ماده 21 قانون ثبت اسناد و املاک: تفاوت میان نسخه‌ها
پرش به ناوبری
پرش به جستجو
(افزودن رویه ی قضایی) |
|||
| (۶ نسخهٔ میانی ویرایش شده توسط ۴ کاربر نشان داده نشد) | |||
| خط ۱: | خط ۱: | ||
'''ماده 21 قانون ثبت اسناد و املاک''': پس از اتمام عمليات مقدماتی | '''ماده 21 قانون ثبت اسناد و املاک''': پس از اتمام [[عملیات مقدماتی ثبت|عمليات مقدماتی ثبت]]، ملک در [[دفتر املاک]] ثبت شده و [[سند مالکیت|سند مالكيت]] مطابق ثبت دفتر املاک داده می شود. | ||
* [[ماده 20 قانون ثبت اسناد و املاک|مشاهده ماده قبلی]] | |||
* [[ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک|مشاهده ماده بعدی]] | |||
== مواد مرتبط == | |||
* [[ماده 31 قانون ثبت اسناد و املاک]] | |||
* [[ماده 665 قانون آیین دادرسی مدنی (مصوب 1318)]] | |||
* [[ماده 757 قانون آیین دادرسی مدنی (مصوب 1318)]] | |||
== توضیح واژگان == | == توضیح واژگان == | ||
[[عملیات مقدماتی ثبت]]: عبارت است از کلیه ی عملیات و اقداماتی که اداره ثبت پیش از ثبت ملک در دفتر املاک انجام می دهد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت اسناد و املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=جهاد دانشگاهی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3992368|صفحه=|نام۱=غلامرضا|نام خانوادگی۱=شهری|چاپ=37}}</ref> | [[عملیات مقدماتی ثبت]]: عبارت است از کلیه ی عملیات و اقداماتی که اداره ثبت پیش از ثبت ملک در دفتر املاک انجام می دهد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت اسناد و املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=جهاد دانشگاهی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3992368|صفحه=|نام۱=غلامرضا|نام خانوادگی۱=شهری|چاپ=37}}</ref> | ||
[[سند مالکیت]]: عبارت است از سندی که اداره ی ثبت مطابق ثبت دفتر املاک تهیه و به مالک یا قائم مقام او تسلیم می نماید.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت اسناد و املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=جهاد دانشگاهی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3995536|صفحه=|نام۱=غلامرضا|نام خانوادگی۱=شهری|چاپ=37}}</ref> | [[سند مالکیت]]: عبارت است از سندی که اداره ی ثبت مطابق ثبت دفتر املاک تهیه و به مالک یا [[قائم مقام]] او تسلیم می نماید.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت اسناد و املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=جهاد دانشگاهی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3995536|صفحه=|نام۱=غلامرضا|نام خانوادگی۱=شهری|چاپ=37}}</ref> | ||
== نکات توضیحی تفسیری دکترین == | == نکات توضیحی تفسیری دکترین == | ||
سند مالکیت نوعی از اسناد رسمی بوده که پس از طی تشریفات ثبت مال غیرمنقول و ثبت آن در دفتر املاک، به مالک ملک داده می شود و دولت دارنده ی آن را مالک ملک می داند حتی اگر وی متصرف ملک نباشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت، ثبت املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2826344|صفحه=|نام۱=محمدجعفر|نام خانوادگی۱=جعفری لنگرودی|چاپ=6}}</ref> لازم به ذکر است که پیش از ثبت | سند مالکیت نوعی از [[سند رسمی|اسناد رسمی]] بوده که پس از طی تشریفات ثبت [[مال غیرمنقول]] و ثبت آن در دفتر املاک، به مالک ملک داده می شود و دولت دارنده ی آن را مالک ملک می داند حتی اگر وی متصرف ملک نباشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت، ثبت املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2826344|صفحه=|نام۱=محمدجعفر|نام خانوادگی۱=جعفری لنگرودی|چاپ=6}}</ref> لازم به ذکر است که پیش از ثبت ملک در دفتر املاک، پیش نویس سند مالکیت تهیه شده و توسط رییس واحد ثبتی امضا می گردد. همچنین اینکه مندرجات پیش نویس سند مالکیت و دفتر املاک باید باهم برابر بوده و بر اساس آن ها سند مالکیت صادر می گردد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 44 شماره 20|ترجمه=|جلد=|سال=-|ناشر=دیدآور|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2758092|صفحه=|نام۱=کانون سردفتران|دفتریاران|نام خانوادگی۱=|چاپ=}}</ref> زمان [[ثبت املاک|ثبت ملک]] در دفتر املاک، پس از اتمام عملیات مقدماتی و بررسی اعتراضات نسبت به [[عملیات مقدماتی ثبت|عملیات مقدماتی]] می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق تحلیلی اراضی و املاک (اثبات، ثبت، تملک اراضی و املاک)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2785020|صفحه=|نام۱=بهرام|نام خانوادگی۱=حسن زاده|چاپ=2}}</ref> منظور از اتمام عملیات مقدماتی ثبت، نه تنها انجام وظایفی است که قانون به عهده ی اداره ثبت و متقاضی برگذار نموده است بلکه نیز شامل دعاوی اعتراضی می باشد که بر ملک مورد تقاضای ثبت و حدود آن اقامه شده است.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مدنی (جلد ششم) (در ادله اثبات دعوا، اقرار، اسناد، شهادت، امارات، قسم، اصول عملیه)|ترجمه=|جلد=|سال=1375|ناشر=کتابفروشی اسلامی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=273612|صفحه=|نام۱=سیدحسن|نام خانوادگی۱=امامی|چاپ=7}}</ref> بنابر این ماده، زمان صدور سند مالکیت همان زمان ثبت ملک در دفتر املاک بوده و پس از خاتمه یافتن عملیات مقدماتی ثبت می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت اسناد و املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=جهاد دانشگاهی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3995552|صفحه=|نام۱=غلامرضا|نام خانوادگی۱=شهری|چاپ=37}}</ref> ثبت ملک دارای آثاری به شرح ذیل می باشد: | ||
# پس از ثبت ملک در دفتر املاک، دیگر در آن اماره مالکیت متصرف نیست. | # پس از ثبت ملک در دفتر املاک، دیگر در آن [[اماره مالکیت]] متصرف نیست. | ||
# دولت تنها کسی را که ملک به نام او ثبت شده و یا به او منتقل گردیده و این انتقال هم در دفتر املاک به ثبت رسیده است و یا ملک مزبور از طریق ارث به او منتقل شده مالک می شناسد. | # دولت تنها کسی را که ملک به نام او ثبت شده و یا به او منتقل گردیده و این انتقال هم در دفتر املاک به ثبت رسیده است و یا ملک مزبور از طریق ارث به او منتقل شده مالک می شناسد. | ||
# بر اساس ماده 31 قانون | # بر اساس [[ماده 31 قانون ثبت اسناد و املاک|ماده 31 قانون ثبت]]، ثبت ملک به عنوان حبس و وقف مثبت تولیت نیست. | ||
# بر اساس ماده 665 قانون آیین دادرسی | # بر اساس [[ماده 665 قانون آیین دادرسی مدنی(مصوب 1318)]]، رأی داور که مغایر دفتر املاک باشد، باطل است. | ||
# بر اساس ماده 757 قانون آیین دادرسی | # بر اساس [[ماده 757 قانون آیین دادرسی مدنی(مصوب 1318)]]، مرور زمان نسبت به املاکی که در دفتر املاک ثبت شده جاری نمی شود.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت، ثبت املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2826244|صفحه=|نام۱=محمدجعفر|نام خانوادگی۱=جعفری لنگرودی|چاپ=6}}</ref> | ||
== نکات توضیحی == | == نکات توضیحی == | ||
با توجه به توضیحات فوق از نظر دولت، مالک کسی است که ملک به نام او ثبت شده باشد اما این امر مفهوم مخالف دارد چرا که ممکن است بین متعاملین و اشخاص موضوع حقوق | با توجه به توضیحات فوق از نظر دولت، مالک کسی است که ملک به نام او ثبت شده باشد اما این امر [[مفهوم مخالف]] دارد چرا که ممکن است بین متعاملین و اشخاص موضوع [[حقوق خصوصی]]، مالک واقعی شخص دیگری است که نام او در دفتر املاک به ثبت نرسیده است.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 44 شماره 19|ترجمه=|جلد=|سال=-|ناشر=مهنا|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=1642880|صفحه=|نام۱=کانون سردفتران|دفتریاران|نام خانوادگی۱=|چاپ=}}</ref> | ||
== رویه های قضایی == | == رویه های قضایی == | ||
بر اساس حکم شماره 157- 1319/01/24 شعبه اول دیوان عالی کشور، هرچند نظارت مثل تولیت از حقوقی نیست که قید آن در سند مالکیت لازم باشد و در صورت قید شدن آثار قانونی ثبت بر آن مترتب شود، ولی این مانع نیست از | بر اساس حکم شماره 157- 1319/01/24 شعبه اول دیوان عالی کشور، هرچند [[نظارت]] مثل [[تولیت]] از حقوقی نیست که قید آن در سند مالکیت لازم باشد و در صورت قید شدن آثار قانونی ثبت بر آن مترتب شود، ولی این مانع نیست از اینکه مدعی نظارت یا تولیت به طرفیت متقاضی ثبت اقامه دعوی نموده و قید نظارت یا تولیت خود را در سند مالکیت مطالبه نماید.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=قانون ثبت اسناد و املاک در آیینه آرای قضایی (همراه با آیین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لاز الاجراء مصوب 87)|ترجمه=|جلد=|سال=1388|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3311004|صفحه=|نام۱=عاطفه|نام خانوادگی۱=زاهدی|چاپ=1}}</ref> | ||
* [[نظریه شماره 7/1400/272 مورخ 1400/04/12 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره صدور اجرائیه برای تنظیم سند رسمی در اثنای عملیات ثبت]] | |||
* [[رای دادگاه درباره اعتبار مالکیت منتقل الیه در وضعیت عدم اتمام کامل جریان ثبتی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۱۱۲۹)]] | |||
* [[رای دادگاه درباره اعتراض به ثبت ملک در جریان عملیات ثبتی به استناد تصرف (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۳۴۹)]] | |||
== منابع == | == منابع == | ||
{{پانویس}} | {{پانویس}} | ||
{{مواد قانون ثبت اسناد و املاک}} | |||
[[رده:ثبت ملک]] | [[رده:ثبت ملک]] | ||
[[رده:دفتر املاک]] | [[رده:دفتر املاک]] | ||
نسخهٔ کنونی تا ۱۵ نوامبر ۲۰۲۳، ساعت ۲۰:۱۷
ماده 21 قانون ثبت اسناد و املاک: پس از اتمام عمليات مقدماتی ثبت، ملک در دفتر املاک ثبت شده و سند مالكيت مطابق ثبت دفتر املاک داده می شود.
مواد مرتبط
- ماده 31 قانون ثبت اسناد و املاک
- ماده 665 قانون آیین دادرسی مدنی (مصوب 1318)
- ماده 757 قانون آیین دادرسی مدنی (مصوب 1318)
توضیح واژگان
عملیات مقدماتی ثبت: عبارت است از کلیه ی عملیات و اقداماتی که اداره ثبت پیش از ثبت ملک در دفتر املاک انجام می دهد.[۱]
سند مالکیت: عبارت است از سندی که اداره ی ثبت مطابق ثبت دفتر املاک تهیه و به مالک یا قائم مقام او تسلیم می نماید.[۲]
نکات توضیحی تفسیری دکترین
سند مالکیت نوعی از اسناد رسمی بوده که پس از طی تشریفات ثبت مال غیرمنقول و ثبت آن در دفتر املاک، به مالک ملک داده می شود و دولت دارنده ی آن را مالک ملک می داند حتی اگر وی متصرف ملک نباشد.[۳] لازم به ذکر است که پیش از ثبت ملک در دفتر املاک، پیش نویس سند مالکیت تهیه شده و توسط رییس واحد ثبتی امضا می گردد. همچنین اینکه مندرجات پیش نویس سند مالکیت و دفتر املاک باید باهم برابر بوده و بر اساس آن ها سند مالکیت صادر می گردد.[۴] زمان ثبت ملک در دفتر املاک، پس از اتمام عملیات مقدماتی و بررسی اعتراضات نسبت به عملیات مقدماتی می باشد.[۵] منظور از اتمام عملیات مقدماتی ثبت، نه تنها انجام وظایفی است که قانون به عهده ی اداره ثبت و متقاضی برگذار نموده است بلکه نیز شامل دعاوی اعتراضی می باشد که بر ملک مورد تقاضای ثبت و حدود آن اقامه شده است.[۶] بنابر این ماده، زمان صدور سند مالکیت همان زمان ثبت ملک در دفتر املاک بوده و پس از خاتمه یافتن عملیات مقدماتی ثبت می باشد.[۷] ثبت ملک دارای آثاری به شرح ذیل می باشد:
- پس از ثبت ملک در دفتر املاک، دیگر در آن اماره مالکیت متصرف نیست.
- دولت تنها کسی را که ملک به نام او ثبت شده و یا به او منتقل گردیده و این انتقال هم در دفتر املاک به ثبت رسیده است و یا ملک مزبور از طریق ارث به او منتقل شده مالک می شناسد.
- بر اساس ماده 31 قانون ثبت، ثبت ملک به عنوان حبس و وقف مثبت تولیت نیست.
- بر اساس ماده 665 قانون آیین دادرسی مدنی(مصوب 1318)، رأی داور که مغایر دفتر املاک باشد، باطل است.
- بر اساس ماده 757 قانون آیین دادرسی مدنی(مصوب 1318)، مرور زمان نسبت به املاکی که در دفتر املاک ثبت شده جاری نمی شود.[۸]
نکات توضیحی
با توجه به توضیحات فوق از نظر دولت، مالک کسی است که ملک به نام او ثبت شده باشد اما این امر مفهوم مخالف دارد چرا که ممکن است بین متعاملین و اشخاص موضوع حقوق خصوصی، مالک واقعی شخص دیگری است که نام او در دفتر املاک به ثبت نرسیده است.[۹]
رویه های قضایی
بر اساس حکم شماره 157- 1319/01/24 شعبه اول دیوان عالی کشور، هرچند نظارت مثل تولیت از حقوقی نیست که قید آن در سند مالکیت لازم باشد و در صورت قید شدن آثار قانونی ثبت بر آن مترتب شود، ولی این مانع نیست از اینکه مدعی نظارت یا تولیت به طرفیت متقاضی ثبت اقامه دعوی نموده و قید نظارت یا تولیت خود را در سند مالکیت مطالبه نماید.[۱۰]
- نظریه شماره 7/1400/272 مورخ 1400/04/12 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره صدور اجرائیه برای تنظیم سند رسمی در اثنای عملیات ثبت
- رای دادگاه درباره اعتبار مالکیت منتقل الیه در وضعیت عدم اتمام کامل جریان ثبتی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۱۱۲۹)
- رای دادگاه درباره اعتراض به ثبت ملک در جریان عملیات ثبتی به استناد تصرف (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۳۴۹)
منابع
- ↑ غلامرضا شهری. حقوق ثبت اسناد و املاک. چاپ 37. جهاد دانشگاهی، 1392. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3992368
- ↑ غلامرضا شهری. حقوق ثبت اسناد و املاک. چاپ 37. جهاد دانشگاهی، 1392. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3995536
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. حقوق ثبت، ثبت املاک. چاپ 6. گنج دانش، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2826344
- ↑ ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 44 شماره 20. دیدآور، -. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2758092
- ↑ بهرام حسن زاده. حقوق تحلیلی اراضی و املاک (اثبات، ثبت، تملک اراضی و املاک). چاپ 2. جنگل، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2785020
- ↑ سیدحسن امامی. حقوق مدنی (جلد ششم) (در ادله اثبات دعوا، اقرار، اسناد، شهادت، امارات، قسم، اصول عملیه). چاپ 7. کتابفروشی اسلامی، 1375. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 273612
- ↑ غلامرضا شهری. حقوق ثبت اسناد و املاک. چاپ 37. جهاد دانشگاهی، 1392. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3995552
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. حقوق ثبت، ثبت املاک. چاپ 6. گنج دانش، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2826244
- ↑ ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 44 شماره 19. مهنا، -. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 1642880
- ↑ عاطفه زاهدی. قانون ثبت اسناد و املاک در آیینه آرای قضایی (همراه با آیین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لاز الاجراء مصوب 87). چاپ 1. جنگل، 1388. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3311004