ماده ۵۰۳ قانون مدنی

ماده ۵۰۳ قانون مدنی: هرگاه مستأجر بدون اجازه موجر در خانه یا زمینی که اجاره کرده وضع بنا یا غرس اشجار کند هر یک از موجر و مستأجر حق دارد هر وقت بخواهد بنا را خراب یا درخت را قطع نماید در این صورت اگر در عین مستأجره نقصی حاصل شود بر عهدهٔ مستأجر است.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

• ماده ۵۰۲ قانون مدنی
• ماده ۵۰۴ قانون مدنی

نکات تفسیری دکترین

اگر مستأجر، بدون اذن موجر، در عین مستأجره بنا یا درختی را احداث نماید؛ در این صورت موجر حق قلع بنا و درخت را داشته؛ و می‌تواند خواستار بازگرداندن عین مغصوب، به حالت سابق خود گردد، و مستأجر نیز، به سبب مالکیت در بنا و درخت، حق قلع آن را دارد. مستأجر نمی‌تواند بدون اذن مالک، در عین مستأجره تعمیراتی را انجام دهد؛ زیرا تصرف در مال غیر، بدون اجازه صاحب آن صحیح نبوده؛ و همانند غصب است، لذا اگر عین مالی که مستأجر در بنا به کار برده؛ قابل تفکیک از ساختمان باشد؛ حق دارد آن را از بنا جدا نماید؛ زیرا به کار بردن آنها در ملک، منجر به ازاله مالکیت مستأجر، نسبت به این گونه اموال نمی‌گردد.

سوابق و مستندات فقهی

سوابق و مستندات فقهی

پس از انقضای موعد اجاره، مستأجر نمی‌تواند بدون اذن موجر، در مورد اجاره تغییراتی ایجاد نماید و در اثنای مدت اجاره نیز، مستأجر تنها مجاز به اقداماتی است؛ که جهت تحقق مقصود طرفین از اجاره لازم است.

نکات توصیفی هوش مصنوعی

1. مستأجر نیاز به اجازه موجر برای ساخت بنا یا کاشت درخت در ملک اجاره‌ای دارد.
2. در صورت ساخت بنا یا کاشت درخت بدون اجازه، موجر و مستأجر حق تخریب بنا یا قطع درخت را دارند.
3. در صورت تخریب بنا یا قطع درخت، اگر به عین مستأجره نقصی وارد شود، مسئولیت برعهده مستأجر است.
4. این ماده به حقوق موجر و مستأجر در موارد تغییرات غیرمجاز در ملک اجاره‌ای می‌پردازد.

رویه های قضایی

به موجب دادنامه شماره ۵۸۷ مورخه ۱۳۱۶/۳/۱۵ دیوان عالی کشور، مالک، فقط در صورتی نمی‌تواند بنا و درختانی را که مستأجر در ملک او احداث نموده، قطع نماید؛ که به موجب تعهدی خاص، این حق را، از خود سلب نموده باشد.

• رای دادگاه درباره اجاره عرصه موقوفه به کسی غیر از مالک اعیانی (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۹۶۲)

مقالات مرتبط

وضعیت مستحدثات پس از انقضای مدت اجاره در حقوق ایران و مصر