ماده ۸۰۸ قانون مدنی

ماده ۸۰۸ قانون مدنی: هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی، بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک، حصهٔ خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده‌است به او بدهد و حصهٔ مبیعه را تملک کند. این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می‌گویند.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

• ماده ۸۰۷ قانون مدنی
• ماده ۸۰۹ قانون مدنی

نکات تفسیری دکترین ماده 808 قانون مدنی

موضوع حق شفعه، باید مال مشاع باشد و نمی‌توان شفعه را نسبت به اموال مفروز، جاری دانست. حق شفعه نسبت به ملکی که تقسیم شده و یکی از شرکا، سهم مفروز خود را می‌فروشد؛ جاری نیست، مگر اینکه راهروی ملک مشترک بوده؛ و شریک، حصه خود را به همراه حصه مشاع از راهرو به فروش برساند.

به نظر برخی حقوقدانان، شفعه ایقاعی است عینی، یعنی جهت تحقق آن، قبض ثمن، شرط است.

نکات توضیحی ماده 808 قانون مدنی

به نظر برخی از حقوقدانان، شفعه عقدی لازم است.

مطالعات فقهی

سوابق فقهی

بنا بر قول مشهور فقها، حق شفعه، به‌طور قطعی، در مال غیرمنقول ذاتی جاری بوده؛ و در اموالی که به وسیله عمل انسان؛ غیرمنقول می‌گردند؛ به شرطی می‌توان حق شفعه را ثابت دانست؛ که آن اموال نیز، به تبع مال غیرمنقول ذاتی به فروش برسند، مثل ساختمانی که به تبع زمین آن فروخته می‌شود.

نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 808 قانون مدنی

1. حق شفعه در مورد اموال غیرمنقول قابل تقسیم اعمال می‌شود.
2. وجود دو شریک در مال غیرمنقول شرط اصلی است.
3. انتقال حصه یکی از شرکا به شخص ثالث به قصد فروش ضروری است.
4. شریک دیگر می‌تواند با پرداخت قیمتی که مشتری داده، حصه را به خود تملک کند.
5. به این حق، حق شفعه گفته می‌شود.
6. به فردی که این حق را اعمال می‌کند، شفیع می‌گویند.

رویه های قضایی

• رای دادگاه درباره رابطه تقسیم و افراز (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۵۰۱۴۰۴)
• نظریه شماره 449/95/7 مورخ 1395/03/04 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

پایان نامه و رساله های مرتبط

• خواسته آینده

مقالات مرتبط

• وضعیت نقل و انتقال حق شفعه در منظر فقه و حقوق مدنی
• نقد و بررسی ماده 892 قانون مدنی «حجب نقصانی»
• جایگاه تاثیر تقلب نسبت به اصول و قواعد حقوقی

کتب مرتبط

• ایقاع اخذ به شفعه
• حقوق مدنی (صفایی و شعبانی کندسری)