ماده ۴۸۵ قانون مدنی

ماده ۴۸۵ قانون مدنی: اگر در مدت اجاره، در عین مستأجره تعمیراتی لازم آید که تأخیر در آن موجب ضرر موجر باشد مستأجر نمی‌تواند مانع تعمیرات مزبوره گردد اگر چه در مدت تمام یا قسمتی از زمان تعمیر نتواند از عین مستأجره کلاً یا بعضاً استفاده نماید در این صورت حق فسخ اجاره را خواهد داشت.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مطالعات تطبیقی

به موجب ماده ۵۷۰ قانون مدنی مصر، مستأجر نمی‌تواند مانع آن دسته از تعمیرات فوری گردد؛ که جهت حفظ عین مستأجره لازم است، اما اگر تعمیرات مزبور، موجب تلف کامل یا جزئی منفعت مال گردند؛ مستأجر می‌تواند با توجه به شواهد و قراین حاکم بر قضیه، خواستار فسخ یا تعدیل مال الاجاره گردد.

نکات توضیحی تفسیری دکترین

اگر مستأجر، مانع تعمیرات ضروری در ملک مورد اجاره گردد؛ در این صورت مستأجر، مسئول زیان ناشی از ممانعت ناروای خود است. تشخیص ضروری بودن تعمیر و رفع ممانعت ناروای مستأجر با دادگاه است.

ضرری می‌تواند باعث تعطیل حق مستأجر شود که مربوط به خرابی احتمالی مورد اجاره بوده؛ و تعمیر آن بتواند موجر را نجات دهد.

موجر نمی‌تواند به بهانه خسارات شخصی خود، در عین مستأجره تعمیراتی را اعمال نماید؛ که به زیان مستأجر باشد.

مصادیق و نمونه‌ها

• اگر موریانه، یکی از تیرهای چوبی اتاق طبقه فوقانی را بخورد؛ و بر اثر عمل او؛ تیر بشکند؛ و بدین ترتیب امکان ورود فشار به سایر تیرها و تخریب کل اتاق وجود داشته باشد؛ در این صورت موجر می‌تواند اقدام به تعمیر آن قسمت نماید؛ حتی اگر مستأجر، با تعمیرات مزبور مخالف باشد، چرا که با وجود احتمال ضرر برای موجر و مستأجر، دو زیان با یکدیگر تعارض پیدا نموده و تساقط می‌کنند؛ و با انتفای دو زیان، موجر می‌تواند با استناد به قاعده سلطنت، ملک خود را تعمیر نماید.