ماده 12 قانون ثبت اسناد و املاک

ماده 12 قانون ثبت اسناد و املاک (اصلاحی مصوب 1322) : نسبت به املاکی که مجهول المالک اعلان شده اشخاصی که حق تقاضای ثبت دارند می‌توانند در ظرف دو سال از تاریخ اجرای این قانون تقاضای ثبت نمایند و پس از گذشتن مدت دو سال، معاملات راجع به آن املاک قبل از تقاضای ثبت در دفتر اسناد رسمی پذیرفته نمی‌شود و صدی بیست و پنج از حق‌الثبت معمولی در موقع تقاضای ثبت، علاوه دریافت خواهد شد و نسبت به املاکی که آگهی نوبتی آن منتشر نشده از تاریخ انتشار آگهی نوبتی مذکور در ماده ۱۱ معاملات این املاک به هیچ عنوان قبل از تقاضای ثبت در دفا‌تر اسناد رسمی پذیرفته نخواهد شد و پس از یک سال از تاریخ اولین آگهی نوبتی صدی بیست و پنج از حق‌الثبت معمولی در موقع تقاضای ثبت علاوه دریافت خواهد شد.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

• ماده 13 قانون ثبت اسناد و املاک
• ماده 28 قانون مدنی
• ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک
• ماده 139 قانون ثبت اسناد و املاک
• ماده 143 قانون ثبت اسناد و املاک

توضیح واژگان

مجهول المالک: بر اساس مقررات ثبتی، ملکی که در موعد مقرر مالک نسبت به آن اظهارنامه ثبتی تقدیم ننموده است و از این طریق مالکیت خویش را اعلام ننموده است، مجهول المالک تلقی می شود. لیکن از منظر قانون مدنی، مالی اعم از منقول و غیرمنقول که مالک آن مشخص نمی باشد. حق الثبت: به وجهی که بابت ثبت سند معامله یا ثبت ملک یا ثبت شرکت ها یا علائم یا اختراعات یا اسم تجارتی از متقاضی ثبت گرفته می شود، حق الثبت می گویند. آگهی نوبتی: اداره ثبت مکلف است تا 90 روز پس از انتشار اولین آگهی، صورت کلیه ی اشخاصی را که اظهارنامه داده اند با نوع ملک و شماره ای که از جانب اداره ثبت برای هر ملک معین گردیده است در روزنامه ها آگهی نماید. این آگهی برخلاف آگهی تحدید حدود در دو نوبت منتشر می شود که بدین سبب بدان آگهی نوبتی گفته می شود.

نکات تفسیری دکترین

ضمانت اجرای ثبت اجباری املاک آن است که تا زمانی که تقاضای ثبت نسبت به ملکی به عمل نیاید، دفاتر اسناد رسمی از ثبت معاملات این قسم از املاک ممنوع هستند. در خصوص این قاعده دو استثناء در حقوق ایران وجود دارد؛ 1.پاره ای از مقررات اصلاحات ارضی درخصوص انتقال املاک مشمول مقررات اصلاحات ارضی که تقاضای ثبت ملک را مقدمه قانونی برای انتقال املاک به زارعان نمی شناسد- 2. ملک مجهول المالکی که در ضمن عملیات اجرایی ثبت از طریق مزایده و حراج فروخته شده است پس از صدور سند انتقال اجرایی، تقاضای ثبت صورت می گیرد.

نکات توضیحی

پس از آنکه اظهارنامه تنظیم گردید، ضمانت اجرای مذکور در ماده برداشته شده و متقاضی ثبت می تواند در دفاتر اسناد رسمی نسبت به آن ملک معامله نمایند. تا پیش از این نیز شخصی که در دفتر توزیع اظهارنامه پلاکی به نام وی معرفی و ثبت شده باشد، پیش از درخواست ثبت با سند عادی پلاک مذکور را به دیگری منتقل نماید، درصورتی که تصرفات مالکانه خریدار سند عادی محرز باشد، قبول درخواست ثبت از خریدار بلااشکال است.

نکات توصیفی هوش مصنوعی

1. امکان تقاضای ثبت املاک مجهول‌المالک در مدت دو سال از تاریخ اجرای قانون وجود دارد.
2. بعد از گذشت دو سال، معاملات املاک بدون ثبت در دفتر اسناد رسمی پذیرفته نمی‌شود.
3. ۲۵ درصد از حق‌الثبت معمولی به هنگام تقاضای ثبت برای املاک مجهول‌المالک دریافت می‌شود.
4. برای املاکی که آگهی نوبتی منتشر نشده، معاملات قبل از تقاضای ثبت در دفتر اسناد رسمی پذیرفته نمی‌شود.
5. پس از یک سال از تاریخ اولین آگهی نوبتی، ۲۵ درصد از حق‌الثبت معمولی علاوه بر حق‌الثبت معمولی دریافت می‌شود.

مقالات مرتبط

مسئولیت حرفه ای سردفتران در حقوق ایران و فرانسه و تأثیر آن در موضوع اسناد معارض

رویه های قضایی

• نظریه شماره 7/1402/792 مورخ 1402/11/03 اداره کل حقوقی قوه قضاییه