ماده ۱۰۶ قانون مدنی

ماده ۱۰۶ قانون مدنی: مالک ملکی که مورد حق‌الارتفاق غیر است نمی‌تواند در ملک خود تصرفاتی نماید که باعث تضییع یا تعطیل حق مزبور باشد مگر با اجازهٔ صاحب حق.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

• ماده ۱۰۵ قانون مدنی
• ماده ۱۰۷ قانون مدنی
• ماده ۷۰۱ قانون مدنی

اصل ۴۰ قانون اساسی

توضیح واژگان

«تضییع حق» یعنی از بین بردن آن.

«تعطیل حق» یعنی عملی که تا مدتی، مانع استیفای حق گردد.

مطالعات تطبیقی

این ماده، از ماده ۷۰۱ قانون مدنی فرانسه اقتباس گردیده‌است.

نکات تفسیری دکترین ماده 106 قانون مدنی

تصرف در حق نیز، مانند تصرف در عین، دلیل استحقاق صاحب آن می‌باشد و کسی نمی‌تواند مانع اعمال حقوق اشخاص گردد. تصرف به عنوان حق ارتفاق را باید دلیل وجود این حق دانست؛ زیرا فرض بر این است که متصرف در ملک دیگری، حق خود را به موجب قانون به دست آورده و کسی که مدعی خلاف این امر می‌باشد؛ باید برای اثبات صحت ادعای خود، دلیل بیاورد. به عبارت دیگر تصرف به عنوان حق ارتفاق، اماره ای قانونی است؛ که باید آن را دلیل وجود چنین حقی دانست، مگر آنکه غاصبانه یا غیرقانونی بودن تصرف مزبور، احراز گردد یا اینکه معلوم شود اذن در ارتفاق، موجد حق ارتفاق نبوده‌است. هرگاه کسی، از آبی که ملک دیگری است؛ به نحوی از انحا، حق استفاده داشته باشد؛ از قبیل دایر کردن آسیا و امثال آن، صاحب ملک نمی‌تواند مجری را تغییر دهد؛ به نحوی که مانع از استفادهٔ حق دیگری باشد، به شرط آنکه حق ارتفاق مزبور، به موجب قانون به وجود آمده باشد. قاعده لاضرر، اجازه نمی‌دهد که با تغییر مجرا یا تعطیلی آسیا، به صاحب حق ارتفاق زیان وارد گردد.

صرف تصرف صاحب آسیا و مجرا، دلیل حقانیت او محسوب گردیده؛ و چنانچه مالک آب، مدعی گردد که وی محق نبوده؛ یا اینکه غاصب است؛ در این صورت باید ادعای خود را اثبات نماید.

مالک ملکی که مورد حق‌الارتفاق غیر است، نمی‌تواند در ملک خود، تصرفاتی نماید که با حق مزبور منافات داشته باشد یا برای مدتی، منجر به تعطیلی یا توقف حق ارتفاق یا به‌طور کلی، منجر به از بین رفتن حق ارتفاق گردد.

سوابق و مستندات فقهی

سوابق و مستندات فقهی

با استناد به روایتی از حضرت محمد، اضرار به غیر، در اسلام ممنوع است.

نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 106 قانون مدنی

1. مالک نمی‌تواند تصرفاتی در ملک خود انجام دهد که حق‌الارتفاق دیگری را تضییع کند.
2. تصرفاتی که باعث تعطیل یا آسیب به حق‌الارتفاق دیگری شود ممنوع است.
3. اجازهٔ صاحب حق برای انجام تصرفاتی که ممکن است به حق‌الارتفاق آسیب برساند الزامی است.
4. حق‌الارتفاق به معنای استفاده یک شخص از ملک دیگری در جهت رسیدن به منافعی خاص است.
5. رعایت حقوق اشخاص ثالث در املاک واجب است و مالک باید از ایجاد موانع برای آن‌ها خودداری کند.

رویه های قضایی

• نظریه شماره 7/1402/540 مورخ 1402/10/25 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

به موجب دادنامه شماره ۱۷۷۳ مورخه ۶/۱۱/۱۳۲۶ شعبه ۱ دیوان عالی کشور، صاحب حق ارتفاق، در صورتی می‌تواند از تغییر مجرا، توسط مالک ملکی که حق ارتفاق، در آن مکان قرار دارد؛ جلوگیری نماید که تغییرات مزبور به حق وی خللی وارد سازد.

مصادیق و نمونه ها

اگر برای زید، در چاه یا آب انباری که در منزل عمرو قرار دارد؛ حق ارتفاق وجود داشته باشد؛ عمرو نمی‌تواند مکان مزبور را مسدود نموده یا مانع ورود زید به منزل خود، جهت بردن آب گردد.

اگر برای زید، در چاه یا آب انباری که در منزل عمرو قرار دارد؛ حق ارتفاق وجود داشته باشد؛ عمرو نمی‌تواند مکان مزبور را به‌طور کلی تخریب نماید.

اگر زید، حق عبور در منزل عمرو را داشته باشد؛ عمرو، نمی‌تواند با ریختن مصالح ساختمانی در آن مکان، مسیر مزبور را مسدود نماید.

مقالات مرتبط

ماهیت و آثار حق ارتفاق دولت در املاک خصوصی در حقوق ایران