ماده ۴۵۹ قانون مدنی

ماده ۴۵۹ قانون مدنی: در بیع شرط به مجرد عقد، مبیع ملک مشتری می‌شود با قید خیار برای بایع؛ بنابراین اگر بایع به شرایطی که بین او و مشتری برای استرداد مبیع مقرر شده‌است عمل ننماید بیع، قطعی شده و مشتری مالک قطعی مبیع می‌گردد و اگر بالعکس بایع به شرایط مزبوره عمل نماید و مبیع را استرداد کند از حین فسخ، مبیع مال بایع خواهد شد ولی نمائات و منافع حاصله از حین عقد تا حین فسخ مال مشتری است.

• مشاهده ماده قبلی
• مشاهده ماده بعدی

مواد مرتبط

• ماده ۴۵۸ قانون مدنی
• ماده ۴۶۰ قانون مدنی

نکات تفسیری دکترین ماده 459 قانون مدنی

وجود خیار، مانع انتقال مبیع عین معین به خریدار نیست.

گفتنی است خیار شرط، به طرق زیر ساقط می‌گردد:

- اسقاط خیار توسط فروشنده، پس از تحقق عقد.

- تصرف فروشنده در ثمن عین معین، که دلالت بر اسقاط خیار نماید.

- بایع در مدت معین، ثمن را به خریدار رد ننماید.

مطالعات فقهی

سوابق فقهی

منافع عین در بیع شرط، تا زمان فسخ متعلق به خریدار بوده؛ و در صورت تلف منافع مزبور نیز، تلف از مال مشتری محسوب است.

نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 459 قانون مدنی

1. به محض انعقاد عقد بیع شرط، مالکیت مبیع به مشتری منتقل می‌شود، اما بایع دارای خیار است.
2. بایع باید طبق شرایط مقرر شده برای استرداد مبیع اقدام کند تا بیع فسخ شود و مبیع به او بازگردد.
3. اگر بایع به شرایط استرداد عمل نکند، بیع قطعی شده و مالکیت مشتری قطعی می‌شود.
4. در صورت فسخ بیع و استرداد مبیع، از زمان فسخ، مالکیت به بایع بازمی‌گردد.
5. منافع و نمائات حاصل شده از مبیع از زمان عقد تا زمان فسخ متعلق به مشتری است.

رویه های قضایی

• به موجب نظریه مشورتی شماره ۴۸۳۰ مورخه ۱۱/۷/۱۳۸۴ اداره حقوقی قوه قضاییه، بعد از فسخ بیع، فروشنده مستحق اجرت المثل منافعی که خریدار، از تاریخ عقد تا زمان فسخ آن، به‌ طور متعارف استیفا نموده؛ نیست.
• رای دادگاه درباره استقلال شرط داوری (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۰۹۹۷)
• نظریه شماره 7/99/1434 مورخ 1400/02/27 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره وضعیت حقوقی فسخ در معاملات متعدد

مقالات مرتبط

• جستجوی عدالت معاوضی و واقعی، و اراده باطنی در بیع شرط (مطالعه تطبیقی در فقه اسلامی و حقوق معاصر)
• روش‌های انصراف از قراردادهای الکترونیکی در قانون تجارت الکترونیکی ایران