجرا به شکایات مزبور رسیدگی و در صورتی که شکایت وارد باشد صورت‌ مشخصات مال توقیف شده را اصلاح یا تجدید می‌نماید.

مواد مرتبط

• ماده 106 قانون اجرای احکام مدنی
• ماده 107 قانون اجرای احکام مدنی
• ماده 108 قانون اجرای احکام مدنی
• ماده 109 قانون اجرای احکام مدنی

توضیح واژگان

دادورز: دادورز یا مأمور اجرا کسی است که عملیات اجرایی توسط مدیر اجرا به وی محول می‌شود تا زیر نظر مدیر در جهت اجرای حکم قطعی دادگاه اقدام نماید.

مال غیرمنقول: مالی که حمل و نقل آن، بدون خرابی مال ممکن نبوده یا اینکه اصلاً قابل جابجایی نباشد، غیرمنقول گویند.

محکوم‌علیه: شخصی است حقیقی یا حقوقی که در نتیجۀ حکم دادگاه با تکیه بر قدرت قانون، ملزم به اجرای موضوع حکم خواهد بود.

قسمت اجرا: منظور دایرۀ اجرای دادگاه است که در حال حاضر به عنوان واحد اجرای احکام حوزه قضایی در معیت دادگاه انجام وظیفه می‌نماید.

مدیر اجرا: مدیر اجرا شخصی است که عملیات اجرایی را مستقیم یا غیرمستقیم مدیریت و در مقابل رئیس محکمه پاسخگوی می‌باشد.

نکات توضیحی تفسیری دکترین

نظر بر اینکه در اموال غیرمنقول دارای سابقۀ ثبتی، اصولاً بازداشت ملک از طریق اعلام به ثبت و درج در دفتر مربوطه خواهد بود؛ صورت جلسه‌ای تنظیم نمی‌شود. بنابراین، به نظر می‌رسد اجرای مادۀ مذکور در خصوص املاک غیرمنقول دارای سابقۀ ثبتی ضرورت نداشته باشد همچنین، در خصوص اموال غیرمنقول فاقد سابقۀ ثبتی نیز، لازم به ذکر است که صورت مجلس توصیف، صورت مجلس توقیف نیز تلقی خواهد شد.

نکتۀ دیگر آن که به اعتراضات خارج از مهلت یک هفته‌، رسیدگی نخواهد شد. در نهایت، باید توجه داشت که در صورت تنظیم مجدد صورت اموال، امکان اعتراض نسبت به آن پیش‌بینی نشده است.

نکات توضیحی

هرچند ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی، اشاره‌ای به وضعیت اعتراض خارج از مهلت مذکور ندارد. لیکن چنانچه اعتراض خارج از مهلت به علت موجه باشد؛ با توجه به مقررات آیین دادرسی، چنین شکایتی قابل پذیرش خواهد بود.

رویه‌های قضایی

نظریۀ مشورتی شمارۀ 7/7501 مورخ 1377/10/13 ادارۀ حقوقی قوۀ قضاییه بیان می‌دارد:«با توجه به تکالیف مقرر در ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی، ترتیب و چگونگی توقیف اموال غیرمنقول که سابقۀ ثبتی نداشته باشد، معین شده است. پس از تنظیم صورتمجلس و انجام مزایده و برنده شدن محکوم‌له و تنظیم سند رسمی انتقال ملک با همان مشخصاتی که در صورتمجلس مربوط آمده است، تحویل محکوم‌له خواهد شد».