ماده 71 قانون ثبت اسناد و املاک

ماده 71 قانون ثبت اسناد و املاک: اسناد ثبت شده در قسمت راجع به معاملات و تعهدات مندرجه در آن‌ها نسبت به طرفین و یا طرفی که تعهد کرده و کلیه اشخاصی که قائم‌مقام قانونی آنان محسوب می‌شوند رسمیت و اعتبار خواهند داشت.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

• ماده 70 قانون ثبت اسناد و املاک
• ماده 72 قانون ثبت اسناد و املاک
• ماده 73 قانون ثبت اسناد و املاک
• ماده 91 قانون ثبت اسناد و املاک

توضیح واژگان

• اسناد:سند، نوشته‌ای است که به‌طور کتبی، به منظور احقاق و اثبات عمل یا واقعه حقوقی تنظیم می‌گردد.
• معاملات: در اصطلاح رایج امروزی به عقد معوض و مالی که در آن دو مال مورد مبادله قرار می گیرند، معامله گفته می شود.
• تعهدات: تعهد در لغت یعنی تیمار داشتن، پیمان، عهد بر عهده گرفتن و خود را مدیون کردن و در اصطلاح به متعهد شدن یا بر عهده گرفتن فعل یا عملی در برابر دیگری گویند.
• اشخاص:شخص در لغت به معنای انسان است. در اصطلاح حقوق، شخص موجودی است که دارای حق و تکلیف می‌باشد.
• قائم مقام قانونی:قائم مقام قانونی در اصطلاح حقوقی به کسی گفته می شود که مستقیما در عقد و قرارداد مداخله ندارد ولی اثر آن عقد به جهتی از جهات از متعاملین به او سرایت می نماید. قائم مقام قانونی عبارت است از:
  1. وراث
  2. منتقل الیه
  3. طلبکار

نکات تفسیری دکترین ماده 71 قانون ثبت اسناد و املاک

در راستای ماده مزبور لازم به ذکر است که اصولاً اعتبار اسناد به سبب امضاء و تصدیقاتی می باشد که در آن ها به عمل آمده است و خصیصه ی خاصی برای معاملات و تعهدات نیست که جایگاهی برای تخصیص آن ها فرض شد. همچنین اینکه در متن ماده تنها به معاملات و تعهدات اشاره شده و نسبت به اقاریر و ایقاعات همچون اسقاط حق، ابراء ذمه و فسخ سخنی به میان نیاورده است. لیکن آن ها نیز مشمول ماده ی مذکور می باشد.

نکات توضیحی ماده 71 قانون ثبت اسناد و املاک

اعتبار اسناد از جهت قدرت اثبات و واقعه ای که در آن آمده قابل تسری و استناد به ثالث نیز می باشد. به طور مثال سند نکاح در مقابل هر شخص ثالثی معتبر می باشد. اما اعتبار محتوای سند، یعنی معاملات و تعهداتی که در آن مورد اشاره قرار گرفته است، محدود به طرفین می باشد. با این توضیحات، سند رسمی از جهت وقوع معامله در تاریخ معین، در مقابل همه معتبر می باشد، لیکن از جهت آثار عمل حقوقی، محتوای سند به اشخاص ثالث سرایت پیدا نمی کند.

نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 71 قانون ثبت اسناد و املاک

1. اسناد ثبت شده دارای رسمیت و اعتبار قانونی هستند.
2. این رسمیت و اعتبار به معاملات و تعهدات مندرج در اسناد مربوط می‌شود.
3. رسمیت و اعتبار اسناد شامل هر دو طرف معامله یا تعهد می‌شود.
4. در صورتی که یکی از طرفین تعهد کرده باشد، رسمیت و اعتبار تنها شامل او خواهد بود.
5. اشخاصی که قائم‌مقام قانونی طرفین محسوب می‌شوند نیز تحت شمول رسمیت و اعتبار اسناد قرار می‌گیرند.

رویه های قضایی

• رای دادگاه درباره شرط مطالبه بهای زمین به عنوان نصاب مالکانه به طرفیت سازمان مسکن و شهرسازی استان (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۰۶۱۵)
• رای دادگاه درباره ابطال وکالتنامه مرتبط با قرارداد متضمن شرط داوری (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۷۰۰۹۶۳)
• رای دادگاه درباره اثر حق سرقفلی احد از شرکاء بر حق شریک دیگر در مطالبه اجاره بهاء (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۰۵۷۱)

مقالات مرتبط

• قلمروی آزادی اراده در ایجاد حقوق عینی جدید از منظر حقوق اموال و مالکیت و ثبت
• حدود اعتبار سند نسبت به طرفین معامله، قائم مقام آنها و اشخاص ثالث