ماده ۱۲۶ قانون مدنی: تفاوت میان نسخهها
بدون خلاصۀ ویرایش |
|||
خط ۴: | خط ۴: | ||
== مواد مرتبط == | == مواد مرتبط == | ||
[[ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها]] | * [[ماده ۱ قانون تملک آپارتمانها]] | ||
* [[ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها]] | |||
== توضیح واژگان == | == توضیح واژگان == |
نسخهٔ کنونی تا ۲۹ اوت ۲۰۲۳، ساعت ۱۳:۰۷
ماده ۱۲۶ قانون مدنی: صاحب اتاق تحتانی نسبت به دیوارهای اتاق و صاحب فوقانی نسبت به دیوارهای غرفه بالاختصاص و هر دو نسبت به سقف مابین اتاق و غرفه بالاشتراک متصرف شناخته میشوند.
مواد مرتبط
توضیح واژگان
به هر نوع عمل حقوقی یا مادی که سبب تغییر و تحول در چیزی گردد، «تصرف» گویند.[۱]
مطالعات تطبیقی
به موجب ماده ۸۵۶ قانون مدنی مصر، صاحبان طبقات ساختمان، نسبت به زمین و قسمتهایی از ملک که برای استیفای مشترک در نظر گرفته شدهاست؛ نظیر پایهها، دیوارهای اصلی، درهای ورودی، حیاطها و سقفها و …، مالکیت مشترک دارند[۲] و همچنین به موجب ماده یادشده، قسمتهای مشاع ساختمان، قابل تقسیم نبوده و هر مالکی نسبت به ارزش سهم خود، در مشاعات نیز سهم داشته و حق فروش سهم خود از مشاعات را بهطور مستقل ندارد.[۳]
دیوارهایی که دو واحد را از یکدیگر جدا مینماید؛ بین صاحبان آن دو ملک، مشترک است.[۴]
نکات توضیحی تفسیری دکترین
در طبقات هر ساختمان، هم قسمتهای اختصاصی وجود دارد و هم قسمتهای مشترک. مالکیت مشترک، نسبت به کف و سقفهای این گونه املاک، برقرار است.[۵] ملکیت قسمتهایی از ملک، که بهطور مشترک، مورد استفاده مالکین قرار میگیرد؛ متعلق به همه آنان است؛ مگر اینکه خلاف این امر محرز گردد[۶] و تصرف در سقف طبقه تحتانی و کف طبقه فوقانی املاک مشترک، منجر به محدود شدن حقوق شریک دیگر میگردد.[۷] منظور از تصرف در این ماده، نحوه اعمال حق مالکیت، نسبت به قسمتهای اختصاصی و مشترک برخی بناها است.[۸] به عبارت دیگر منظور از تصرف، تصرف مالکانه و تبیین حصه هر یک از مالکان، نسبت به بخشهای اختصاصی و مشترک املاک است.[۹]
مطالعات فقهی
سوابق فقهی
مبنای وضع این ماده، نظر مشهور فقها است.[۱۰]
انتقادات
قانونگذار در این ماده، درصدد شرح اماره مالکیت مالکین طبقات میباشد که البته مطلب را به صورت ناقص بیان نمودهاست[۱۱][۱۲] که البته نقص مزبور، در مواد ۱ و ۲ قانون تملک آپارتمانها برطرف گردیدهاست.[۱۳]
منابع
- ↑ سیدحسین صفایی. دوره مقدماتی حقوق مدنی (جلد اول) (اشخاص و اموال). چاپ 11. میزان، 1389. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 12660
- ↑ محمدعلی نوری. قانون مدنی مصر. چاپ 2. گنج دانش، 1392. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 5331360
- ↑ محمدعلی نوری. قانون مدنی مصر. چاپ 2. گنج دانش، 1392. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 5331360
- ↑ محمدعلی نوری. قانون مدنی مصر. چاپ 2. گنج دانش، 1392. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 5331360
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. دوره متوسط شرح قانون مدنی (حقوق اموال). چاپ 6. گنج دانش، 1388. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 188076
- ↑ سیدحسین صفایی. دوره مقدماتی حقوق مدنی (جلد اول) (اشخاص و اموال). چاپ 11. میزان، 1389. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 12484
- ↑ ناصر کاتوزیان. قانون مدنی در نظم حقوقی کنونی. چاپ 26. میزان، 1389. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 93464
- ↑ ناصر کاتوزیان. قانون مدنی در نظم حقوقی کنونی. چاپ 26. میزان، 1389. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 93488
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. مجموعه محشای قانون مدنی. چاپ 3. گنج دانش، 1387. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 1709008
- ↑ سیدمرتضی قاسمزاده، حسن ره پیک و عبداله کیایی. تفسیر قانون مدنی اسناد آرا و اندیشههای حقوقی (با تجدیدنظر و اضافات). چاپ 3. سمت، 1388. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 359784
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. دوره متوسط شرح قانون مدنی (حقوق اموال). چاپ 6. گنج دانش، 1388. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 188080
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. دوره متوسط شرح قانون مدنی (حقوق اموال). چاپ 6. گنج دانش، 1388. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 188084
- ↑ محمدجعفر جعفری لنگرودی. دوره متوسط شرح قانون مدنی (حقوق اموال). چاپ 6. گنج دانش، 1388. ,شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران: 188084