ماده ۴۸۶ قانون مدنی: تفاوت میان نسخه‌ها
پرش به ناوبری
پرش به جستجو
بدون خلاصۀ ویرایش |
(ابرابزار) |
||
| خط ۱: | خط ۱: | ||
'''ماده ۴۸۶ قانون مدنی''': تعمیرات و کلیهٔ مخارجی که در عین مستأجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهدهٔ مالک است مگر آن که شرط خلاف شده یا [[عرف|عرف بلد]] بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستأجره لازم می‌باشد. | '''ماده ۴۸۶ قانون مدنی''': تعمیرات و کلیهٔ مخارجی که در عین مستأجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهدهٔ مالک است مگر آن که شرط خلاف شده یا [[عرف|عرف بلد]] بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستأجره لازم می‌باشد. | ||
*{{زیتونی|[[ماده ۴۸۵ قانون مدنی|مشاهده ماده قبلی]]}} | * {{زیتونی|[[ماده ۴۸۵ قانون مدنی|مشاهده ماده قبلی]]}} | ||
*{{زیتونی|[[ماده ۴۸۷ قانون مدنی|مشاهده ماده بعدی]]}} | * {{زیتونی|[[ماده ۴۸۷ قانون مدنی|مشاهده ماده بعدی]]}} | ||
== توضیح واژگان == | == توضیح واژگان == | ||
تعمیرات اساسی: تعمیراتی را، که ممانعت از آن، موجب نقص در منفعت یا مشکل شدن انتفاع گردد؛ تعمیرات اساسی نامند.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان= | تعمیرات اساسی: تعمیراتی را، که ممانعت از آن، موجب نقص در منفعت یا مشکل شدن انتفاع گردد؛ تعمیرات اساسی نامند.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=گزیده‌ای از پایان‌نامه‌های علمی در زمینه حقوق مدنی (جلد اول)|ترجمه=|جلد=|سال=1387|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=904944|صفحه=|نام۱=معاونت آموزش|تحقیقات قوه قضائیه|نام خانوادگی۱=|چاپ=1}}</ref> | ||
== پیشینه == | == پیشینه == | ||
به موجب ماده ۵۶۷ قانون مدنی مصر، مؤجر باید عین مستأجره را، در همان وضعیتی که تسلیم نموده؛ حفظ نماید. او باید تعمیراتی را، که برای حفظ ملک لازم است؛ به جز تعمیراتی را، که بر عهده مستأجر است؛ انجام دهد. <ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=قانون مدنی مصر|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=5326772|صفحه=|نام۱=محمدعلی|نام خانوادگی۱=نوری|چاپ=2}}</ref> | به موجب ماده ۵۶۷ قانون مدنی مصر، مؤجر باید عین مستأجره را، در همان وضعیتی که تسلیم نموده؛ حفظ نماید. او باید تعمیراتی را، که برای حفظ ملک لازم است؛ به جز تعمیراتی را، که بر عهده مستأجر است؛ انجام دهد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=قانون مدنی مصر|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=5326772|صفحه=|نام۱=محمدعلی|نام خانوادگی۱=نوری|چاپ=2}}</ref> | ||
== نکات توضیحی تفسیری دکترین == | == نکات توضیحی تفسیری دکترین == | ||
وظیفه مؤجر در محافظت از ملک، تا حدی است که هزینه‌های نامتعارفی را، به مستأجر تحمیل ننماید؛ بنابراین اگر عین مستأجره، درنتیجه حوادث خارجی یا فرسودگی ویران گردیده؛ یا اینکه مؤجر مجبور باشد آن را خراب کند؛ دراینصورت مؤجر مکلف به تجدید بنا نیست. <ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مدنی عقود معین (قسمت اول) (معاملات معوض، عقود تملیکی، بیع، معاوضه، اجاره، قرض)|ترجمه=|جلد=|سال=1374|ناشر=مدرس|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3650080|صفحه=|نام۱=ناصر|نام خانوادگی۱=کاتوزیان|چاپ=6}}</ref> | وظیفه مؤجر در محافظت از ملک، تا حدی است که هزینه‌های نامتعارفی را، به مستأجر تحمیل ننماید؛ بنابراین اگر عین مستأجره، درنتیجه حوادث خارجی یا فرسودگی ویران گردیده؛ یا اینکه مؤجر مجبور باشد آن را خراب کند؛ دراینصورت مؤجر مکلف به تجدید بنا نیست.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مدنی عقود معین (قسمت اول) (معاملات معوض، عقود تملیکی، بیع، معاوضه، اجاره، قرض)|ترجمه=|جلد=|سال=1374|ناشر=مدرس|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3650080|صفحه=|نام۱=ناصر|نام خانوادگی۱=کاتوزیان|چاپ=6}}</ref> | ||
تکلیف مؤجر در فراهم نمودن موجبات انتفاع برای مستأجر، تعهدی است مستمر، که تا پایان مدت اجاره، ادامه داشته؛ و مؤجر، نه تنها به هنگام تسلیم، باید عین مستأجره را، در حالتی تقدیم نماید که مؤجر، بتواند استفاده مطلوب را از آن بنماید؛ بلکه تا انقضای مدت اجاره، باید مورد اجاره را، در همان وضعیت نگهدارد. <ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مدنی|ترجمه=|جلد=|سال=1389|ناشر=خرسندی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=1061220|صفحه=|نام۱=منصور|نام خانوادگی۱=عدل|چاپ=1}}</ref> | تکلیف مؤجر در فراهم نمودن موجبات انتفاع برای مستأجر، تعهدی است مستمر، که تا پایان مدت اجاره، ادامه داشته؛ و مؤجر، نه تنها به هنگام تسلیم، باید عین مستأجره را، در حالتی تقدیم نماید که مؤجر، بتواند استفاده مطلوب را از آن بنماید؛ بلکه تا انقضای مدت اجاره، باید مورد اجاره را، در همان وضعیت نگهدارد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مدنی|ترجمه=|جلد=|سال=1389|ناشر=خرسندی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=1061220|صفحه=|نام۱=منصور|نام خانوادگی۱=عدل|چاپ=1}}</ref> | ||
== سوابق فقهی == | == سوابق فقهی == | ||
اگر عین مستأجره، در همان وضعی که به هنگام تسلیم بوده؛ باقی مانده باشد؛ دیگر مستأجر نمی‌تواند مالک را، ملزم به انجام تعمیراتی در ملک نماید. اما درصورتیکه مؤجر، با تقاضای مستأجر، نسبت به تعمیرات مزبور موافقت نماید؛ خود وی ملزم به تأمین برخی مخارج مربوطه است؛ نه مستأجر. <ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=رساله اجوبه الاستفتائات|ترجمه=|جلد=|سال=1389|ناشر=چاپ و نشر | اگر عین مستأجره، در همان وضعی که به هنگام تسلیم بوده؛ باقی مانده باشد؛ دیگر مستأجر نمی‌تواند مالک را، ملزم به انجام تعمیراتی در ملک نماید. اما درصورتیکه مؤجر، با تقاضای مستأجر، نسبت به تعمیرات مزبور موافقت نماید؛ خود وی ملزم به تأمین برخی مخارج مربوطه است؛ نه مستأجر.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=رساله اجوبه الاستفتائات|ترجمه=|جلد=|سال=1389|ناشر=چاپ و نشر بین‌الملل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=4026788|صفحه=|نام۱=آیت اله سیدعلی (ترجمه)|نام خانوادگی۱=خامنه ای|چاپ=65}}</ref> | ||
== رویه‌های قضایی == | == رویه‌های قضایی == | ||
به موجب نظریه مشورتی شماره ۴۲۰ مورخه | به موجب نظریه مشورتی شماره ۴۲۰ مورخه ۱۳۶۲/۱/۲۴ اداره حقوقی دادگستری، دعوی الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی در ملک، غیرمالی است.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=قانون روابط موجر و مستأجر در نظم حقوقی کنونی (بانضمام قوانین و آیین‌نامه‌های مرتبط و نمونه اجاره نامه محل‌های مسکونی)|ترجمه=|جلد=|سال=1385|ناشر=خرسندی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=5520932|صفحه=|نام۱=منصور|نام خانوادگی۱=اباذری فومشی|چاپ=1}}</ref> | ||
== مصادیق و نمونه‌ها == | == مصادیق و نمونه‌ها == | ||
| خط ۲۳: | خط ۲۴: | ||
== مقالات مرتبط == | == مقالات مرتبط == | ||
* [[آثار تلف عین مستاجره بر اماکن تجاری]] | * [[آثار تلف عین مستاجره بر اماکن تجاری]] | ||
== منابع == | == منابع == | ||
{{پانویس}} | {{پانویس|۲}} | ||
{{مواد قانون مدنی}} | {{مواد قانون مدنی}} | ||
[[رده:مواد قانون مدنی]] | [[رده:مواد قانون مدنی]] | ||
نسخهٔ ۲۳ اوت ۲۰۲۳، ساعت ۱۹:۴۴
ماده ۴۸۶ قانون مدنی: تعمیرات و کلیهٔ مخارجی که در عین مستأجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهدهٔ مالک است مگر آن که شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستأجره لازم می‌باشد.
توضیح واژگان
تعمیرات اساسی: تعمیراتی را، که ممانعت از آن، موجب نقص در منفعت یا مشکل شدن انتفاع گردد؛ تعمیرات اساسی نامند.[۱]
پیشینه
به موجب ماده ۵۶۷ قانون مدنی مصر، مؤجر باید عین مستأجره را، در همان وضعیتی که تسلیم نموده؛ حفظ نماید. او باید تعمیراتی را، که برای حفظ ملک لازم است؛ به جز تعمیراتی را، که بر عهده مستأجر است؛ انجام دهد.[۲]
نکات توضیحی تفسیری دکترین
وظیفه مؤجر در محافظت از ملک، تا حدی است که هزینه‌های نامتعارفی را، به مستأجر تحمیل ننماید؛ بنابراین اگر عین مستأجره، درنتیجه حوادث خارجی یا فرسودگی ویران گردیده؛ یا اینکه مؤجر مجبور باشد آن را خراب کند؛ دراینصورت مؤجر مکلف به تجدید بنا نیست.[۳]
تکلیف مؤجر در فراهم نمودن موجبات انتفاع برای مستأجر، تعهدی است مستمر، که تا پایان مدت اجاره، ادامه داشته؛ و مؤجر، نه تنها به هنگام تسلیم، باید عین مستأجره را، در حالتی تقدیم نماید که مؤجر، بتواند استفاده مطلوب را از آن بنماید؛ بلکه تا انقضای مدت اجاره، باید مورد اجاره را، در همان وضعیت نگهدارد.[۴]
سوابق فقهی
اگر عین مستأجره، در همان وضعی که به هنگام تسلیم بوده؛ باقی مانده باشد؛ دیگر مستأجر نمی‌تواند مالک را، ملزم به انجام تعمیراتی در ملک نماید. اما درصورتیکه مؤجر، با تقاضای مستأجر، نسبت به تعمیرات مزبور موافقت نماید؛ خود وی ملزم به تأمین برخی مخارج مربوطه است؛ نه مستأجر.[۵]
رویه‌های قضایی
به موجب نظریه مشورتی شماره ۴۲۰ مورخه ۱۳۶۲/۱/۲۴ اداره حقوقی دادگستری، دعوی الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی در ملک، غیرمالی است.[۶]
مصادیق و نمونه‌ها
- تأمین هزینه‌های برق، آب و گاز که برای انتفاع از ملک لازم است؛ برابر با عرف، بر عهده مستأجر می‌باشد.[۷]
مقالات مرتبط
منابع
- ↑ گزیده‌ای از پایان‌نامه‌های علمی در زمینه حقوق مدنی (جلد اول). چاپ 1. جنگل، 1387. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 904944
- ↑ محمدعلی نوری. قانون مدنی مصر. چاپ 2. گنج دانش، 1392. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 5326772
- ↑ ناصر کاتوزیان. حقوق مدنی عقود معین (قسمت اول) (معاملات معوض، عقود تملیکی، بیع، معاوضه، اجاره، قرض). چاپ 6. مدرس، 1374. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 3650080
- ↑ منصور عدل. حقوق مدنی. چاپ 1. خرسندی، 1389. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 1061220
- ↑ آیت اله سیدعلی (ترجمه) خامنه ای. رساله اجوبه الاستفتائات. چاپ 65. چاپ و نشر بین‌الملل، 1389. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 4026788
- ↑ منصور اباذری فومشی. قانون روابط موجر و مستأجر در نظم حقوقی کنونی (بانضمام قوانین و آیین‌نامه‌های مرتبط و نمونه اجاره نامه محل‌های مسکونی). چاپ 1. خرسندی، 1385. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 5520932
- ↑ صحبت اله سلطانیان. کارگاه آموزش حقوق (جلد اول) آیین دادرسی مدنی و اجاره. چاپ 1. میزان، 1388. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 2433324