ماده ۱۲۸ قانون مدنی

ماده ۱۲۸ قانون مدنی: هیچ‌یک از صاحبان طبقهٔ تحتانی و غرفه‌ی فوقانی نمی‌تواند دیگری را اجبار به تعمیر یا مساعدت در تعمیر دیوارها و سقف آن بنماید.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

ماده ۱۱۴ قانون مدنی

قانون تملک آپارتمان‌ها

آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها

• ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها

توضیح واژگان

«غرفه»، یعنی طبقه فوقانی.

نکات توضیحی تفسیری دکترین

با وحدت ملاک از ماده ۱۱۴ قانون مدنی و با استناد به قاعده لاضرر، می‌توان گفت که چنانچه خودداری هر یک از مالکین، نسبت تعمیر قسمت‌های مشترک ملک، باعث ورود خسارت به طبقه دیگر گردد؛ الزام او به تعمیر ممکن است. البته مواد ۱۰ و ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه همان قانون، در رابطه با تعمیر اجزای مشترک آپارتمان و مخارج آن، تعیین تکلیف نموده‌است.

به موجب مقررات قانون مدنی، هیچ‌یک از مالکین را نمی‌توان ملزم به تعمیر قسمت‌های مشترک نمود، مگر درصورت ورود ضرر به سایر مالکین یا وجود قرارداد بین همه آنان، اما در قانون تملک آپارتمان‌ها، تعمیر قسمت‌های مشترک، منوط به تصمیم اکثریتی قانونی گردیده و حتی مخالفین نیز ملزم به همکاری با آنان هستند.

مطالعات فقهی

سوابق فقهی

هیچ‌یک از مالکین طبقات فوقانی و تحتانی، نمی‌تواند دیگری را ملزم به تعمیر سقف مشترک نماید و همچنین هیچ‌کدام از آنان، حق الزام دیگری را به تعمیر دیوار طبقه اول که دیوار طبقه بالا نیز بر روی آن بنا گردیده، ندارد، مگر در صورت وجود قرارداد بین طرفین.