ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی

ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی: دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول اعم از دعاوی مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف عدوانی و سایر حقوق راجع به آن در دادگاهی اقامه می‌شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است، اگرچه خوانده در آن حوزه مقیم نباشد.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

• ماده ۱۳ قانون آیین دادرسی مدنی
• ماده ۱۲ قانون حمایت خانواده
• ماده ۱۸ قانون مدنی
• ماده ۲۰ قانون مدنی
• ماده ۲۰ قانون آیین دادرسی مدنی
• ماده ۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی

توضیح واژگان

دعوای غیرمنقول: اگر موضوع مستقیم دعوا مال غیرمنقول و حقوق راجع به آن باشد، دعوا غیرمنقول است و اثر آن در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال ظاهر می‌شود. به عبارت دیگر، هر دعوایی که خواسته آن مال غیرمنقول یا تحصیل حقی در آن باشد مانند دعوی مالکیت خانه یا منافع آن، دعوی حق ارتفاق، دعوی تخلیه و خلع ید از غیرمنقول و دعوی خالصه بودن یا وقف بودن ملک و دعوی تعمیر عین مستاجره. در این خصوص، شایان ذکر است که دعوی مال الاجاره و اجرت المثل دعوی غیرمنقول نیست.

پیشینه

مفاد مادهٔ فوق، از سال ۱۲۹۰ و در ماده ۱۱ قوانین موقتی اصول محاکمات حقوقی در نظر گرفته شده بود. با این مضمون که: «دعاوی راجعه به اموال غیرمنقوله در صلحیه باید اقامه شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است اگر چه مدعی و مدعی‌علیه هم در آن حوزه ساکن یا مقیم نباشند».

فلسفه و مبانی نظری

اصل بر صلاحیت محل وقوع مال در دعاوی غیرمنقول است. فلسفه این اصل وجود دلایل در محل وقوع مال غیرمنقول و سهولت رسیدگی به دلایل (مانند کارشناسی و تحقیق و معاینه محل) در محل می‌باشد.

مطالعات تطبیقی

در ماده 6-1342 قانون مدنی جدید فرانسه گفته شده است که ایفا باید در اقامتگاه مدیون صورت گیرد مگر آنکه به حکم قانون یا قرارداد یا قاضی، محل دیگری تعیین شده باشد.

نکات تفسیری دکترین ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی

منظور از سایر حقوق راجع به اموال غیرمنقول در ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی، حقوق مذکور در ماده ۱۸ قانون مدنی است. از جمله حق انتفاع از اشیا غیرمنقوله مثل حق عمری و سکنی و هم چنین حق ارتفاق شامل حق عبور و حق مجری و دعاوی راجع به اموال غیرمنقول از قبیل تقاضای خلع ید و امثال آن تابع اموال غیرمنقول است.

نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی

1. دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول شامل مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف عدوانی و سایر حقوق مرتبط است.
2. این دعاوی باید در دادگاهی اقامه شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است.
3. محل اقامت خوانده تأثیری در انتخاب حوزه دادگاه ندارد؛ حتی اگر خوانده در حوزه دیگری مقیم باشد.
4. قوانین مربوط به اقامه دعاوی اموال غیرمنقول بر مبنای موقعیت جغرافیایی مال تنظیم می‌شوند.

رویه های قضایی

• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره مرجع صالح در رسیدگی به مطالبه خسارت ناشی از مستحق للغیردرآمدن مبیع غیرمنقول
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره مرجع صالح در دعوای اثبات مالکیت (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۹۲۵۲۰۰۱۹۰)
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره مرجع رسیدگی به خسارت وارده به مال غیرمنقول
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره صلاحیت دادگاه در دعوای ابطال اسناد رسمی ملک
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح در رسیدگی به مطالبه وجوه حاصل از اموال غیرمنقول ناشی از عقود
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح در دعوی تنفیذ صلح نامه ملک
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح در دعوی تنفیذ اقاله بیع مال غیرمنقول
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح در دعوی الزام به تنظیم مبایعه نامه
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح در دعوای بطلان قرارداد مربوط به مال غیرمنقول
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح در ابطال تصمیمات هیئت حل اختلاف ثبتی
• رای دادگاه درباره مرجع صالح رسیدگی به دعوای اعلام فسخ بیع غیرمنقول (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۶۹۵۰۰۴۸۸)
• رای دادگاه درباره مرجع صالح در دعوی ابطال سند مالکیت مال غیرمنقول (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۱۰۷۳)
• رای دادگاه درباره مرجع صالح در دعوای به ابطال سند مال غیرمنقول (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۰۶۶۳)
• رای دادگاه درباره دادگاه صالح در دعوای مطالبه وجه به دلیل مستحق للغیر بودن مبیع (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۷۰۰۹۰۸)
• رای شعبه کیفری دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح در دعوی مطالبه وجه چک ناشی از قرارداد غیرمنقول
• نظریه شماره 7/97/2154 مورخ 1398/03/19 اداره کل حقوقی قوه قضاییه
• نظریه شماره 500/96/7 مورخ 1396/03/01 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

• شماره دادنامهٔ ۲۱/۳۸۳ صادره از شعبهٔ ۲۱ دیوان عالی کشور، بیان می‌دارد نظر به وجود اموال غیرمنقول متوفی در محل دادگاه الف، دادگاه الف دارای صلاحیت رسیدگی می‌باشد. همچنین، رأی شمارهٔ ۶۴۳ مورخ ۱۳۷۸/۰۹/۱۶ بیانگر این نکته است که رسیدگی به دعاوی راجع به اموال غیرمنقول اعم از دعوی مالکیت و سایر حقوق راجع به آن در دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول است ولو این‌که مربوط به اشخاص حقوقی باشد.

• در نظریه مورخ ۱۳۶۵/۱۲/۱۴ قضات دادگاه‌های حقوقی ۲ تهران نیز، چنین مقرر شده‌است که دعوای خسارت مربوط به ملک با دادگاهی است که ملک در آن حوزه است.

• در نظریهٔ مشورتی شماره ۱۰۳۲ مورخ ۱۳۲۵/۰۶/۲۰ شعبه اول دیوان عالی کشور نیز اینطور بیان شده‌است که: «چون حق اشتراک و استفاده از تلفن از حقوق غیر مالی بشمار می‌رود (مانند نسب و تولیت) و درخواست رفع مزاحمت نسبت به اینگونه حقوق در حقیقت مطالبه حق است نه رفع مزاحمت از حق مالی تا اختصاص به غیرمنقول داشته و در منقول قابل قبول نباشد، در این صورت حکم به رد دعوی به استناد منقول بودن تلفن مورد ندارد».
• نظریه شماره 7/1402/476 مورخ 1402/10/03 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره اقامه دعوا به طرفیت حوزه قضایی شهرستان
• رای دادگاه درباره ارتباط دعوی ابطال مبایعه نامه و ابطال بیع (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۷۰۰۸۴۲)
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح رسیدگی به دعوای مطالبه وجه چک
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح رسیدگی به دعوی ابطال قرارداد راجع به مال غیر منقول
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح رسیدگی به دعوی ضمان درک مبیع غیر منقول
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح رسیدگی به دعوی فسخ قرارداد راجع به مال غیر منقول
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح در دعاوی راجع به ترکه
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح در دعاوی موضوع اصل ۴۹ قانون اساسی
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح در دعوای اعلام بطلان معامله عادی در خصوص پلاک ثبتی
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح در دعوای الزام خوانده به تمدید قرارداد منزل مسکونی
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح در دعوای فسخ معامله مال غیر منقول
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح در دعوای مال غیرمنقول
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح در دعوای مطالبه ثمن
• رای دادگاه درباره احراز وجود حق عبور برای ملک (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۵۸۸)
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح در دعوای مطالبه دین
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح در دعوای مطالبه وجه ناشی از انجام قرار داد
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح در دعوای ناشی از تعهدات شرکت در مقابل اشخاص خارج از شرکت
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح در فرض تعدد خواندگان
• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره مرجع صالح در دعوای محاسبه هدر رفت انجام ساخت از زمان صدور پروانه

مصادیق و نمونه ها

عده‌ای بر این باورند تعهد یا دینی که موضوع آن به‌طور مستقیم مال غیرمنقول باشد، به تبعیت از موضوع آن غیرمنقول است. مانند تعهد به تسلیم ملک. همچنین، شایان ذکر است که حق شریکان (سهم شرکت) در موردی که شرکت دارای شخصیت حقوقی است و نیز حقوق معنوی (مانند حق تألیف) منقول‎‌اند. ولی سرقفلی حقی است مخلوط که چهره غیرمنقول آن (تقدم در اجاره) غلبه دارد. البته در این خصوص، نظر مخالف نیز وجود دارد.

مقالات مرتبط

• صلاحیت دادگاههای ایران در طلاق ایرانیان مقیم خارج از کشور
• تشخیص صلاحیت انحصاری دادگاه‌ها در دعاوی خصوصی بین‌المللی
• توجیه آرای مدنی و ضمانت اجرای عدم رضایت آن
• آیین دادرسی دعاوی خانوادگی با تأکید بر قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱