ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک: تفاوت میان نسخهها
پرش به ناوبری
پرش به جستجو
بدون خلاصۀ ویرایش |
بدون خلاصۀ ویرایش |
||
| (۷ نسخهٔ میانیِ ایجادشده توسط همین کاربر نشان داده نشد) | |||
| خط ۱: | خط ۱: | ||
'''ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک (اصلاحی مصوب 1317):''' از تاریخ انتشار اولین [[آگهی نوبتی|آگهی]] مذکور در [[ماده 10 قانون ثبت اسناد و املاک|ماده ده]] تا شصت روز باید متصرفین به عنوان [[مالکیت]] و [[شخص|اشخاص]] مذکور در دو [[ماده ۲۷ قانون ثبت اسناد و املاک|ماده ۲۷]] و [[ماده ۳۲ قانون ثبت اسناد و املاک|۳۲]] نسبت به املاک واقع در آن [[ناحیه ثبتی|ناحیه]] به وسیله [[اظهارنامه ثبتی|اظهارنامه]] درخواست ثبت نمایند. [[اداره ثبت اسناد و املاک|اداره ثبت]] مکلف است تا نود روز پس از انتشار اولین آگهی مذکور، صورت کلیه اشخاصی را که اظهارنامه دادهاند با نوع ملک و شمارهای که از طرف اداره ثبت برای هر ملک معین شده در روزنامهها آگهی نماید و این آگهی تا شصت روز فقط در دو نوبت به فاصله سی روز منتشر خواهد شد. مأمور انتشار آگهیها پس از انتشار و الصاق آگهیها باید گواهی انتشار از کدخدای محل یا ژاندارمری یا پاسبان اخذ و تسلیم اداره ثبت نماید و در این موارد کدخدا و سایر مأمورین دولتی باید به مأمورین ثبت مساعدت نموده و گواهی لازم را به مأمور ثبت بدهند. | {{برای کتاب}}'''ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک (اصلاحی مصوب 1317):''' از تاریخ انتشار اولین [[آگهی نوبتی|آگهی]] مذکور در [[ماده 10 قانون ثبت اسناد و املاک|ماده ده]] تا شصت روز باید [[متصرف|متصرفین]] به عنوان [[مالکیت]] و [[شخص|اشخاص]] مذکور در دو [[ماده ۲۷ قانون ثبت اسناد و املاک|ماده ۲۷]] و [[ماده ۳۲ قانون ثبت اسناد و املاک|۳۲]] نسبت به املاک واقع در آن [[ناحیه ثبتی|ناحیه]] به وسیله [[اظهارنامه ثبتی|اظهارنامه]] درخواست ثبت نمایند. [[اداره ثبت اسناد و املاک|اداره ثبت]] مکلف است تا نود روز پس از انتشار اولین آگهی مذکور، صورت کلیه اشخاصی را که اظهارنامه دادهاند با نوع ملک و شمارهای که از طرف اداره ثبت برای هر ملک معین شده در روزنامهها آگهی نماید و این آگهی تا شصت روز فقط در دو نوبت به فاصله سی روز منتشر خواهد شد. مأمور انتشار آگهیها پس از انتشار و الصاق آگهیها باید گواهی انتشار از کدخدای محل یا ژاندارمری یا پاسبان اخذ و تسلیم اداره ثبت نماید و در این موارد کدخدا و سایر مأمورین دولتی باید به مأمورین ثبت مساعدت نموده و گواهی لازم را به مأمور ثبت بدهند. | ||
تبصره (الحاقی مصوب 1317)- در مورد [[اراضی]] و املاکی که آثار تصرف مالکانه فعلی کسی نسبت به آنها موجود نباشد درخواست ثبت از کسی پذیرفته میشود که بر مالکیت یا بر تصرف سابق خود به عنوان مالکیت یا بر تصرف خود به عنوان تلقی از مالک یا [[قائم مقام قانونی|قائممقام قانونی]] مدارکی داشته باشد. چنانچه تقاضای ثبت نسبت به این قبیل املاک به یکی از عناوین مذکور در دو [[ماده 27 قانون ثبت اسناد و املاک|ماده ۲۷]] و [[ماده 32 قانون ثبت اسناد و املاک|۳۲]] باشد در صورتی تقاضای ثبت پذیرفته میشود که [[متقاضی ثبت|تقاضاکننده]] مدارکی بر عنوان مذکور یا بر تصرف سابق خود به آن عنوان یا بر تصرف کسی که تقاضاکننده، قائممقام قانونی او محسوب میشود داشته باشد. | تبصره (الحاقی مصوب 1317)- در مورد [[اراضی]] و املاکی که آثار تصرف مالکانه فعلی کسی نسبت به آنها موجود نباشد درخواست ثبت از کسی پذیرفته میشود که بر مالکیت یا بر تصرف سابق خود به عنوان مالکیت یا بر تصرف خود به عنوان تلقی از مالک یا [[قائم مقام قانونی|قائممقام قانونی]] مدارکی داشته باشد. چنانچه تقاضای ثبت نسبت به این قبیل املاک به یکی از عناوین مذکور در دو [[ماده 27 قانون ثبت اسناد و املاک|ماده ۲۷]] و [[ماده 32 قانون ثبت اسناد و املاک|۳۲]] باشد در صورتی تقاضای ثبت پذیرفته میشود که [[متقاضی ثبت|تقاضاکننده]] مدارکی بر عنوان مذکور یا بر تصرف سابق خود به آن عنوان یا بر تصرف کسی که تقاضاکننده، قائممقام قانونی او محسوب میشود داشته باشد. | ||
| خط ۶: | خط ۶: | ||
== مواد مرتبط == | == مواد مرتبط == | ||
* [[ماده 10 قانون ثبت اسناد و املاک]] | * [[ماده 10 قانون ثبت اسناد و املاک]] | ||
* [[ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک]] | * [[ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک]] | ||
* [[ماده 27 قانون ثبت اسناد و املاک]] | * [[ماده 27 قانون ثبت اسناد و املاک]] | ||
* [[ماده 32 قانون ثبت اسناد و املاک]] | * [[ماده 32 قانون ثبت اسناد و املاک]] | ||
* [[ماده 59 آیین نامه قانون ثبت املاک]] | |||
== توضیح واژگان == | == توضیح واژگان == | ||
* [[آگهی نوبتی]]: [[اداره ثبت اسناد و املاک|اداره ثبت]] مکلف است تا 90 روز پس از انتشار اولین [[آگهی مقدماتی|آگهی]]، صورت کلیه ی اشخاصی را که [[اظهارنامه ثبتی|اظهارنامه]] داده اند با نوع ملک و شماره ای که از جانب اداره ثبت برای هر ملک معین گردیده است در روزنامه ها آگهی نماید.<ref>[[ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک]]</ref> | * [[آگهی نوبتی]]: [[اداره ثبت اسناد و املاک|اداره ثبت]] مکلف است تا 90 روز پس از انتشار اولین [[آگهی مقدماتی|آگهی]]، صورت کلیه ی اشخاصی را که [[اظهارنامه ثبتی|اظهارنامه]] داده اند با نوع ملک و شماره ای که از جانب اداره ثبت برای هر ملک معین گردیده است در روزنامه ها آگهی نماید.<ref>[[ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک]]</ref> | ||
* [[ | * [[متصرف]]: به کسی که [[مال|مالی]] را در اختیار دارد، خواه به عنوان [[مالکیت]] خواه به عنوان دیگر ولو [[غصب]] و تصرف غیرقانونی، متصرف گویند.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=ترمینولوژی حقوق|ترجمه=|جلد=|سال=1374|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=6715232|صفحه=|نام۱=محمدجعفر|نام خانوادگی۱=جعفری لنگرودی|چاپ=7}}</ref> | ||
* [[شخص]]: | * [[مالکیت]]: رابطه بین اشخاص و اشیاء، به نحوی که موجد هرگونه [[حق]] [[تصرف]] و [[حق انتفاع|انتفاع]] از [[عین معین|عین]] مزبور باشد؛ مالکیت نام دارد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=مجموعه قانون مدنی (ویرایش ششم)|ترجمه=|جلد=|سال=1389|ناشر=معاونت تدوین، تنقیح و انتشار قوانین و مقررات معاونت حقوقی ریاست جمهوری|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=264596|صفحه=|نام۱=معاونت حقوقی ریاست جمهوری|نام خانوادگی۱=|چاپ=7}}</ref> | ||
* [[ناحیه ثبتی]]: | * [[شخص]]: در لغت به معنای انسان است. در اصطلاح حقوق، شخص موجودی است که دارای [[حق]] و [[تکلیف]] میباشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=وقف از سوی اشخاص حقوقی|ترجمه=|جلد=|سال=1391|ناشر=فصلنامه اندیشه های حقوق عمومی (معرفت حقوقی سابق) شماره 3 بهار و تابستان 1391|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=6655624|صفحه=|نام۱=سیدابراهیم|نام خانوادگی۱=حسینی|نام۲=احسان|نام خانوادگی۲=سامانی|چاپ=}}</ref> | ||
* [[ناحیه ثبتی]]: حوزه هر [[اداره ثبت اسناد و املاک|اداره]] یا [[دائره]] ثبت از نظر حدود ارضی به چند قسمت تقسیم می گردد که به هر یک از این قسمت ها ناحیه ثبتی گویند.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=فرهنگ ثبتی|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=6714848|صفحه=|نام۱=نادر|نام خانوادگی۱=اسکافی|چاپ=1}}</ref> | |||
* [[اظهارنامه ثبتی]]: فرم مخصوصی که از طرف اداره ی ثبت در اختیار کسی که حق درخواست ثبت دارد یا نماینده ی وی گذاشته می شود و وی باید با تکمیل و استرداد آن درخواست ثبت نماید، اظهارنامه ثبتی گفته می شود.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت اسناد و املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=جهاد دانشگاهی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3991832|صفحه=|نام۱=غلامرضا|نام خانوادگی۱=شهری|چاپ=37}}</ref> | * [[اظهارنامه ثبتی]]: فرم مخصوصی که از طرف اداره ی ثبت در اختیار کسی که حق درخواست ثبت دارد یا نماینده ی وی گذاشته می شود و وی باید با تکمیل و استرداد آن درخواست ثبت نماید، اظهارنامه ثبتی گفته می شود.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت اسناد و املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=جهاد دانشگاهی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3991832|صفحه=|نام۱=غلامرضا|نام خانوادگی۱=شهری|چاپ=37}}</ref> | ||
* [[اداره ثبت اسناد و املاک|اداره ثبت]]: امروزه تشکیلات ثبتی در شهرستان ها در غالب «اداره ثبت اسناد و املاک» تأسیس گردیده است.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت اسناد و املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=جهاد دانشگاهی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3989016|صفحه=|نام۱=غلامرضا|نام خانوادگی۱=شهری|چاپ=37}}</ref> | * [[اداره ثبت اسناد و املاک|اداره ثبت]]: امروزه تشکیلات ثبتی در شهرستان ها در غالب «اداره ثبت اسناد و املاک» تأسیس گردیده است.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت اسناد و املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=جهاد دانشگاهی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3989016|صفحه=|نام۱=غلامرضا|نام خانوادگی۱=شهری|چاپ=37}}</ref> | ||
* [[اراضی]]: اراضی جمع ارض و در لغت به مفهوم زمین می باشد اعم از آنکه [[مالک]] داشته باشد یا آنکه [[مالکیت]] خاصی برای آن متصور نباشد. <ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=اختصاری در باب شناخت انواع اراضی|ترجمه=|جلد=|سال=|ناشر=ماهنامه کانون سال 52 شماره 111 آذر 1389|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=6714796|صفحه=|نام۱=سلیمان|نام خانوادگی۱=فدوی لنجوانی|چاپ=}}</ref> | * [[اراضی]]: اراضی جمع ارض و در لغت به مفهوم زمین می باشد اعم از آنکه [[مالک]] داشته باشد یا آنکه [[مالکیت]] خاصی برای آن متصور نباشد. <ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=اختصاری در باب شناخت انواع اراضی|ترجمه=|جلد=|سال=|ناشر=ماهنامه کانون سال 52 شماره 111 آذر 1389|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=6714796|صفحه=|نام۱=سلیمان|نام خانوادگی۱=فدوی لنجوانی|چاپ=}}</ref> | ||
* [[قائم مقام قانونی]]: [[قائم مقام]] در لغت به مفهوم جانشین و نائب میباشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مدنی (جلد سوم) (قواعد عمومی قراردادها، آثار قرارداد در رابطه دو طرف و نسبت به اشخاص ثالث))|ترجمه=|جلد=|سال=1380|ناشر=شرکت سهامی انتشار|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=6651044|صفحه=|نام۱=ناصر|نام خانوادگی۱=کاتوزیان|چاپ=3}}</ref> | * [[قائم مقام قانونی]]: [[قائم مقام]] در لغت به مفهوم جانشین و نائب میباشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مدنی (جلد سوم) (قواعد عمومی قراردادها، آثار قرارداد در رابطه دو طرف و نسبت به اشخاص ثالث))|ترجمه=|جلد=|سال=1380|ناشر=شرکت سهامی انتشار|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=6651044|صفحه=|نام۱=ناصر|نام خانوادگی۱=کاتوزیان|چاپ=3}}</ref> قائم مقام قانونی در اصطلاح حقوقی به کسی گفته می شود که مستقیما در عقد و قرارداد مداخله ندارد ولی اثر آن عقد به جهتی از جهات از متعاملین به او سرایت می نماید. قائم مقام قانونی عبارت است از: | ||
*# وراث | |||
*# منتقل الیه | |||
*# طلبکار<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=مسئولیت مدنی ناشی از سوانح رانندگی|ترجمه=|جلد=|سال=1387|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=6714852|صفحه=|نام۱=بختیار|نام خانوادگی۱=عباسلو|چاپ=2}}</ref> | |||
* [[متقاضی ثبت|تقاضا کننده]]: به خواهنده ی [[ثبت املاک|ثبت ملک]] به عنوان مالکیت یا [[وقف|وقفیت]] یا [[اموال عمومی]] متقاضی ثبت یا مستدعی ثبت می گویند.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=مبسوط در ترمینولوژی حقوق (جلد چهارم)|ترجمه=|جلد=|سال=1388|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=340988|صفحه=|نام۱=محمدجعفر|نام خانوادگی۱=جعفری لنگرودی|چاپ=4}}</ref> | * [[متقاضی ثبت|تقاضا کننده]]: به خواهنده ی [[ثبت املاک|ثبت ملک]] به عنوان مالکیت یا [[وقف|وقفیت]] یا [[اموال عمومی]] متقاضی ثبت یا مستدعی ثبت می گویند.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=مبسوط در ترمینولوژی حقوق (جلد چهارم)|ترجمه=|جلد=|سال=1388|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=340988|صفحه=|نام۱=محمدجعفر|نام خانوادگی۱=جعفری لنگرودی|چاپ=4}}</ref> | ||
| خط ۴۶: | خط ۵۰: | ||
* [[نقد و بررسی و تحلیلی از مراجع رسیدگی به اشتباهات ثبتی در حقوق ثبت ایران و انگلستان از نظر هیئت نظارت و شورای عالی ثبت]] | * [[نقد و بررسی و تحلیلی از مراجع رسیدگی به اشتباهات ثبتی در حقوق ثبت ایران و انگلستان از نظر هیئت نظارت و شورای عالی ثبت]] | ||
* [[پذیرش ثبت اموال مجهولالمالک در حقوق ایران]] | * [[پذیرش ثبت اموال مجهولالمالک در حقوق ایران]] | ||
== منابع == | == منابع == | ||
{{پانویس}} | {{پانویس}} | ||
نسخهٔ کنونی تا ۱۰ ژوئن ۲۰۲۵، ساعت ۱۴:۳۰
ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک (اصلاحی مصوب 1317): از تاریخ انتشار اولین آگهی مذکور در ماده ده تا شصت روز باید متصرفین به عنوان مالکیت و اشخاص مذکور در دو ماده ۲۷ و ۳۲ نسبت به املاک واقع در آن ناحیه به وسیله اظهارنامه درخواست ثبت نمایند. اداره ثبت مکلف است تا نود روز پس از انتشار اولین آگهی مذکور، صورت کلیه اشخاصی را که اظهارنامه دادهاند با نوع ملک و شمارهای که از طرف اداره ثبت برای هر ملک معین شده در روزنامهها آگهی نماید و این آگهی تا شصت روز فقط در دو نوبت به فاصله سی روز منتشر خواهد شد. مأمور انتشار آگهیها پس از انتشار و الصاق آگهیها باید گواهی انتشار از کدخدای محل یا ژاندارمری یا پاسبان اخذ و تسلیم اداره ثبت نماید و در این موارد کدخدا و سایر مأمورین دولتی باید به مأمورین ثبت مساعدت نموده و گواهی لازم را به مأمور ثبت بدهند.
تبصره (الحاقی مصوب 1317)- در مورد اراضی و املاکی که آثار تصرف مالکانه فعلی کسی نسبت به آنها موجود نباشد درخواست ثبت از کسی پذیرفته میشود که بر مالکیت یا بر تصرف سابق خود به عنوان مالکیت یا بر تصرف خود به عنوان تلقی از مالک یا قائممقام قانونی مدارکی داشته باشد. چنانچه تقاضای ثبت نسبت به این قبیل املاک به یکی از عناوین مذکور در دو ماده ۲۷ و ۳۲ باشد در صورتی تقاضای ثبت پذیرفته میشود که تقاضاکننده مدارکی بر عنوان مذکور یا بر تصرف سابق خود به آن عنوان یا بر تصرف کسی که تقاضاکننده، قائممقام قانونی او محسوب میشود داشته باشد.
مواد مرتبط
- ماده 10 قانون ثبت اسناد و املاک
- ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک
- ماده 27 قانون ثبت اسناد و املاک
- ماده 32 قانون ثبت اسناد و املاک
- ماده 59 آیین نامه قانون ثبت املاک
توضیح واژگان
- آگهی نوبتی: اداره ثبت مکلف است تا 90 روز پس از انتشار اولین آگهی، صورت کلیه ی اشخاصی را که اظهارنامه داده اند با نوع ملک و شماره ای که از جانب اداره ثبت برای هر ملک معین گردیده است در روزنامه ها آگهی نماید.[۱]
- متصرف: به کسی که مالی را در اختیار دارد، خواه به عنوان مالکیت خواه به عنوان دیگر ولو غصب و تصرف غیرقانونی، متصرف گویند.[۲]
- مالکیت: رابطه بین اشخاص و اشیاء، به نحوی که موجد هرگونه حق تصرف و انتفاع از عین مزبور باشد؛ مالکیت نام دارد.[۳]
- شخص: در لغت به معنای انسان است. در اصطلاح حقوق، شخص موجودی است که دارای حق و تکلیف میباشد.[۴]
- ناحیه ثبتی: حوزه هر اداره یا دائره ثبت از نظر حدود ارضی به چند قسمت تقسیم می گردد که به هر یک از این قسمت ها ناحیه ثبتی گویند.[۵]
- اظهارنامه ثبتی: فرم مخصوصی که از طرف اداره ی ثبت در اختیار کسی که حق درخواست ثبت دارد یا نماینده ی وی گذاشته می شود و وی باید با تکمیل و استرداد آن درخواست ثبت نماید، اظهارنامه ثبتی گفته می شود.[۶]
- اداره ثبت: امروزه تشکیلات ثبتی در شهرستان ها در غالب «اداره ثبت اسناد و املاک» تأسیس گردیده است.[۷]
- اراضی: اراضی جمع ارض و در لغت به مفهوم زمین می باشد اعم از آنکه مالک داشته باشد یا آنکه مالکیت خاصی برای آن متصور نباشد. [۸]
- قائم مقام قانونی: قائم مقام در لغت به مفهوم جانشین و نائب میباشد.[۹] قائم مقام قانونی در اصطلاح حقوقی به کسی گفته می شود که مستقیما در عقد و قرارداد مداخله ندارد ولی اثر آن عقد به جهتی از جهات از متعاملین به او سرایت می نماید. قائم مقام قانونی عبارت است از:
- وراث
- منتقل الیه
- طلبکار[۱۰]
- تقاضا کننده: به خواهنده ی ثبت ملک به عنوان مالکیت یا وقفیت یا اموال عمومی متقاضی ثبت یا مستدعی ثبت می گویند.[۱۱]
نکات تفسیری دکترین ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک
آگهی مذکور در این ماده به آگهی نوبتی در مقررات ثبتی معروف گردیده است.[۱۲] فایده ی این آگهی آن است که هر شخصی که نسبت به ملک ادعایی دارد باید در موعد قانونی دادخواست بدهد. در مورد املاک مجهول المالک درخصوص انتشار آگهی نوبتی، رعایت دستور ماده 59 آیین نامه قانون ثبت الزامی بوده و سایر مطالب درخصوص آگهی نوبتی املاک مجهول المالک به همان ترتیب سایر املاک می باشد.[۱۳] املاک متعلق به دولت و شهرداری ها نیز قابل ثبت می باشند.[۱۴]
نکات توضیحی ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک
درصورتی که در راستای قبول تقاضای ثبت بین اشخاص و اداره ثبت اختلاف حاصل گردد و همچنین درصورتی که بین اشخاص درخصوص تصرف، تزاحم و تعارضی رخ دهد، تعیین تکلیف با هیأت نظارت خواهد بود.[۱۵] اداره ثبت مکلف است تا نود روز پس از انتشار اولین آگهی، صورت اسامی کلیه اشخاصی که اظهارنامه داده اند را با نوع ملک و شماره ی تعیین شده برای آن تا شصت روز در دو نوبت، در روزنامه آگهی نماید.[۱۶] درصورتی که در مهلت های قانونی نسبت به یک ملک تقاضای ثبت صورت نگرفته باشد و یا اظهارنامه ثبتی اعاده نشده باشد، از منظر قانون، مجهول المالک تلقی می گردد و پس از سپری شدن 20 سال به نام دولت سند مالکیت صادر می گردد.[۱۷] از منظر قضایی، مبدأ شروع مهلت اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک، آگهی نوبتی می باشد.[۱۸] اشخاصی که می توانند با تسلیم اظهارنامه قبول ثبت نمایند عبارتند از:
- الف- متصرفینی که مدعی مالکیت هستند و درصورتی که تصرف آنان عینی نباشد باید مدارکی مبنی بر سبق تصرف و یا مالکیت ارائه نمایند.
- ب- در صلح محاباتی با تصدیق حق فسخ برای مصالح در اظهارنامه تقاضای ثبت می نماید.[۱۹]
نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک
 | محتوای مندرج در این قسمت توسط هوش مصنوعی تولید شده است. |
- متصرفین به عنوان مالکیت و اشخاص مذکور باید ظرف شصت روز از تاریخ انتشار اولین آگهی درخواست ثبت ملک نمایند.
- اداره ثبت تا نود روز پس از انتشار اولین آگهی باید لیست کلیه متقاضیان ثبت را آگهی کند.
- آگهیها باید در دو نوبت، به فاصله سی روز و در مدت شصت روز منتشر شوند.
- مامور انتشار آگهیها باید پس از انتشار و الصاق آنها، گواهی انتشار را از مقامات محلی دریافت و به اداره ثبت تحویل دهد.
- مقامات محلی و مامورین دولتی موظف به همکاری با مامورین ثبت و ارائه گواهی لازم هستند.
- در صورتی که آثار تصرف مالکانه فعلی وجود نداشته باشد، درخواست ثبت فقط از اشخاصی پذیرفته میشود که مدارک مالکیت یا تصرف سابق به عنوان مالک یا قائممقام قانونی را داشته باشند.
- مدارک مالکیت باید بر اساس عناوین مذکور در مواد ۲۷ و ۳۲ ارائه شود.
- درخواستهای ثبت با عناوین مذکور تنها با ارائه مدارک معتبر پذیرفته میشود.
رویه های قضایی
- نظریه شماره 7/91/1081 مورخ 1391/06/04 اداره کل حقوقی قوه قضاییه
- نظریه شماره 542/96/7 مورخ 1396/03/07 اداره کل حقوقی قوه قضاییه
مقالات مرتبط
- نقد و بررسی و تحلیلی از مراجع رسیدگی به اشتباهات ثبتی در حقوق ثبت ایران و انگلستان از نظر هیئت نظارت و شورای عالی ثبت
- پذیرش ثبت اموال مجهولالمالک در حقوق ایران
منابع
- ↑ ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. ترمینولوژی حقوق. چاپ 7. گنج دانش، 1374. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 6715232
- ↑ مجموعه قانون مدنی (ویرایش ششم). چاپ 7. معاونت تدوین، تنقیح و انتشار قوانین و مقررات معاونت حقوقی ریاست جمهوری، 1389. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 264596
- ↑ سیدابراهیم حسینی و احسان سامانی. وقف از سوی اشخاص حقوقی. فصلنامه اندیشه های حقوق عمومی (معرفت حقوقی سابق) شماره 3 بهار و تابستان 1391، 1391. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 6655624
- ↑ نادر اسکافی. فرهنگ ثبتی. چاپ 1. دادگستر، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 6714848
- ↑ غلامرضا شهری. حقوق ثبت اسناد و املاک. چاپ 37. جهاد دانشگاهی، 1392. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3991832
- ↑ غلامرضا شهری. حقوق ثبت اسناد و املاک. چاپ 37. جهاد دانشگاهی، 1392. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3989016
- ↑ سلیمان فدوی لنجوانی. اختصاری در باب شناخت انواع اراضی. ماهنامه کانون سال 52 شماره 111 آذر 1389. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 6714796
- ↑ ناصر کاتوزیان. حقوق مدنی (جلد سوم) (قواعد عمومی قراردادها، آثار قرارداد در رابطه دو طرف و نسبت به اشخاص ثالث)). چاپ 3. شرکت سهامی انتشار، 1380. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 6651044
- ↑ بختیار عباسلو. مسئولیت مدنی ناشی از سوانح رانندگی. چاپ 2. جنگل، 1387. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 6714852
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. مبسوط در ترمینولوژی حقوق (جلد چهارم). چاپ 4. گنج دانش، 1388. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 340988
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. حقوق ثبت، ثبت املاک. چاپ 6. گنج دانش، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2825524
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. حقوق ثبت، ثبت املاک. چاپ 6. گنج دانش، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2826036
- ↑ غلامرضا شهری. حقوق ثبت اسناد و املاک. چاپ 37. جهاد دانشگاهی، 1392. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3990304
- ↑ محمود تفکریان. حقوق ثبت املاک (جلد دوم). چاپ 7. نگاه بینه، 1391. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2197500
- ↑ محمود تفکریان. حقوق ثبت املاک (جلد اول). چاپ 6. نگاه بینه، 1391. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2197724
- ↑ ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران سال 44 شماره 20. دیدآور، -. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2758052
- ↑ مصطفی اصغرزاده بناب. حقوق ثبت کاربردی (جلد اول) (دعاوی اعتراضات ثبتی مربوط به املاک و آیین رسیدگی به آنها). چاپ 1. مجمع علمی و فرهنگی مجد، 1390. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2853004
- ↑ محمود تفکریان. حقوق ثبت املاک (جلد اول). چاپ 6. نگاه بینه، 1391. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2197652