ماده ۴۷۷ قانون مدنی

ماده ۴۷۷ قانون مدنی: موجر باید عین مستأجره را در حالتی تسلیم نماید که مستأجر بتواند استفادهٔ مطلوبه را بکند.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

نکات توضیحی تفسیری دکترین

مستأجر، زمانی می‌تواند از عین مستأجره استفاده مطلوب بنماید؛ که هیچ‌کس مزاحم انتفاع او از مورد اجاره نبوده؛ و وی بتواند با خاطری آرام، به مقصود خود از عقد دست یابد.

حکم این ماده را باید ناظر به موردی دانست که عدم امکان استفاده مطلوب مستأجر از مورد اجاره، مربوط به دلایل خارجی و وضع مورد اجاره است؛ نه بیماری، حجر یا ورشکستگی خود مستأجر.

تسلیم مورد اجاره، باید متضمن بهره‌برداری مستأجر از مورد اجاره، برابر با مفاد توافقی باشد که بین آنان، صورت پذیرفته‌است.

رویه‌های قضایی

• رای دادگاه درباره اجاره عرصه موقوفه به کسی غیر از مالک اعیانی (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۹۶۲)
• رای دادگاه درباره اختیار داور بر فسخ قرارداد (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۰۹۸۶)

مصادیق و نمونه‌ها

• اگر موجر، اطلاعات لازم را، جهت چگونگی انتفاع از وسیله نقلیه، در اختیار مستأجر قرار ندهد؛ در این صورت تسلیم به‌طور کامل واقع نگردیده؛ و فاقد اثر حقوقی است.