ماده ۵۳ قانون مدنی

ماده ۵۳ قانون مدنی: انتقال عین از طرف مالک به غیر، موجب بطلان حق انتفاع نمی‌شود، ولی اگر منتقل‌الیه، جاهل باشد که حق انتفاع متعلق به دیگری است، اختیار فسخ معامله را خواهد داشت.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

• ماده ۵۲ قانون مدنی
• ماده ۵۴ قانون مدنی
• ماده ۸۸ قانون مدنی

توضیح واژگان

حقی که به موجب آن، دارنده حق بدون تملک منفعت مال، می‌تواند از عین مال غیر بهره‌مند گردد، «حق انتفاع» گویند.

نکات تفسیری دکترین ماده 53 قانون مدنی

تفکیک عین مورد انتفاع، نمی‌تواند به حقوق منتفع، خللی وارد سازد، و انتقال عین از طرف مالک به غیر، موجب بطلان حق انتفاع نمی‌شود؛ زیرا فروش مال مزبور خللی به حقوق ثابته اشخاص وارد نمی‌آورد، بنابراین مالک می‌تواند موضوع انتفاع را فروخته یا اجاره دهد؛ زیرا اعمال مزبور، مغایرتی با حق انتفاع ندارد؛ لیکن در صورت اجاره ملک مزبور، تا پایان مدت حق انتفاع، حق تسلیم مورد اجاره را به موجر ندارد. انتقال منافع مال مورد انتفاع، تابع احکام انتقال عین آن مال است.

در دوران اعتبار حق انتفاع، انتقال عین موضوع انتفاع، به صورت مسلوب المنفعه امکان پذیر است، چرا که حق انتفاع، از حقوق عینی بوده و در دسته دیون شخصی مالک، محسوب نمی‌گردد تا با تغییر او نیز از بین برود.

گفتنی است که لزوم سکنی، دلالت بر این دارد که فروش مورد انتفاع توسط مالک، منتفع را تا پایان مدت انتفاع، از حقوق خود در ملک مزبور، محروم نمی‌نماید.

این ماده، مفهومی مغایر با ماده ۸۸ قانون مدنی، در رابطه با فروش موقوفات دارد.

سوابق و مستندات فقهی

سوابق و مستندات فقهی

انتقال عین از طرف مالک به غیر، موجب بطلان حق انتفاع نمی‌شود، ولی اگر منتقل‌الیه، جاهل باشد که حق انتفاع متعلق به دیگری است، اختیار فسخ معامله را خواهد داشت.

نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 53 قانون مدنی

1. انتقال مالکیت عین به شخص دیگر باعث بطلان حق انتفاع نمی‌شود.
2. حق انتفاع می‌تواند باقی بماند حتی پس از انتقال عین به شخص جدید.
3. اگر منتقل‌الیه نسبت به وجود حق انتفاع آگاه نباشد، حق فسخ معامله را دارد.
4. اطلاع نداشتن منتقل‌الیه از حق انتفاع، به او اختیار فسخ می‌دهد.
5. حق فسخ مخصوص شرایطی است که منتقل‌الیه از حق انتفاع متعلق به دیگری بی‌اطلاع باشد.

رویه های قضایی

• رای شعبه حقوقی دیوان عالی کشور درباره فروش مالی که منافع آن مورد وصیت واقع شده