ماده ۸۱۰ قانون مدنی

ماده ۸۱۰ قانون مدنی: اگر ملک دو نفر در ممر یا مجری مشترک باشد و یکی از آن‌ها ملک خود را با حق ممر یا مجری بفروشد دیگری حق شفعه دارد اگر چه در خود ملک، مشاعاً شریک نباشد ولی اگر ملک را بدون ممر یا مجری بفروشد دیگری حق شفعه ندارد.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

• ماده ۸۰۹ قانون مدنی
• ماده ۸۱۱ قانون مدنی

نکات تفسیری دکترین ماده 810 قانون مدنی

به نظر برخی از حقوقدانان، پذیرش حق شفعه نسبت به چاه آب مشترک و نهر متعلق به منزل مشترک، با اشکالاتی مواجه است.

حق شفعه نسبت به ملکی که تقسیم شده و یکی از شرکا، سهم مفروز خود را می‌فروشد؛ جاری نیست، مگر اینکه راهروی ملک مشترک بوده؛ و شریک، حصه خود را به همراه حصه مشاع از راهرو به فروش برساند.

مطالعات فقهی

سوابق فقهی

• حکم این ماده، تخصیص و خروجی است بر اشاعه ملک موضوع شفعه.
• با توجه به استثنایی بودن حق شفعه، نباید آن را نسبت به حق ناودان و حق شرب جاری دانست.

نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 810 قانون مدنی

1. حق شفعه زمانی ایجاد می‌شود که ملک با حق ممر یا مجری فروخته شود.
2. اگر ملک بدون حق ممر یا مجری فروخته شود، حق شفعه وجود ندارد.
3. وجود شراکت در ممر یا مجری برای اعمال حق شفعه کافی است و نیازی به شراکت در خود ملک نیست.
4. فروش ملک با حق ممر یا مجری به یکی از شرکا، به شریک دیگر امکان اعمال حق شفعه را می‌دهد.
5. اگر تنها در ممر یا مجری شراکت وجود داشته باشد و نه در خود ملک، همچنان حق شفعه برای شریک برقرار است.

رویه های قضایی

• نظریه شماره 7/97/3365 مورخ 1397/12/22 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

مقالات مرتبط

• وضعیت نقل و انتقال حق شفعه در منظر فقه و حقوق مدنی