ماده ۴۸۴ قانون مدنی

ماده ۴۸۴ قانون مدنی: موجر نمی‌تواند در مدت اجاره، در عین مستأجره تغییری دهد که منافی مقصود مستأجر از استیجار باشد.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

نکات توضیحی تفسیری دکترین

اگر تغییرات مؤجر در عین مستأجره، که قابل رفع نیز نبوده؛ با منظور مستأجر از انعقاد عقد اجاره مغایر باشد؛ دراینصورت برای وی حق فسخ به وجود می‌آید. و چنانچه تغییرات مزبور، هدف از اجاره را، به‌طور کلی از بین ببرد؛ باید قائل به بطلان قرارداد گردید.

مؤجر هنگامی به‌طور قطعی، مستحق دریافت اجاره بها می‌گردد؛ که عین مستأجره را آماده انتفاع نگهدارد. او نه تنها مکلف است تعمیرات لازم را، به هزینه خویش به انجام رساند؛ بلکه از تعمیرات غیرضروری و تغییر عین نیز، باید خودداری نماید؛ زیرا چنین اعمالی، مانع از بهره‌برداری مستأجر بوده؛ و مزاحمت محسوب می‌گردد.

رویه‌های قضایی

به موجب نظریه مشورتی شماره ۱۲۹۷ مورخه ۱۳۸۸/۲/۳۰ اداره حقوقی قوه قضاییه، در رابطه با اجاره نامه‌هایی که قبل از زمان حاکمیت قانون روابط مؤجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، در رابطه با املاک تجاری منعقد گردیده‌اند؛ اگر تغییراتی را که مالک، در محل کسب و پیشه اعمال نموده؛ منافی با حقوق مستأجر بوده؛ و اعاده وضع به حالت سابق امکانپذیر نباشد؛ دراینصورت مؤجر مکلف به پرداخت حق کسب و پیشه، به نرخ روز خواهد بود.

مصادیق و نمونه‌ها

• اگر مؤجر، خانه خود را، برای مدت کوتاهی اجاره دهد؛ نمی‌تواند تصمیم به تخریب بنا؛ و ساخت منزل جدید نماید؛ به نحوی که کار ساخت و ساز، بیش از مدت اجاره به طول بینجامد.

مقالات مرتبط

• آثار انتقال عین مستأجره به مستأجر در فقه اسلامی، حقوق ایران و مصر