ماده ۱۲۹ قانون مدنی: تفاوت میان نسخهها
پرش به ناوبری
پرش به جستجو
(متن اصلی) |
بدون خلاصۀ ویرایش |
||
| (۲۲ نسخهٔ میانی ویرایش شده توسط ۶ کاربر نشان داده نشد) | |||
| خط ۱: | خط ۱: | ||
هر گاه سقف واقع مابین عمارت تحتانی و فوقانی خراب شود، در صورتی که بین مالک فوقانی و مالک تحتانی، موافقت در تجدید بنا حاصل نشود و قرارداد ملزمی سابقاً بین آنها موجود نباشد هر یک از مالکین اگر تبرعا سقف را تجدید نموده، | '''ماده ۱۲۹ قانون مدنی''': هر گاه سقف واقع مابین عمارت تحتانی و فوقانی خراب شود، در صورتی که بین [[مالک]] فوقانی و مالک تحتانی، موافقت در تجدید بنا حاصل نشود و [[قرارداد]] ملزمی سابقاً بین آنها موجود نباشد هر یک از مالکین اگر [[تبرع|تبرعا]] سقف را تجدید نموده، چنانچه با مصالح [[مشاع|مشترک]] ساخته شده باشد سقف، مشترک است و اگر با مصالح مختصه ساخته شده، متعلق به بانی خواهد بود. | ||
* {{زیتونی|[[ماده ۱۲۸ قانون مدنی|مشاهده ماده قبلی]]}} | |||
* {{زیتونی|[[ماده ۱۳۰ قانون مدنی|مشاهده ماده بعدی]]}} | |||
== | == مواد مرتبط == | ||
* [[ماده ۱۲۸ قانون مدنی]] | |||
* [[قانون تملک آپارتمان ها|قانون تملک آپارتمانها]] | |||
== توضیح واژگان == | |||
«تبرع»، یعنی اعطای [[مال|مالی]] به غیر، بدون اخذ چیزی به ازای آن.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=سقوط تعهدات (بررسی تحلیلی مبانی فقهی قانون مدنی مواد 264 الی 300)|ترجمه=|جلد=|سال=1382|ناشر=انتشارات آن|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=1579100|صفحه=|نام۱=احمد|نام خانوادگی۱=باقری|چاپ=1}}</ref> | |||
اگر محل اتصال سقف، مشترک | == نکات تفسیری دکترین ماده ۱۲۹ قانون مدنی == | ||
اگر محل اتصال سقف، مشترک بوده یا تجدید آن، با مصالح مشترک انجام گردد، [[اذن]] [[شرکت مدنی|شریک]] دیگر نیز لازم است.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=دوره مقدماتی حقوق مدنی (جلد اول) (اشخاص و اموال)|ترجمه=|جلد=|سال=1389|ناشر=میزان|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=12504|صفحه=|نام۱=سیدحسین|نام خانوادگی۱=صفایی|چاپ=11}}</ref> در رابطه با تعمیر سایر اجزای مشترک ساختمان نیز میتوان از '''ماده ۱۲۹ قانون مدنی'''، [[وحدت ملاک]] گرفت.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=دوره مقدماتی حقوق مدنی (جلد اول) (اشخاص و اموال)|ترجمه=|جلد=|سال=1389|ناشر=میزان|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=12500|صفحه=|نام۱=سیدحسین|نام خانوادگی۱=صفایی|چاپ=11}}</ref> | |||
گفتنی است مقررات [[قانون تملک آپارتمان ها|قانون تملک آپارتمانها]]، بر '''ماده ۱۲۹ قانون مدنی''' حاکم است.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=قانون مدنی در نظم حقوقی کنونی|ترجمه=|جلد=|سال=1389|ناشر=میزان|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=103652|صفحه=|نام۱=ناصر|نام خانوادگی۱=کاتوزیان|چاپ=26}}</ref> | |||
== نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده ۱۲۹ قانون مدنی == | |||
{{هوش مصنوعی (ماده)}} | |||
# سقف واقع بین عمارتهای تحتانی و فوقانی ممکن است خراب شود. | |||
# در صورت عدم [[توافق]] بین مالکین عمارت تحتانی و فوقانی برای تجدید بنا، وضعیت خاصی ایجاد میشود. | |||
# نبود قرارداد ملزم قبلی بین مالکین امر را پیچیدهتر میکند. | |||
# هر یک از مالکین میتواند به صورت داوطلبانه اقدام به تجدید سقف نماید. | |||
# استفاده از مصالح مشترک در تجدید بنا منجر به مشترک بودن سقف میشود. | |||
# در صورت استفاده از مصالح مختص به یکی از مالکین، سقف به بانی تعلق خواهد داشت. | |||
== | == رویههای قضایی == | ||
به موجب نظر اکثریت قضات | |||
* به موجب نظر اکثریت قضات دادگاههای حقوقی دو تهران مورخه ۱۳۶۶/۷/۱۶، در موردی که بر اثر بمباران هوایی، طبقات سوم و چهارم ساختمانی تخریب گردیده و مالک طبقه چهارم، حاضر به ساختن قسمت اختصاصی خود بوده، اما صاحب طبقه سوم، از [[تمکن مالی|توانایی مالی]] برای ساخت ملک خود برخوردار نباشد، در این صورت با استناد به [[قاعده لاضرر]]، مالک طبقه فوقانی میتواند با مراجعه به [[دادگاه]]، صدور [[حکم]] مبنی بر الزام مالک طبقه زیرین خود به ساختن مقداری از ملک خویش، به نحوی که احداث طبقه بالا بر روی آن امکانپذیر باشد را درخواست نماید.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=قانون مدنی در رویه قضایی|ترجمه=|جلد=|سال=1387|ناشر=مجمع علمی و فرهنگی مجد|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=166124|صفحه=|نام۱=سیدمحمدرضا|نام خانوادگی۱=حسینی|چاپ=4}}</ref> | |||
== منابع == | |||
{{پانویس|۲}} | |||
{{مواد قانون مدنی}} | |||
[[رده:مواد قانون مدنی]] | |||
[[رده:اموال]] | |||
[[رده:احکام و آثار املاک نسبت به املاک مجاور]] | |||
{{ترتیبپیشفرض:ماده ۰۶۴۵}} | |||
نسخهٔ کنونی تا ۱۹ فوریهٔ ۲۰۲۵، ساعت ۰۲:۱۹
ماده ۱۲۹ قانون مدنی: هر گاه سقف واقع مابین عمارت تحتانی و فوقانی خراب شود، در صورتی که بین مالک فوقانی و مالک تحتانی، موافقت در تجدید بنا حاصل نشود و قرارداد ملزمی سابقاً بین آنها موجود نباشد هر یک از مالکین اگر تبرعا سقف را تجدید نموده، چنانچه با مصالح مشترک ساخته شده باشد سقف، مشترک است و اگر با مصالح مختصه ساخته شده، متعلق به بانی خواهد بود.
مواد مرتبط
توضیح واژگان
«تبرع»، یعنی اعطای مالی به غیر، بدون اخذ چیزی به ازای آن.[۱]
نکات تفسیری دکترین ماده ۱۲۹ قانون مدنی
اگر محل اتصال سقف، مشترک بوده یا تجدید آن، با مصالح مشترک انجام گردد، اذن شریک دیگر نیز لازم است.[۲] در رابطه با تعمیر سایر اجزای مشترک ساختمان نیز میتوان از ماده ۱۲۹ قانون مدنی، وحدت ملاک گرفت.[۳]
گفتنی است مقررات قانون تملک آپارتمانها، بر ماده ۱۲۹ قانون مدنی حاکم است.[۴]
نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده ۱۲۹ قانون مدنی
 | محتوای مندرج در این قسمت توسط هوش مصنوعی تولید شده است. |
- سقف واقع بین عمارتهای تحتانی و فوقانی ممکن است خراب شود.
- در صورت عدم توافق بین مالکین عمارت تحتانی و فوقانی برای تجدید بنا، وضعیت خاصی ایجاد میشود.
- نبود قرارداد ملزم قبلی بین مالکین امر را پیچیدهتر میکند.
- هر یک از مالکین میتواند به صورت داوطلبانه اقدام به تجدید سقف نماید.
- استفاده از مصالح مشترک در تجدید بنا منجر به مشترک بودن سقف میشود.
- در صورت استفاده از مصالح مختص به یکی از مالکین، سقف به بانی تعلق خواهد داشت.
رویههای قضایی
- به موجب نظر اکثریت قضات دادگاههای حقوقی دو تهران مورخه ۱۳۶۶/۷/۱۶، در موردی که بر اثر بمباران هوایی، طبقات سوم و چهارم ساختمانی تخریب گردیده و مالک طبقه چهارم، حاضر به ساختن قسمت اختصاصی خود بوده، اما صاحب طبقه سوم، از توانایی مالی برای ساخت ملک خود برخوردار نباشد، در این صورت با استناد به قاعده لاضرر، مالک طبقه فوقانی میتواند با مراجعه به دادگاه، صدور حکم مبنی بر الزام مالک طبقه زیرین خود به ساختن مقداری از ملک خویش، به نحوی که احداث طبقه بالا بر روی آن امکانپذیر باشد را درخواست نماید.[۵]
منابع
- ↑ احمد باقری. سقوط تعهدات (بررسی تحلیلی مبانی فقهی قانون مدنی مواد 264 الی 300). چاپ 1. انتشارات آن، 1382. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 1579100
- ↑ سیدحسین صفایی. دوره مقدماتی حقوق مدنی (جلد اول) (اشخاص و اموال). چاپ 11. میزان، 1389. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 12504
- ↑ سیدحسین صفایی. دوره مقدماتی حقوق مدنی (جلد اول) (اشخاص و اموال). چاپ 11. میزان، 1389. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 12500
- ↑ ناصر کاتوزیان. قانون مدنی در نظم حقوقی کنونی. چاپ 26. میزان، 1389. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 103652
- ↑ سیدمحمدرضا حسینی. قانون مدنی در رویه قضایی. چاپ 4. مجمع علمی و فرهنگی مجد، 1387. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 166124