ماده 27 قانون ثبت اسناد و املاک: تفاوت میان نسخه‌ها
پرش به ناوبری
پرش به جستجو
بدون خلاصۀ ویرایش |
|||
| (یک نسخهٔ میانیِ ایجادشده توسط همین کاربر نشان داده نشد) | |||
| خط ۱: | خط ۱: | ||
'''ماده 27 قانون ثبت اسناد و املاک:''' كسانی كه در مورد املاک [[وقف]] و [[حبس عین|حبس]] و [[ثلث باقی]] بايد تقاضای ثبت بدهند و همچنين كسانی كه نسبت به ثبت اين قبيل املاک بايد عرضحال اعتراض داده و حقوق وقف و حبس و ثلث باقی را حفظ كنند به موجب نظامنامه وزارت عدليه معين خواهد شد. | '''ماده 27 قانون ثبت اسناد و املاک:''' كسانی كه در مورد املاک [[وقف]] و [[حبس عین|حبس]] و [[ثلث باقی]] بايد تقاضای ثبت بدهند و همچنين كسانی كه نسبت به ثبت اين قبيل املاک بايد عرضحال اعتراض داده و حقوق وقف و حبس و ثلث باقی را حفظ كنند به موجب نظامنامه وزارت عدليه معين خواهد شد. | ||
* [[ماده 26 قانون ثبت اسناد و املاک|مشاهده ماده قبلی]] | * [[ماده 26 قانون ثبت اسناد و املاک|مشاهده ماده قبلی]] | ||
* [[ماده 28 قانون ثبت اسناد و املاک|مشاهده ماده بعدی]] | * [[ماده 28 قانون ثبت اسناد و املاک|مشاهده ماده بعدی]] | ||
== مواد مرتبط == | == مواد مرتبط == | ||
* [[ماده 26 قانون ثبت اسناد و املاک]] | |||
* [[ماده 28 قانون ثبت اسناد و املاک]] | |||
* [[ماده 10 قانون ثبت اسناد و املاک]] | * [[ماده 10 قانون ثبت اسناد و املاک]] | ||
* [[ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک]] | * [[ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک]] | ||
== آیین نامه، بخش نامه و دستورالعمل های مرتبط == | |||
== آیین نامه | |||
* [[ماده 25 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک]] | * [[ماده 25 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک]] | ||
* [[ماده 32 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک]] | * [[ماده 32 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک]] | ||
| خط ۱۷: | خط ۱۳: | ||
* [[ماده 35 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک]] | * [[ماده 35 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک]] | ||
* [[ماده 37 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک]] | * [[ماده 37 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک]] | ||
== توضیح واژگان == | == توضیح واژگان == | ||
[[ثلث باقی]]: به مال غیرمنقولی که موصی از محل ثلث اموال خویش برای صرف در مصارف خیر معین می نماید که مداوم در آن مورد مصرف شود، ثلث باقی گویند.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=مبسوط در ترمینولوژی حقوق (جلد دوم)|ترجمه=|جلد=|سال=1388|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=6651212|صفحه=|نام۱=محمدجعفر|نام خانوادگی۱=جعفری لنگرودی|چاپ=4}}</ref> | [[ثلث باقی]]: به مال غیرمنقولی که موصی از محل ثلث اموال خویش برای صرف در مصارف خیر معین می نماید که مداوم در آن مورد مصرف شود، ثلث باقی گویند.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=مبسوط در ترمینولوژی حقوق (جلد دوم)|ترجمه=|جلد=|سال=1388|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=6651212|صفحه=|نام۱=محمدجعفر|نام خانوادگی۱=جعفری لنگرودی|چاپ=4}}</ref> | ||
== نکات تفسیری دکترین ماده 27 قانون ثبت اسناد و املاک == | |||
== نکات | |||
درخصوص تقاضای ثبت [[ثلث مؤبد]] و [[ثلث مؤبد|باقی]] باید گفت که این امر باید توسط [[وصی]] صورت گیرد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=مبسوط در ترمینولوژی حقوق (جلد دوم)|ترجمه=|جلد=|سال=1388|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=118288|صفحه=|نام۱=محمدجعفر|نام خانوادگی۱=جعفری لنگرودی|چاپ=4}}</ref> | درخصوص تقاضای ثبت [[ثلث مؤبد]] و [[ثلث مؤبد|باقی]] باید گفت که این امر باید توسط [[وصی]] صورت گیرد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=مبسوط در ترمینولوژی حقوق (جلد دوم)|ترجمه=|جلد=|سال=1388|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=118288|صفحه=|نام۱=محمدجعفر|نام خانوادگی۱=جعفری لنگرودی|چاپ=4}}</ref> | ||
== نکات توضیحی ماده 27 قانون ثبت اسناد و املاک == | |||
== نکات توضیحی == | |||
بر اساس این ماده از قانون ثبت و مواد [[ماده 25 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک|25]] و [[ماده 32 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک|32]] و [[ماده 37 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک|37]] آیین نامه قانون ثبت املاک، درخواست ثبت [[مال موقوفه|موقوفات]] برعهده ی [[متولی]] آن ها بوده و از این جهت تمایزی بین [[وقف عام]] و [[وقف|وقف خاص]] نمی باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=مروری بر قانون ثبت اسناد و املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1388|ناشر=آیلار|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3842412|صفحه=|نام۱=حمید|نام خانوادگی۱=حجاریان|چاپ=1}}</ref> همچنین لازم به ذکر است که اشخاص مذکور در این ماده برابر [[ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک|ماده 11 قانون ثبت]]، پس از انتشار آگهی موضوع [[ماده 10 قانون ثبت اسناد و املاک|ماده 10 قانون ثبت]] ، باید ظرف 60 روز نسبت به املاک واقع در آن ناحیه به وسیله اظهارنامه درخواست ثبت نمایند.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 44 شماره 21|ترجمه=|جلد=|سال=-|ناشر=مهنا|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=1642600|صفحه=|نام۱=کانون سردفتران|دفتریاران|نام خانوادگی۱=|چاپ=}}</ref>علاوه بر این عنوان درخواست کننده ی ثبت موقوفه «متصدی» یا «مدعی تولیت» قید می شود و نه متولی موقوفه، چرا که اداره ثبت مرجع تشخیص متولی نبوده و ثبت ملک به عنوان موقوفه نیز مثبِت تولیت متقاضی ثبت نمی باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 44 شماره 18|ترجمه=|جلد=|سال=-|ناشر=مهنا|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=1643524|صفحه=|نام۱=کانون سردفتران|دفتریاران|نام خانوادگی۱=|چاپ=}}</ref> نکته دیگر آن که درخصوص املاکی که به نفع عمومی یا به نفع اشخاص معینی حبس شده اند بر اساس مواد [[ماده 34 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک|34]] و [[ماده 35 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک|35]] آیین نامه قانون ثبت املاک که ناظر به ماده 27 قانون ثبت می باشد، متصدی امور حبس مکلف به درخواست ثبت می باشد و در [[عقد حبس|حبس]] به نفع اشخاص معین، هر یک از [[محبوس له|محبوس لهم]] نیز می تواند درخواست ثبت را ارائه نماید.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 44 شماره 18|ترجمه=|جلد=|سال=-|ناشر=مهنا|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=1643536|صفحه=|نام۱=کانون سردفتران|دفتریاران|نام خانوادگی۱=|چاپ=}}</ref> | بر اساس این ماده از قانون ثبت و مواد [[ماده 25 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک|25]] و [[ماده 32 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک|32]] و [[ماده 37 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک|37]] آیین نامه قانون ثبت املاک، درخواست ثبت [[مال موقوفه|موقوفات]] برعهده ی [[متولی]] آن ها بوده و از این جهت تمایزی بین [[وقف عام]] و [[وقف|وقف خاص]] نمی باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=مروری بر قانون ثبت اسناد و املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1388|ناشر=آیلار|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3842412|صفحه=|نام۱=حمید|نام خانوادگی۱=حجاریان|چاپ=1}}</ref> همچنین لازم به ذکر است که اشخاص مذکور در این ماده برابر [[ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک|ماده 11 قانون ثبت]]، پس از انتشار آگهی موضوع [[ماده 10 قانون ثبت اسناد و املاک|ماده 10 قانون ثبت]] ، باید ظرف 60 روز نسبت به املاک واقع در آن ناحیه به وسیله اظهارنامه درخواست ثبت نمایند.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 44 شماره 21|ترجمه=|جلد=|سال=-|ناشر=مهنا|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=1642600|صفحه=|نام۱=کانون سردفتران|دفتریاران|نام خانوادگی۱=|چاپ=}}</ref>علاوه بر این عنوان درخواست کننده ی ثبت موقوفه «متصدی» یا «مدعی تولیت» قید می شود و نه متولی موقوفه، چرا که اداره ثبت مرجع تشخیص متولی نبوده و ثبت ملک به عنوان موقوفه نیز مثبِت تولیت متقاضی ثبت نمی باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 44 شماره 18|ترجمه=|جلد=|سال=-|ناشر=مهنا|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=1643524|صفحه=|نام۱=کانون سردفتران|دفتریاران|نام خانوادگی۱=|چاپ=}}</ref> نکته دیگر آن که درخصوص املاکی که به نفع عمومی یا به نفع اشخاص معینی حبس شده اند بر اساس مواد [[ماده 34 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک|34]] و [[ماده 35 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک|35]] آیین نامه قانون ثبت املاک که ناظر به ماده 27 قانون ثبت می باشد، متصدی امور حبس مکلف به درخواست ثبت می باشد و در [[عقد حبس|حبس]] به نفع اشخاص معین، هر یک از [[محبوس له|محبوس لهم]] نیز می تواند درخواست ثبت را ارائه نماید.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 44 شماره 18|ترجمه=|جلد=|سال=-|ناشر=مهنا|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=1643536|صفحه=|نام۱=کانون سردفتران|دفتریاران|نام خانوادگی۱=|چاپ=}}</ref> | ||
== نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 27 قانون ثبت اسناد و املاک == | |||
{{هوش مصنوعی (ماده)}} | |||
# ضرورت تعیین اشخاص مسئول برای تقاضای ثبت املاک وقف، حبس و ثلث باقی. | |||
# تعیین مسئولیت اعتراض به ثبت این نوع املاک به منظور حفظ حقوق. | |||
# تأکید بر تدوین نظامنامه توسط وزارت عدلیه برای مشخص کردن اشخاص مشمول وظایف مذکور. | |||
# اهمیت موضوع حفظ حقوق وقف، حبس و ثلث باقی در فرآیند ثبت املاک. | |||
# تکیه بر قواعد و مقررات خاص برای املاک با وضعیت حقوقی ویژه مثل وقف و حبس. | |||
== رویه های قضایی == | == رویه های قضایی == | ||
بنابر حکم شماره 1429 شعبه 1 مورخ 1325/08/26 درصورتی که خواهان به ادعای تولیت موقوفه ای بر تقاضای ثبت خوانده اعتراض نماید، عدم ثبوت این ادعا مستلزم صدور حکم بر بی حقی مشارالیه می باشد نه قرار رد دعوی، ولی تعبیر دادگاه از حکم به قرار رد دعوی موثر نخواهد بود.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=قانون ثبت اسناد و املاک در آیینه آرای قضایی (همراه با آیین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لاز الاجراء مصوب 87)|ترجمه=|جلد=|سال=1388|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3311556|صفحه=|نام۱=عاطفه|نام خانوادگی۱=زاهدی|چاپ=1}}</ref> | بنابر حکم شماره 1429 شعبه 1 مورخ 1325/08/26 درصورتی که خواهان به ادعای تولیت موقوفه ای بر تقاضای ثبت خوانده اعتراض نماید، عدم ثبوت این ادعا مستلزم صدور حکم بر بی حقی مشارالیه می باشد نه قرار رد دعوی، ولی تعبیر دادگاه از حکم به قرار رد دعوی موثر نخواهد بود.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=قانون ثبت اسناد و املاک در آیینه آرای قضایی (همراه با آیین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لاز الاجراء مصوب 87)|ترجمه=|جلد=|سال=1388|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3311556|صفحه=|نام۱=عاطفه|نام خانوادگی۱=زاهدی|چاپ=1}}</ref> | ||
== مقالات مرتبط == | == مقالات مرتبط == | ||
[[نقد و بررسی و تحلیلی از مراجع رسیدگی به اشتباهات ثبتی در حقوق ثبت ایران و انگلستان از نظر هیئت نظارت و شورای عالی ثبت]] | [[نقد و بررسی و تحلیلی از مراجع رسیدگی به اشتباهات ثبتی در حقوق ثبت ایران و انگلستان از نظر هیئت نظارت و شورای عالی ثبت]] | ||
== منابع == | == منابع == | ||
{{پانویس}} | {{پانویس}} | ||
| خط ۳۸: | خط ۳۵: | ||
[[رده:مال موقوفه]] | [[رده:مال موقوفه]] | ||
[[رده:عقد حبس]] | [[رده:عقد حبس]] | ||
{{DEFAULTSORT:ماده 0135}} | |||
نسخهٔ کنونی تا ۱۷ دسامبر ۲۰۲۴، ساعت ۲۰:۰۹
ماده 27 قانون ثبت اسناد و املاک: كسانی كه در مورد املاک وقف و حبس و ثلث باقی بايد تقاضای ثبت بدهند و همچنين كسانی كه نسبت به ثبت اين قبيل املاک بايد عرضحال اعتراض داده و حقوق وقف و حبس و ثلث باقی را حفظ كنند به موجب نظامنامه وزارت عدليه معين خواهد شد.
مواد مرتبط
- ماده 26 قانون ثبت اسناد و املاک
- ماده 28 قانون ثبت اسناد و املاک
- ماده 10 قانون ثبت اسناد و املاک
- ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک
آیین نامه، بخش نامه و دستورالعمل های مرتبط
- ماده 25 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک
- ماده 32 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک
- ماده 34 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک
- ماده 35 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک
- ماده 37 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک
توضیح واژگان
ثلث باقی: به مال غیرمنقولی که موصی از محل ثلث اموال خویش برای صرف در مصارف خیر معین می نماید که مداوم در آن مورد مصرف شود، ثلث باقی گویند.[۱]
نکات تفسیری دکترین ماده 27 قانون ثبت اسناد و املاک
درخصوص تقاضای ثبت ثلث مؤبد و باقی باید گفت که این امر باید توسط وصی صورت گیرد.[۲]
نکات توضیحی ماده 27 قانون ثبت اسناد و املاک
بر اساس این ماده از قانون ثبت و مواد 25 و 32 و 37 آیین نامه قانون ثبت املاک، درخواست ثبت موقوفات برعهده ی متولی آن ها بوده و از این جهت تمایزی بین وقف عام و وقف خاص نمی باشد.[۳] همچنین لازم به ذکر است که اشخاص مذکور در این ماده برابر ماده 11 قانون ثبت، پس از انتشار آگهی موضوع ماده 10 قانون ثبت ، باید ظرف 60 روز نسبت به املاک واقع در آن ناحیه به وسیله اظهارنامه درخواست ثبت نمایند.[۴]علاوه بر این عنوان درخواست کننده ی ثبت موقوفه «متصدی» یا «مدعی تولیت» قید می شود و نه متولی موقوفه، چرا که اداره ثبت مرجع تشخیص متولی نبوده و ثبت ملک به عنوان موقوفه نیز مثبِت تولیت متقاضی ثبت نمی باشد.[۵] نکته دیگر آن که درخصوص املاکی که به نفع عمومی یا به نفع اشخاص معینی حبس شده اند بر اساس مواد 34 و 35 آیین نامه قانون ثبت املاک که ناظر به ماده 27 قانون ثبت می باشد، متصدی امور حبس مکلف به درخواست ثبت می باشد و در حبس به نفع اشخاص معین، هر یک از محبوس لهم نیز می تواند درخواست ثبت را ارائه نماید.[۶]
نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 27 قانون ثبت اسناد و املاک
 | محتوای مندرج در این قسمت توسط هوش مصنوعی تولید شده است. |
- ضرورت تعیین اشخاص مسئول برای تقاضای ثبت املاک وقف، حبس و ثلث باقی.
- تعیین مسئولیت اعتراض به ثبت این نوع املاک به منظور حفظ حقوق.
- تأکید بر تدوین نظامنامه توسط وزارت عدلیه برای مشخص کردن اشخاص مشمول وظایف مذکور.
- اهمیت موضوع حفظ حقوق وقف، حبس و ثلث باقی در فرآیند ثبت املاک.
- تکیه بر قواعد و مقررات خاص برای املاک با وضعیت حقوقی ویژه مثل وقف و حبس.
رویه های قضایی
بنابر حکم شماره 1429 شعبه 1 مورخ 1325/08/26 درصورتی که خواهان به ادعای تولیت موقوفه ای بر تقاضای ثبت خوانده اعتراض نماید، عدم ثبوت این ادعا مستلزم صدور حکم بر بی حقی مشارالیه می باشد نه قرار رد دعوی، ولی تعبیر دادگاه از حکم به قرار رد دعوی موثر نخواهد بود.[۷]
مقالات مرتبط
منابع
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. مبسوط در ترمینولوژی حقوق (جلد دوم). چاپ 4. گنج دانش، 1388. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 6651212
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. مبسوط در ترمینولوژی حقوق (جلد دوم). چاپ 4. گنج دانش، 1388. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 118288
- ↑ حمید حجاریان. مروری بر قانون ثبت اسناد و املاک. چاپ 1. آیلار، 1388. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3842412
- ↑ ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 44 شماره 21. مهنا، -. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 1642600
- ↑ ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 44 شماره 18. مهنا، -. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 1643524
- ↑ ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 44 شماره 18. مهنا، -. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 1643536
- ↑ عاطفه زاهدی. قانون ثبت اسناد و املاک در آیینه آرای قضایی (همراه با آیین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لاز الاجراء مصوب 87). چاپ 1. جنگل، 1388. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3311556