ماده ۴۰۴ قانون مدنی

ماده ۴۰۴ قانون مدنی: هر گاه بایع در ظرف سه روز از تاریخ بیع، تمام مبیع را تسلیم مشتری کند یا مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد دیگر برای بایع اختیار فسخ نخواهد بود اگر چه ثانیاً به نحوی از انحاء مبیع به بایع و ثمن به مشتری برگشته باشد.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

• ماده ۴۰۳ قانون مدنی
• ماده ۴۰۵ قانون مدنی

نکات تفسیری دکترین ماده 404 قانون مدنی

با تسلیم مبیع به خریدار، خیار تأخیر ثمن ساقط گردیده؛ و عودت آن به فروشنده، تحت عناوینی نظیر ودیعه، عاریه، یا رهن را نباید به معنای بازگشت حق خیار مزبور دانست.

گفتنی است، با تسلیم بخشی از مبیع یا بهای معامله، خیار تأخیر ثمن ساقط نگردیده؛ و قسمت تسلیم شده، باید به مالک پیش از عقد بازگردد.

مطالعات فقهی

سوابق فقهی

تسلیم مبیع به خریدار، با وجود آگاهی بایع از وجود خیار تأخیر ثمن؛ دلالت بر امضای عملی قرارداد توسط وی داشته؛ و در نتیجه خیار مزبور ساقط خواهد بود.

تسلیم مبیع به خریدار، مسقط خیار فسخ است، مگر اینکه بایع، به جهات دیگری جز خیار تأخیر ثمن، از حق فسخ برخوردار باشد.

نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 404 قانون مدنی

1. اگر بایع در ظرف سه روز مبیع را تسلیم کند، اختیار فسخ ندارد.
2. اگر مشتری در ظرف سه روز ثمن را بپردازد، اختیار فسخ بایع از بین می‌رود.
3. بازگشت مبیع به بایع یا ثمن به مشتری پس از تسلیم یا پرداخت، تاثیری بر اختیار فسخ ندارد.
4. تسلیم مبیع یا پرداخت ثمن باید در مهلت سه روزه انجام شود تا اختیار فسخ از بین برود.
5. زمان سه روز از تاریخ بیع محاسبه می‌شود.
6. شرط از بین رفتن اختیار فسخ بایع، کامل بودن تسلیم مبیع یا پرداخت ثمن است.

رویه های قضایی

به موجب دادنامه شماره ۲۱۳ مورخه ۲۲/۴/۱۳۷۴ شعبه ۲۱ دیوان عالی کشور، تسلیم مبیع به خریدار، دلالت بر عدول بایع، نسبت به اعمال خیار تأخیر ثمن دارد.

• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره شرایط خیار تأخیر ثمن