ماده ۸۰۹ قانون مدنی

ماده ۸۰۹ قانون مدنی: هرگاه بنا و درخت بدون زمین فروخته شود حق شفعه نخواهد بود.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

• ماده ۸۰۸ قانون مدنی
• ماده ۸۱۰ قانون مدنی

نکات تفسیری دکترین ماده 809 قانون مدنی

حق شفعه را نمی‌توان نسبت به ساختمان و اشجار، که بدون زمین و برای قلع و قمع شدن به فروش می‌رسند؛ جاری دانست. در جاری بودن شفعه نسبت به ساختمان و درختان، تبعیت شرط است؛ یعنی اشیای مزبور، باید به همراه زمینی فروخته شوند؛ که بر روی آن واقع گردیده‌اند، و حق شفعه، نسبت به مال غیرمنقولی که عرصه نیست؛ و جزء اعیان می‌باشد؛ جاری نیست، پس نمی‌توان حق مزبور را نسبت به بنایی که با اذن متولی، در عین موقوفه ساخته می‌شود؛ جاری دانست، همچنین منافع غیرمنقول مشاع را نمی‌توان مشمول حق شفعه دانست؛ زیرا منفعت حاصل از مال غیرمنقول، منقول می‌باشند.

سوابق و مستندات فقهی

سوابق و مستندات فقهی

بنا بر قول مشهور فقها، حق شفعه، به‌طور قطعی، در مال غیرمنقول ذاتی جاری بوده؛ و در اموالی که به وسیله عمل انسان؛ غیرمنقول می‌گردند؛ به شرطی می‌توان حق شفعه را ثابت دانست؛ که آن اموال نیز، به تبع مال غیرمنقول ذاتی به فروش برسند، مثل ساختمانی که به تبع زمین آن فروخته می‌شود.

نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 809 قانون مدنی

1. فروش بنا و درخت به تنهایی (بدون زمین) انجام می‌گیرد.
2. در این مورد، حق شفعه وجود ندارد.
3. موضوع ماده بر فروش اموال غیرمنقول (بنا و درخت) بدون انتقال زمین تاکید دارد.
4. حق شفعه معمولاً در خرید و فروش املاک مشترک به وجود می‌آید، اما در این حالت خاص اعمال نمی‌شود.
5. ماده قانونی به رابطه مستقیم بین فروش زمین و اعمال حق شفعه اشاره دارد.
6. این ماده به دقت دامنه اعمال و محدودیت‌های حق شفعه را مشخص می‌کند.

رویه های قضایی

• به موجب نظریه مشورتی شماره ۱۱۳۱ مورخه ۱۳۶۲/۶/۳ اداره حقوقی قوه قضاییه، شفعه، نسبت به اعیان جاری نیست.

مصادیق و نمونه ها

• نسبت به آسیا، اشجار و حمام، حق شفعه جاری نیست.

مقالات مرتبط

نقد و بررسی ماده 892 قانون مدنی «حجب نقصانی»