ماده ۸۱۳ قانون مدنی

ماده ۸۱۳ قانون مدنی: در بیع فاسد، حق شفعه نیست.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

• ماده ۸۱۲ قانون مدنی
• ماده ۸۱۴ قانون مدنی
• ماده ۳۶۵ قانون مدنی

مطالعات تطبیقی

در قانون مدنی جدید فرانسه نیز قراردادی که شرایط لازم برای اعتبار آن وجود نداشته باشد، محکوم به بطلان است و درصورتی که قبض و اقباضی صورت گرفته باشد، باید مسترد گردد. شایان ذکر است که در ماده 1178 قانون مذکور ذکر شده است بطلان قرارداد باید توسط قاضی اعلام گردد مگر اینکه طرفین درخصوص آن توافقی نموده باشند.

فلسفه و مبانی نظری

علت تصویب این ماده، این است که به موجب ماده ۳۶۵ قانون مدنی، بیع فاسد، اثری در تملک ندارد.

نکات تفسیری دکترین

بیع فاسد، اثری در تملک نداشته و همانند این است که از ابتدا عقدی منعقد نشده باشد؛ پس اگر کسی به موجب عقد فاسد، مالی را متصرف گردد؛ باید آن را به مالک رد نموده؛ و در صورت ناقص یا تلف شدن آن، ضامن عین و منافع است، همچنین در صورت تلف مبیع پیش از قبض نیز، حق شفعه منتفی است.

گفتنی است بطلان عقد، نتیجه فساد آن بوده و عطف بما سبق می‌گردد؛ هر چند پس از مدت‌ها اعلام گردد.

نکات توصیفی هوش مصنوعی

1. بیع فاسد به معنای معامله‌ای است که به دلیل عدم رعایت شرایط صحت عقد باطل است.
2. شفعه در شرایط عادی در بیع صحیح و مطابق با احکام شریعت اعمال می‌شود.
3. حق شفعه به شریک ملک امکان می‌دهد سهم فروخته شده شریک خود را به قیمت فروخته شده بخرد.
4. قانون‌گذار در ماده مذکور تصریح کرده است که در بیع فاسد، شاخص‌های لازم برای اجرای حق شفعه موجود نیست.
5. ماده 813 بخشی از مقررات حقوقی مربوط به بیع و شفعه است.

رویه های قضایی

• به موجب نظر کمیسیون نشست‌های قضایی، به مناسبت نشست قضات دادگستری لرستان، حق شفعه نسبت به املاکی که با تبانی متبایعین و به نحو صوری مورد معامله قرار گرفته‌اند؛ جاری نیست.