ماده ۴۷۰ قانون مدنی

ماده ۴۷۰ قانون مدنی: در صحت اجاره، قدرت بر تسلیم عین مستأجره شرط است.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

• ماده ۴۶۹ قانون مدنی
• ماده ۴۷۱ قانون مدنی

نکات تفسیری دکترین

تشخیص اینکه تسلیم، در چه مورد و تحت چه شرایطی صورت می‌پذیرد؛ با عرف است، و طرفین، باید نسبت به رعایت لوازم عرفی قرارداد نیز، پایبند باشند؛ هرچند در این رابطه، تصریحی صورت نپذیرفته باشد؛ در این صورت می‌توان گفت که میان آنان، یک توافق ضمنی رخ داده‌است.

نامقدور بودن تسلیم، باید مطلق باشد؛ تا بتوان حکم به بطلان معامله نمود؛ در واقع تا معلوم نگردد که همگان، نمی‌توانند از عهده تسلیم آن مال برآیند؛ اعتبار عقد به خطر نمی‌افتد.

نکات توضیحی

هر قراردادی را، که تسلیم موضوع آن، متعذر گردد؛ باطل است.

نکات توصیفی هوش مصنوعی

1. اجاره باید با توانایی در تسلیم عین مستأجره همراه باشد.
2. عدم توانایی بر تسلیم عین مستأجره منجر به عدم صحت اجاره می‌شود.
3. تسلیم عین مستأجره، شرط اساسی و اولیه در صحت و تحقق قرارداد اجاره است.
4. عین مستأجره باید به گونه‌ای باشد که موجر قادر به تحویل آن به مستأجر باشد.
5. توانایی تسلیم عین مستأجره، به نوعی قابلیت استفاده مستأجر از عین مستأجره را تضمین می‌کند.

رویه های قضایی

به موجب دادنامه شماره ۱۳۱ مورخه ۱۳۷۱/۳/۱۶ شعبه ۱۰ دیوان عالی کشور، تسلیم باید به نحوی باشد که عرفاً آن را تسلیم گویند.

• رای دادگاه درباره اجاره عرصه موقوفه به کسی غیر از مالک اعیانی (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۹۶۲)

مصادیق و نمونه ها

• اجاره دادن گوسفند گم شده صحیح نیست؛ زیرا تسلیم آن ممکن نمی‌باشد.

مقالات مرتبط

• بیع مال غیر موجود (موضوع ماده 361 قانون مدنی)
• وضعیت حقوقی اجاره مال مشاع
• جایگاه و مبانی انفساخ در نظام حقوقی ایران